[E] Was sind die Erwartungen für Immobilien im Jahr 2024: Sand sieben, um Gold zu finden?

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In einem Umfeld starker Gewinneinbrüche und hoher rechtlicher Projektrisiken schätzte Nguyen Quang Thuan, Vorsitzender der FiinGroup, dass die Kapitalkanäle für Immobilien vor großen Herausforderungen stehen.

Erstens wird das Kreditkapital der Banken auf Kreditrisiken kontrolliert, birgt ein hohes Kreditrisiko und führt zu hohen rechtlichen Projektrisiken.

Zweitens ist der Unternehmensanleihenkanal von zahlreichen Zahlungsausfällen betroffen, was das Vertrauen der Anleger in Unternehmensanleihenprodukte schwächt. Ausländisches Kapital/FDI in Immobilien wird durch das hohe internationale Zinsumfeld beeinträchtigt.

Was erwartet uns im Immobilienbereich im Jahr 2024: Sand sieben, um Gold zu finden?

Drittens werden die Geldquellen für Käufer, die eine Anzahlung leisten, aufgrund der hohen Immobilienpreise eingeschränkt, und auch das Einkommen der Eigenheimkäufer wird durch die schwierige Wirtschaftslage beeinträchtigt. Zwar ist der Zinssatz für Eigenheimkredite in letzter Zeit tendenziell gesunken, doch bestehen weiterhin Risiken durch den gesetzlichen und flexiblen Mechanismus.

Schließlich unterliegt Kapital aus Unternehmenskooperationen den Richtlinien der Staatsbank zur Kreditrisikokontrolle hinsichtlich der Verwendung für Kreditzwecke, Kapitaleinlagebeschränkungen und Unternehmenskooperationen gemäß Rundschreiben. Gleichzeitig schränkt Dekret 65 auch den Zweck der Anleiheemission ein.

Dementsprechend sagte der Vorsitzende der FiinGroup, dass die Ausführungs- und Verkaufskapazitäten der Immobilienentwickler im Kontext des mit vielen Schwierigkeiten konfrontierten Immobilienmarktes erheblich beeinträchtigt seien, wie der starke Rückgang des Verhältnisses von vorausbezahlten Einnahmen zu Lagerbeständen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 zeige.

Seitdem haben sich auch die finanzielle Gesundheit und Liquidität der Immobilienunternehmen verschlechtert, da der Druck zur Rückzahlung von Schulden und Darlehenskapital groß ist, während der Cashflow aus der Geschäftstätigkeit nicht ausreicht, um die Nachfrage zu decken.

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