FDI wirkt sich positiv auf den Mietwohnungsmarkt aus

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Laut dem im Februar 2024 veröffentlichten Savills World Research Report werden die Mietpreise für Wohnraum in globalen Wirtschaftszentren wie Singapur und Hongkong (China) im Jahr 2023 im Vergleich zu anderen Märkten deutlich steigen.

Singapur wird 2023 mit einem Plus von 12,3 % das höchste Mietwachstum im asiatisch -pazifischen Raum verzeichnen. In Hongkong wird die steigende Nachfrage 2023 zu einem Mietwachstum von 5,9 % führen. Prognosen zufolge wird Hongkong auch 2024 der weltweit teuerste Markt für Luxuswohnungen pro Quadratmeter bleiben.

Immobilien – FDI wirkt sich positiv auf den Mietwohnungsmarkt aus — Es wird erwartet, dass ausländische Direktinvestitionen aus Großprojekten und Infrastrukturverbesserungen positive Auswirkungen auf die zukünftige Nachfrage nach Mietwohnungen in Vietnam haben werden.

Ähnlich wie in anderen Märkten der Region ist auch in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt eine steigende Nachfrage nach Serviced Apartments zu verzeichnen. Die Rückkehr ausländischer Fachkräfte und das Wachstum ausländischer Direktinvestitionen tragen zur positiven Entwicklung des Serviced Apartments-Marktes in diesen beiden Märkten bei.

In Hanoi blieb die Entwicklung des Wohnungsmietsegments im vierten Quartal 2023 stabil. Im letzten Quartal 2023 verzeichnete der Markt ein Angebot von 6.078 Einheiten aus 63 Projekten, ein Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorquartal, da das Projekt Dolphin Plaza (Klasse B) die Entwicklung von Serviced Apartments einstellte. Im Jahresvergleich stieg das Angebot jedoch um 2 %, da in der zweiten Jahreshälfte 2023 zwei Klasse-A-Projekte – Lancaster Luminaire und L7 West Lake – hinzukamen.

Auch die Auslastung und die Mieten haben sich deutlich erholt. Untersuchungen von Savills zeigen, dass die Auslastung von Serviced Apartments in Hanoi im vierten Quartal 2023 83 % erreichte, ein Anstieg von zwei Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr. Die Durchschnittsmiete erreichte 580.000 VND/m2/Monat und blieb damit im Vergleich zum Vorquartal stabil, was einem Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

In Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete Savills dank des Wachstums in den Kategorien B und C einen Anstieg des Angebots auf 8.200 Einheiten bis Ende 2023. Davon entfielen 840 Einheiten auf 27 neue Projekte; 85 % davon waren Studios und Einzimmerwohnungen aus Projekten der Kategorie C. Dank der deutlichen Nachfrageerholung stiegen die Mieten aller Kategorien im Jahresvergleich. Insbesondere die Mieten der Kategorie C verzeichneten mit 8 % den höchsten Anstieg im Jahresvergleich, gefolgt von der Kategorie B mit 5 % und der Kategorie A mit 3 %. Die Ganzjahresauslastung im Jahr 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 82 %, ein Plus von 6 Prozentpunkten im Jahresvergleich.

Laut dem Statistikamt Hanoi erreichte das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Hanoi im Jahr 2023 mit 2,9 Milliarden US-Dollar den höchsten Stand der letzten drei Jahre, ein Anstieg von 70 % im Vergleich zum Vorjahr. Hanoi gehört zu den fünf attraktivsten Zielen für ausländische Direktinvestitionen im Land. Kapitaleinlagen und Aktienkäufe verzeichneten den stärksten Anstieg (248 % im Vergleich zum Vorjahr) und machten mit 2,1 Milliarden US-Dollar den größten Anteil aus, was 75 % des gesamten ausländischen Direktinvestitionskapitals in Hanoi entspricht. Davon entfielen 60 % des gesamten registrierten Investitionskapitals in den Industrieparks von Hanoi auf Japan, was Japan zu einer potenziellen Mietergruppe macht.

Immobilien – Ausländische Direktinvestitionen wirken sich positiv auf den Mietwohnungsmarkt aus (Abbildung 2). — Frau Trinh Huynh Mai, stellvertretende Direktorin, Abteilung Gewerbeleasing, Savills Hanoi

Trinh Huynh Mai, stellvertretende Direktorin der Abteilung für gewerbliche Vermietung bei Savills Hanoi, analysierte die Mietnachfrage nach Serviced Apartments wie folgt: „Ausländische Experten stellen hohe Anforderungen an die Qualität der Apartments, die Lage, die dazugehörigen Verwaltungsleistungen, insbesondere an Sicherheit und andere Annehmlichkeiten. Daher werden die meisten Serviced Apartments von renommierten Marken verwaltet. Auf dem Hanoi-Markt werden internationale Betreiber mit 3.309 Einheiten aus neun Projekten 87 % des zukünftigen Angebots ausmachen, sieben inländische Betreiber werden voraussichtlich 521 Einheiten aus sieben Projekten bereitstellen. Darüber hinaus bevorzugen Mieter in Hanoi das Stadtzentrum und ziehen zum Arbeiten in die umliegenden Industriegebiete. Daher wird der kontinuierliche Ausbau der Infrastruktur den Serviced Apartments zugutekommen.“

„Angesichts der Kapazitätserholung, aber des begrenzten Angebots dürfte dieses Segment weiterhin eine potenzielle Investition mit attraktiver Rentabilität sein. Um Mieter anzulocken, müssen Investoren jedoch Faktoren wie Lage, Lebensqualität, begleitende Pflegedienste und gesetzliche Regelungen zur Vermietung von Häusern an Ausländer berücksichtigen“, kommentierte Frau Mai.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte: „Die Nachfrage nach Serviced Apartments ist im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 wieder gestiegen, da immer mehr ausländische Fachkräfte über FDI-Projekte nach Vietnam kommen. Künftig werden sich FDI-Kapital aus Großprojekten sowie eine kontinuierlich verbesserte Infrastruktur noch positiver auf die Nachfrage auswirken.“

Minh Vy

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Quelle