Fast 5.000 Luxuswohnungen wurden zum Angebot auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt hinzugefügt

Dementsprechend verzeichnete der Markt für Luxuswohnungen (einschließlich der Segmente High-End, Luxus und Superluxus) im vierten Quartal 2023 kein neues Angebot. Im Gesamtjahr erreichte das Angebot an Luxuswohnungen 4.898 Einheiten, ein Rückgang von 6,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die meisten Investoren sind bei Neuverkäufen vorsichtig, da sich die Marktstimmung nicht wesentlich verbessert hat. Einige Investoren haben den neuen Verkaufsplan auf das nächste Jahr verschoben.

Im unteren Segment verzeichnete der Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt nur bei einem Projekt im Westen der Stadt eine außergewöhnliche Liquidität, da der Preis angemessen war und den tatsächlichen Wohnungsbedarf deckte. Dieses Projekt verzeichnete einen Monat nach Verkaufsbeginn eine Absorptionsrate von fast 90 %.

Bemerkenswert ist, dass im letzten Quartal des Jahres nur 39 Transaktionen im Bereich Luxuswohnungen getätigt wurden, was einer Verkaufsrate von 2,3 % entspricht. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf Projekte mit hohen Rabatten für schnelle Zahlungspläne, während bei den meisten anderen Projekten ein Rückgang des Transaktionsvolumens zu verzeichnen war.

Bei Luxuswohnungen gibt es keine Liquiditäts- und Verkaufspreisschwankungen, da die Investoren noch „abwarten“.

Flexible Zahlungsrichtlinien wie Preisnachlässe, Zahlungsfristverlängerungen oder Zinsstützungen sind weiterhin Instrumente zur Stimulierung der Nachfrage nach Eigenheimen.

Was den Verkaufspreis von Luxuswohnungen betrifft, so weist der Primärmarkt kaum nennenswerte Schwankungen auf. Der Preis liegt bei 5.087 USD/m2, was einem Anstieg von 0,04 % gegenüber dem Vorquartal und einem Rückgang von 12,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Obwohl der Verkaufspreis der meisten Projekte stabil bleibt, verzeichnete der Markt dennoch einen Rückgang der Primärpreise.

Der Hauptgrund dafür ist der hohe Diskontsatz, der bei einigen Projekten mit großem Bestand für Schnellzahlungspakete bis zu 40 % betragen kann. Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Transaktionspreise im Vergleich zum Vorquartal leicht um 1,4 %. Projekte in guten Lagen mit hohen Übergabestandards ziehen weiterhin Investitionen an.

Ähnlich wie bei Luxuswohnungen wurden auch im Reihenhaussegment nur 37 Einheiten eines Projekts in Binh Chanh offiziell zum Verkauf freigegeben. Das gesamte Neuangebot erreichte im Jahr 180 Einheiten und damit einen Rekordtiefstand der letzten zehn Jahre. Der Hauptgrund dafür liegt darin, dass Investoren die Projekteinführung in einer Phase schwacher Märkte hinauszögern. Ein weiterer Grund sind Verzögerungen bei Rechtsverfahren oder beim Baufortschritt von Projekten, die bereits verkauft wurden, aber die Voraussetzungen für den Abschluss von Kaufverträgen noch nicht erfüllt haben.

Bei Reihenhäusern gab es im letzten Zeitraum des Jahres keine klaren Anzeichen einer Erholung.

Der Markt für Reihenhäuser verzeichnete weiterhin begrenzte Transaktionen. Im vierten Quartal 2023 wurden 58 Einheiten verkauft, ein Rückgang von 74,8 % gegenüber dem Vorjahr. Die Absorptionsrate verbesserte sich im Quartal, blieb aber mit 15,1 % niedrig, während die Absorptionsrate für das Jahr nur 30,9 % betrug (ein Rückgang von 60 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr). Die schleppende Transaktionssituation war auf das begrenzte Neuangebot, die anhaltende Zurückhaltung der Käufer und die hohen Lagerbestände (über 1 Million US-Dollar pro Einheit) zurückzuführen.

Auch die Preise für Reihenhäuser blieben stabil bei 15.245 USD/m2, ein Plus von 1,8 % gegenüber dem Vorquartal. Die Projekte wiesen weiterhin attraktive Konditionen auf, wie z. B. Mietzusagen für Ladenhäuser, die Bereitstellung von Innenausbaupaketen und hochwertigen Geschenken. Auf dem Sekundärmarkt wurden einige Einheiten mit niedrigeren erwarteten Gewinnen als zuvor verkauft, um Transaktionen anzukurbeln. Dies führte zu einem moderaten Anstieg der Sekundärpreise im vierten Quartal 2023 um 0,9 % gegenüber dem Vorquartal und 4,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Laut einem JLL-Bericht werden auf dem Markt für Luxuswohnungen und Reihenhäuser voraussichtlich rund 4.900 bzw. 2.400 neue Einheiten entstehen. Allerdings dürften die Eröffnungsveranstaltungen erst in der zweiten Jahreshälfte 2024 an Fahrt gewinnen. Die Nachfrage nach Wohnraum dürfte sich langsam erholen und verbessern, da sich das Angebot in das günstigere Segment verlagert und Zinsschwankungen sowie die wirtschaftliche Lage stabiler werden.

Aufgrund der neuen Förderpolitik für den Wohnungsbau, die voraussichtlich erst ab 2025 in Kraft tritt, dürfte sich die Marktlage in den nächsten zwölf Monaten noch nicht wesentlich verbessern. Investoren und Käufer bleiben daher abwartend. Der Verkaufspreis dürfte angepasst werden, wobei die Höhe der Anpassung maßgeblich von der Entwicklung des Angebots und der Marktstimmung in der kommenden Zeit abhängt.

Quelle: https://www.congluan.vn/gan-5000-can-ho-cao-cap-bo-sung-vao-nguon-cung-cua-thi-truong-tp-hcm-trong-nam-2024-post279830.html