Hohe Wohnungspreise, Einkommen 30 Millionen VND/Monat, wie kauft man ein Haus?

Umfragen zeigen, dass selbst die Bevölkerungsgruppe in großen städtischen Gebieten mit einem durchschnittlichen Einkommen von 13 bis 18 Millionen VND/Monat Schwierigkeiten hat, ein Haus zu kaufen.

In einem aktuellen Bericht zitierte die Vietnam Association of Realtors (VARS) Daten aus der Erhebung des Allgemeinen Statistikamts zum Lebensstandard der Bevölkerung aus dem Jahr 2023. Diese zeigen, dass 20 % der Bevölkerung in einigen Orten wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt oder Da Nang über ein durchschnittliches Einkommen von 13 bis 18 Millionen VND pro Monat verfügen. Dies ist die Gruppe, die sich in einem großen Stadtgebiet ohne staatliche Unterstützung ein Haus leisten kann. In der Realität hat jedoch selbst diese Gruppe Schwierigkeiten, ein Haus zu kaufen.

VARS berechnet, dass ein Haushalt mit zwei Arbeitnehmern in der Hocheinkommensgruppe über ein Gesamteinkommen von etwa 30 Millionen VND/Monat verfügt, was 360 Millionen VND/Jahr entspricht. Gemäß den Finanzvorschriften sollten die Wohnkosten ein Drittel des Einkommens oder etwa 80 Millionen VND/Jahr nicht überschreiten. Gleichzeitig schwanken die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit zwischen 40 und 70 Millionen VND/m², was bedeutet, dass eine 60 m² große Wohnung 2,5 bis 3,5 Milliarden VND kostet.

Beim Kauf einer Wohnung im Wert von 3,5 Milliarden VND muss der Käufer 70 % (ca. 2,45 Milliarden VND) bei der Bank zu einem Zinssatz von 8 % pro Jahr über 20 Jahre leihen und monatliche Raten von ca. 25–27 Millionen VND zahlen, was mehr als 300 Millionen VND pro Jahr entspricht. Gleichzeitig beträgt die Zahlungsfähigkeit nur ca. 80 Millionen VND pro Jahr. Dies zeigt, dass der Besitz eines Eigenheims in Großstädten selbst für einkommensstarke Gruppen eine große Herausforderung darstellt.

Herr Doan Quoc Duyet, Generaldirektor der Tin Thanh Real Estate Company, erklärte, die Immobilienpreise in Großstädten seien derzeit im Vergleich zu den Einkommen der Arbeitnehmer zu hoch. Diese Situation sei auf die zunehmende Einwanderung und die Konzentration öffentlicher Investitionen auf wenige Gebiete zurückzuführen, was die Immobilienpreise kontinuierlich in die Höhe treibe. Während die Nachfrage nach mittelpreisigem und erschwinglichem Wohnraum enorm sei, sei das Angebot knapp, während das Luxussegment den Markt nach wie vor beherrsche. Selbst im Jahr 2024 werde es noch Projekte mit Preisen von über 100 Millionen VND/m² geben.

Bei einem Preis von 50 bis 70 Millionen VND/m² für eine Mittelklassewohnung müssen normale Arbeiter mehr als 20 Jahre arbeiten, um genug Geld zu sparen. Die meisten Hauskäufer müssen 50 bis 70 Prozent des Hauswerts von der Bank leihen und stehen unter großem Druck hinsichtlich der Zinssätze und der Schuldentilgung. Daher trauen sich viele Menschen aus Angst vor der Schuldenlast nicht, ein Haus zu kaufen.

Stattdessen entscheiden sie sich, ein Haus zu mieten und nach und nach zu sparen. Andere wiederum, die lange Zeit in der Stadt gearbeitet haben, sich aber noch kein Haus leisten konnten, müssen sich damit abfinden, „die Stadt zu verlassen und aufs Land zurückzukehren“, um andere Möglichkeiten zu finden. Viele junge Familien der Generation 9X und der Generation Z entscheiden sich ebenfalls dafür, ein Haus zu mieten, sich auf den Aufbau ihres Geschäfts zu konzentrieren, in Finanzmittel zu investieren, um ihr Einkommen zu erhöhen, und dann den Kauf eines Hauses in Erwägung zu ziehen.

In der Realität ist der Hauskauf für normale Arbeitnehmer immer eine Herausforderung. Die Immobilienpreise werden vom Markt bestimmt, daher müssen sich Menschen mit mittlerem Einkommen zusätzliche Einkommensquellen erschließen und bei günstigen Bedingungen über eine Kreditaufnahme nachdenken. Wer sich ein Haus in der Innenstadt nicht leisten kann, kann mit einer Immobilie in einem Vorort beginnen und diese schrittweise aufwerten. Es ist wichtig, die Gelegenheit zum Hauskauf in jungen Jahren zu nutzen, da die Preise später steigen.

Herr Duyet riet Eigenheimkäufern außerdem, ihre finanzielle Leistungsfähigkeit sorgfältig zu berechnen und nicht mehr als 50 % ihres monatlichen Einkommens zu leihen, um nicht in Schulden zu geraten.

Umfragen zeigen, dass selbst die Bevölkerungsgruppe in großen städtischen Gebieten mit einem durchschnittlichen Einkommen von 13 bis 18 Millionen VND/Monat Schwierigkeiten hat, ein Haus zu kaufen.

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