In jüngster Zeit haben die Regierung sowie die Behörden und Ministerien große Anstrengungen unternommen, um den Immobilienmarkt durch eine Reihe von Maßnahmen zu stabilisieren. Infolgedessen verzeichnete der Immobilienmarkt positive Signale, das Vertrauen der Anleger kehrt zurück und das Transaktionsvolumen steigt.
Auf dem Forum „Nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes und Vergabe von Zertifikaten für lebenswerte Projekte 2023“ am Morgen des 22. September sagte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), dass die erste Hälfte des Jahres 2023 gezeigt habe, dass viele Instabilitäten auf dem Markt bis heute anhielten.
„Die Funktionsweise des vietnamesischen Immobilienmarktes ist in jüngster Zeit immer noch Teil eines allgemeinen Problems der Kluft zwischen Politik, Entwicklungsorientierung und der tatsächlichen Funktionsweise des Marktes. Dieses Problem lässt sich nicht über Nacht lösen, sondern erfordert viel Zeit zum Ausprobieren oder Lernen aus Erfahrungen“, analysierte Herr Hai.
Darüber hinaus hat der starke Rückgang der Kaufkraft und Liquidität die Schwierigkeiten für Unternehmen verschärft. Insbesondere der Angebotsrückgang hat dazu geführt, dass die Immobilien-, Wohnungs- und Grundstückspreise seit Anfang 2021 zu steigen begannen.
„Meistens setzen Mehrfamilienhäuser aufgrund der sinkenden Zahl der auf den Markt gebrachten Wohnungen ständig neue Preismarken, was dazu führt, dass die Immobilienpreise die Investitionskapazität der entsprechenden Bevölkerungsgruppen zu übersteigen beginnen“, sagte er.
Herr Hoang Hai – Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, Bauministerium.
Der Premierminister hat in jüngster Zeit drastische Maßnahmen ergriffen, um die Schwierigkeiten im Immobiliensektor zu beseitigen. So hat er beispielsweise eine Arbeitsgruppe des Premierministers eingerichtet und zahlreiche Dekrete herausgegeben, in denen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen angewiesen werden, sowohl kurzfristig als auch langfristig zahlreiche Aufgaben und Lösungen zu ergreifen, um die Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung zu gewährleisten.
Durch die Zusammenarbeit mit Gemeinden und Unternehmen kam Herr Hai jedoch zu dem Schluss, dass es derzeit viele Wohn- und Stadtgebietsprojekte gibt, die auf Schwierigkeiten und Hindernisse stoßen oder deren Umsetzung aus vielen Gründen, in der Regel aus Gründen des Bodenrechts, gestoppt wurde.
Die Gründe hängen mit dem Planungsgesetz, der Befugnis zur teilweisen Anpassung der Generalplanung, den Bedingungen und der Zeit für die Überprüfung, Aktualisierung und Anpassung der Planung zusammen, um die Konsistenz der Bauplanung, einschließlich der Generalplanung, der Zonenplanung usw., sicherzustellen, oder mit Gründen im Zusammenhang mit dem Investitionsgesetz.
Neben rechtlichen Schwierigkeiten gibt es auch Probleme im Zusammenhang mit sozialem Wohnungsbau, Kreditquellen, der Ausgabe von Unternehmensanleihen und Umsetzungsorganisationen, die sich mit zahlreichen Problemen auseinandersetzen müssen. Zwar ist der Rechtsrahmen vorhanden, die Umsetzung verläuft jedoch aus verschiedenen Gründen schleppend. Darüber hinaus haben zahlreiche Informationsströme bei Investoren für Verwirrung gesorgt und sich auf das Leben, die Märkte und die Unternehmen ausgewirkt.
Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit positiver entwickeln wird (Foto: Huu Thang).
Nachdem die Entschlossenheit der Regierung jedoch in die Tat umgesetzt wurde, kommentierte Herr Hai, dass der Immobilienmarkt erste Anzeichen einer positiven Erholung gezeigt habe, sich die Marktlage verbessert habe, das zweite Quartal 2023 im Allgemeinen weniger schwierig sei als das erste Quartal 2023 und es Anzeichen dafür gebe, dass es in der kommenden Zeit noch positiver werden werde.
Herr Hai sagte jedoch, dass sich Ministerien, Zweigstellen und Kommunen in der kommenden Zeit weiterhin auf die Überprüfung und Beseitigung verfahrenstechnischer Schwierigkeiten konzentrieren müssen, um die Investitionsvorbereitungsverfahren abzuschließen und Investoren für die Umsetzung von Immobilienprojekten, gewerblichen Wohnungsbauprojekten und Sozialwohnungsprojekten gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Investitionsgesetzes auszuwählen, um das Wohnungsangebot zu erhöhen und die Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region zu fördern. Der Schwerpunkt muss auf der Beseitigung von Schwierigkeiten und der Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes sowohl für Verkäufer als auch für Käufer liegen.
Gleichzeitig müssen dringend die Erstellung, Bewertung und Genehmigung der städtischen und ländlichen Bauplanung sowie der Flächennutzungsplanung und -pläne organisiert werden.
Überprüfen und ergänzen Sie die Stadtplanung und die Planung von Industriegebieten, stellen Sie ausreichende Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau und die Entwicklung von Arbeiterwohnungen sicher und setzen Sie die Vorschriften zur Reservierung von 20 % der in die technische Infrastruktur in gewerblichen Wohnungsbauprojekten und städtischen Gebieten investierten Wohngrundstücke für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau gemäß den Wohnungsgesetzen strikt um.
Darüber hinaus ist es notwendig, Informationen über Bauplanungen, die Liste und den Fortschritt von Infrastrukturentwicklungsprojekten, Immobilienprojekte, insbesondere Großprojekte und Fusionen, öffentlich und transparent offenzulegen.
Überwachen und erfassen Sie Informationen und Entwicklungen des Marktes und ergreifen Sie rechtzeitig Maßnahmen zur Stabilisierung des Marktes, um Preisfieber und Immobilienblasen in der Region zu verhindern .
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