Preise für Luxuswohnungen steigen weiter um 21%

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Ein kürzlich veröffentlichter Bericht von Cushman & Wakefield zeigt, dass im Jahr 2022 auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt insgesamt 17.028 Einheiten zum Verkauf standen, ein Anstieg von 87 % im Vergleich zu 2021. Allein im vierten Quartal 2022 wurden 983 Einheiten neu verkauft, ein Rückgang von 76 % im Vergleich zum Vorquartal.

Laut Cushman & Wakefield haben die Überprüfung der Anleiheemission durch die Regierung und die Verschärfung der Kreditkontrollpolitik teilweise zu einer vorsichtigen Mentalität bei Käufern und Investoren geführt. Im vierten Quartal wurden auf dem Markt nur knapp 1.100 Wohnungen zum Verkauf verzeichnet, was einem Rückgang von 74 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und nur 6,5 % des Gesamtangebots für das gesamte Jahr 2022 entspricht.

Kreditkontrollen im Immobiliensektor und rechtliche Verwicklungen haben den Markt unter Druck gesetzt. Daher neigen sowohl Käufer als auch Investoren dazu, die neue Politik von 2023 abzuwarten, bevor sie eine Entscheidung treffen.

Giá căn hộ siêu sang không giảm mà tiếp tục tăng 21% - Ảnh 1.

Luxuswohnungen steigen im Vergleich zum Vorquartal weiter an

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Erstwohnungen stieg im vierten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorquartal jedoch immer noch um 21 % und erreichte rund 3.400 USD/ ^m2 . Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf Neuverkäufe von Superluxus-, Luxus- und High-End-Projekten wie The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem Phase 4), De La Sol und Zeit River Thu Thiem zurückzuführen...

Im Zuge der Kreditverknappung wurden zahlreiche Zahlungsrichtlinien eingeführt, die sich an Kunden mit Bargeld richten. Dabei wird vor allem eine schnelle Zahlung mit hohen Rabatten und zahlreichen Anreizen priorisiert, wie etwa: Rabatte von 3 % bis 16 %, Tilgungsfreizeit und Zinsfreiheit von 12 bis 36 Monaten bei der Kreditaufnahme bei Banken, der Schenkung von Möbeln, der Verpflichtung zur Weitervermietung oder direkte Preisnachlässe auf den Wert der Wohnung.

Laut Cushman & Wakefield ist die Nachfrage nach Wohnungen der mittleren Preisklasse weiterhin hoch. Käufer bevorzugen Gesundheitsprodukte und flexible Zahlungspläne. Langfristige Investitionen sind derzeit jedoch die geeignete Strategie.

Auf dem Markt für Reihenhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte das Angebot im Jahr 2022 1.200 Einheiten, ein Anstieg von 12 % gegenüber 2021. Gleichzeitig sank die Zahl der erfolgreich verkauften Wohnungen aufgrund der schwachen Marktstimmung und der Zurückhaltung der Käufer um 3 %. Die Preise für Erstwohnungen sanken im Vergleich zum Vorquartal leicht um 0,2 %, da einige Projekte Rabattaktionen anboten. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verdoppelten sich die Preise jedoch immer noch, da das Angebot hauptsächlich aus dem gehobenen Segment in Top-Lagen stammte.

Cushman & Wakefield prognostiziert, dass das Angebot an neuen Reihenhäusern im Jahr 2023 aufgrund begrenzter Bauflächen und Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung voraussichtlich unter 900 Einheiten liegen wird, ein Rückgang von 27 % gegenüber 2022. Investoren und Projekte konzentrieren sich auf die Fertigstellung von Anlagen mit dem Ziel, Gemeinschaften zu schaffen, wobei sich das neue Angebot weiterhin in dezentrale Gebiete verlagert. Kunden und Markt orientieren sich eher am Immobilienbedarf als an Investitionskäufen. Projekte mit klarem Rechtsstatus und flexiblen Zahlungsplänen angesichts von Kapitalengpässen werden Kunden anziehen.

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