Die Wohnungspreise in Hanoi steigen schnell und kontinuierlich, haben ihren Höhepunkt jedoch noch nicht erreicht.

(CLO) Obwohl der Durchschnittspreis für Erstwohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 72 Millionen VND/m2 erreichte, ist dies erst der Anfang eines neuen Wachstumszyklus.

Laut dem OneHousing Center for Market Research and Customer Insights wird es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2025 über 30.000 neue Wohnungen geben, was dem Spitzenzeitraum von 2016 bis 2019 entspricht. Der Durchschnittspreis für neu eröffnete Wohnungen wird jedoch 72 Millionen VND/m2 erreichen (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren), was einer Steigerung von 75 % gegenüber dem ersten Quartal 2022 entspricht.

Von den mehr als 30.000 neuen Wohnungen werden 48 % aus dem Osten kommen. Im Westen gibt es dagegen kaum neue Projekte. Dennoch wird dieser Bereich 29 % des neuen Wohnungsangebots auf den Markt bringen, hauptsächlich aus den zuletzt gestarteten Projekten. Der Norden hingegen wird aufsteigen und 19 % des Marktanteils beitragen, hauptsächlich im Luxussegment.

Obwohl das Wohnungsangebot deutliche Anzeichen einer Erholung zeigt und die Investoren im dritten und vierten Quartal 2024 kontinuierlich neue Produkte auf den Markt brachten, sind die Preise nicht gesunken, da das neue Angebot hauptsächlich im High-End- und Luxussegment angesiedelt ist.

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen rasant und kontinuierlich, haben aber ihren Höhepunkt noch nicht erreicht. (Foto: MH)

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, kommentierte: „Der schnelle Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi in kurzer Zeit könnte eine „vorübergehende Schockreaktion“ auslösen, aber auf dem Weg bis 2030 ist dies nur der Anfang eines neuen Wachstumszyklus.“

Experten zufolge folgt der Wohnungsmarkt in Hanoi dem Wachstumsszenario von Ho-Chi-Minh-Stadt. In den nächsten zwei bis drei Jahren wird sich der Immobilienmarkt deutlich verändern, was zu Preisschwankungen und Anpassungen der Nachfrage sowohl von Investoren als auch von Eigenheimkäufern führen wird. Prognosen zufolge wird das gesamte Primärangebot in Hanoi im Jahr 2025 im High-End- und Luxussegment liegen, wobei der Luxusanteil 36 % ausmacht.

„Während die Wohnungspreise auf dem Hanoi-Markt vor zwei Jahren etwa 30 bis 50 Prozent niedriger waren als in Ho-Chi-Minh-Stadt, liegen sie heute in einigen Segmenten bei fast 80 bis 90 Prozent“, sagte Herr Trung.

Darüber hinaus sind mit der Gesetzesänderung die Investitionskosten für Projekte gestiegen. Investoren bevorzugen nicht mehr das mittlere Segment, sondern entwickeln stattdessen Projekte im oberen und luxuriösen Segment, um sowohl die Gewinnerwartungen der Investoren zu erfüllen als auch die Bedürfnisse der wachsenden Mittelschicht in Vietnam zu befriedigen. Darüber hinaus wird der Primärmarkt in Hanoi in Zukunft weiterhin spezielle Produktlinien begrüßen – ein neuer Preistreiber, der jedoch nicht für die Mehrheit gilt.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html