Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind zu hoch, es dauert Jahrzehnte, bis sich auch Mittelverdiener eine Wohnung leisten können.

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Daten von Savills zeigen, dass das Angebot an neuen Wohnungen im Wohnungssegment im Vergleich zum Vorjahr um 86 % auf 1.980 Einheiten zurückging; davon entfielen nur 19 % auf das zweite Quartal. Es gab kein neues Angebot an Wohnungen der Klasse A, während die Klasse C 77 % des Marktes ausmachte. Das Primärangebot von 6.700 Einheiten ging im Vergleich zum Vorjahr um 59 % zurück; 45 % entfielen auf die Klasse C, 35 % auf die Klasse B und 20 % auf die Klasse A.

Der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei 125 Millionen VND/m2, was aufgrund des hochpreisigen Lagerbestands der Klassen A und B einem Anstieg von 44 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin der Abteilung Forschung und S22M bei Savills HCMC, erklärte, dass der aktuelle Preisunterschied bei Wohnungen etwa 30 Mal so hoch sei wie das Durchschnittseinkommen der Stadtbewohner.

„ Das durchschnittliche Einkommen eines Haushalts in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt nur etwa 15 Millionen VND/Monat. Der Durchschnittspreis einer Wohnung in einem Neubauprojekt liegt derzeit bei 5,5 bis 6 Milliarden VND “, so der Savills-Experte.

Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Einkommen von 15 Millionen VND/Monat müssen mehrere Jahrzehnte aufwenden, um ein Haus zu kaufen.

Frau Giang Huynh analysierte, dass es bei diesem Einkommensniveau mehrere Jahrzehnte dauern würde, bis die Menschen ein Haus kaufen könnten, wenn sie 40–50 % pro Monat sparen könnten, sofern sie keinen Kredit aufnehmen oder keine Unterstützung von Verwandten erhalten.

„ Für einen Haushalt, der nur vom durchschnittlichen Einkommen lebt, wird es derzeit sehr schwierig sein, in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Haus zu kaufen. Man muss schon ein relativ hohes Einkommen haben und über finanzielle Unterstützung verfügen, um eine durchschnittliche Wohnung kaufen zu können “, sagte Frau Giang.

Laut einer Studie von Savills wurden im ersten Halbjahr 1.170 Wohnungen verkauft, ein Rückgang von 90 % gegenüber dem Vorjahr. Im zweiten Quartal wurden mehr als 300 Transaktionen durchgeführt. Die Absorptionsrate lag in den ersten sechs Monaten des Jahres bei 17 %, ein Rückgang von 56 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Die Kategorie C zog dabei mehr Käufer an und machte 62 % der Verkäufe aus. Das Angebot an Wohnungen unter 5 Milliarden VND entsprach den Bedürfnissen vieler Käufer.

Im Segment Villen/Stadthäuser wurden im ersten Halbjahr 2023 aufgrund von Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung, knappen freien Grundstücken und komplizierten Rechtsverfahren keine neuen Projekte verzeichnet.

Allerdings erreichte die Absorptionsrate im 1. Halbjahr 2023 mit 15 % einen 10-Jahres-Tiefststand, ein Rückgang von 57 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorjahr. Das Transaktionsvolumen erreichte im 1. Halbjahr 2023 lediglich 158 Einheiten, ein Rückgang von 74 % im Vergleich zum Vorjahr.

„ Die Zurückhaltung der Käufer belastet weiterhin die Marktliquidität. Dank spezifischer Mechanismen im Immobiliensektor, der Geldpolitik und bei Infrastrukturinvestitionen werden sich die Aussichten jedoch verbessern“, prognostizierte Troy Griffiths.

Ngoc Vy

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