Die Mietpreise in Thu Thiem steigen weiterhin gegen den Markttrend

Knappheit an Mietflächen

Angesichts der nach wie vor hohen Mietpreise und der wenigen Beiträge in Foren und auf Immobilienmärkten kann Thu Thiem im Vergleich zum Rest des Mietmarktes derzeit als Sonderfall betrachtet werden.

Umfragen zufolge mussten viele Orte im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt die Mietpreise senken oder Räumlichkeiten monatelang leer stehen lassen, da keine Mieter gefunden wurden. In den dicht besiedelten Gebieten von Thu Thiem hingegen ist der Mietmarkt im Vergleich zum Vorjahr um 8 % gestiegen. Es gibt auch viele Büroimmobilien im A+-Segment zu vermieten, die aufgrund der günstigeren Preise im Vergleich zu Distrikt 1 die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sich ziehen.

In einigen Gebieten wie Sala Urban Area liegt die Büromietkapazität stets bei über 90 %. Dies ist im Vergleich zum aktuellen Markt ein hoher Wert, da das Angebot dieser Art recht gering ist und die Nachfrage nicht deckt. Für große Büroflächen oder Geschäftshäuser in diesem Stadtgebiet betragen die Mieten bis zu Hunderten Millionen VND pro Monat.

Allerdings ist die Zahl der auf Online-Immobilienmärkten angebotenen Mietobjekte sehr gering. Auf batdongsan.com.vn gibt es beispielsweise nur etwa 12 Anzeigen in diesem Bereich. Der höchste Preis liegt bei bis zu 380 Millionen VND/Monat für eine Ladenfläche von 1.400 m² und der niedrigste bei 19 Millionen VND/Monat für eine Fläche von 40 m².

Die Anzahl der auf den Immobilienmärkten im Bereich der Nguyen Co Thach-Straße zur Miete angebotenen Produkte ist sehr gering.

Laut einigen Maklern war der Mietmarkt im Stadtgebiet Sala seit seiner Eröffnung im Jahr 2018 stets lebhaft und bei vielen Menschen gefragt, vor allem in der Nguyen Co Thach Straße. In Spitzenzeiten können Mietobjekte bis zu 500 Millionen VND/Monat erreichen.

Herr Minh, ein Immobilienmakler, der sich auf Leasingprodukte in dieser Gegend spezialisiert hat, sagte: „Die Mieter hier sind hauptsächlich in der Gastronomie tätig, haben Firmenbüros und werden meist als Bankzentralen genutzt. Die großen Räumlichkeiten wurden früher oft von Innenarchitekturfirmen gemietet, sind jetzt aber an zahlreiche große Unternehmen und Banken vermietet, die sie als Firmensitze nutzen.“

Der Makler erklärte außerdem, dass der aktuelle Marktpreis nicht der höchste sei, da einige der schönsten und geräumigsten Immobilien in dieser Gegend noch leer stünden. Die von den Eigentümern angegebenen Preise seien im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen. Mietobjekte in dieser Gegend seien stets sehr gefragt, sodass bisher noch nie eine Mietminderung nötig gewesen sei, um ein anderes Objekt zu finden.

Herr Minh erklärte dies mit der hohen Bevölkerungsdichte und den vielen Firmensitzen, weshalb sich hier viele Banken angesiedelt haben. Die meisten großen Räumlichkeiten werden langfristig von Banken gemietet, sodass nur wenige große Flächen über 500 m² frei bleiben. Da zudem viele Büroangestellte hinzukommen, werden kleinere Räumlichkeiten auch von Gastronomiebetrieben angemietet, die gute Umsätze erzielen, sodass ein Mangel an Mietflächen besteht.

Lichtblick auf dem Mietmarkt

Laut einer Studie von Savills Vietnam ist Thu Thiem ein neuer Faktor auf dem Büromarkt mit positiven Entwicklungen. Während in anderen Bereichen Anpassungserscheinungen zu beobachten sind, hält Thu Thiem sein Wachstumstempo aufrecht.

Die durchschnittliche Miete für Bürotürme in Distrikt 1 beträgt mehr als eine Million VND pro Quadratmeter und Monat, während die Mieten für Büros der Klasse A vierteljährlich und jährlich um 2 % gesunken sind. Auch in Distrikt 3 sanken die Mieten um 2 %.

Savills begründet dies damit, dass sich in diesem Gebiet allmählich ein neues Zentrum entwickelt, das bei Mietern großes Interesse weckt. Die Verkehrsinfrastruktur in Thu Thiem bietet eine bequeme Anbindung an das alte Zentrum, und die Mietpreise sind im Vergleich zu Bürogebäuden der Klassen A und B in der gesamten Stadt recht wettbewerbsfähig.

Viele günstige Faktoren haben dazu beigetragen, dass sich in den dicht besiedelten Gebieten von Thu Thiem ein guter Mietmarkt entwickelt hat.

Darüber hinaus orientieren sich alle Bürogebäude in Thu Thiem an den Trends zum Thema „grünes Büro“ gemäß internationalen Standards. Sie integrieren Technologie, Design und eine sinnvolle Raumaufteilung, um im Vergleich zu Büromodellen, die nach alten Standards konzipiert wurden, 20 % der Mietfläche einzusparen.

Laut früheren Daten von Cushman & Wakefield lagen die Büromieten in Thu Thiem im ersten Quartal bei 38 USD/m2/Monat und gehörten damit zu der Bürogruppe, die mehr Aufmerksamkeit erhielt als der Rest des Marktes. Dieser Durchschnittspreis blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil und stieg im Vergleich zum Vorjahr leicht an, während der Gesamtmarkt innerhalb einer engen Spanne Anzeichen einer Anpassung zeigte.

Im zweiten und dritten Quartal wird Thu Thiem die offizielle Inbetriebnahme neuer Büroflächen der Klasse A mit Mietpreisen von bis zu etwa 52 USD/m2/Monat begrüßen. Dieser neue Mietpreis entspricht in etwa dem durchschnittlichen Mietpreis für Büros der Klasse A und B im Kerngebiet von Bezirk 1.

Darüber hinaus wird Thu Thiem in Zukunft mit der Einführung zahlreicher Produkte mit hochwertigen Gebäuden sowie modernen Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen ein direkter Konkurrent des alten Zentrums und der übrigen Bezirke von Ho-Chi-Minh-Stadt sein. Insbesondere Bürotürme in Thu Thiem können den Bedarf an Flächen von bis zu 1.600–1.800 m2 pro Etage decken, während es im Bezirk 1 schwierig ist, Produkte zu finden, die den Bedarf an Mietflächen von mehr als 1.000 m2 pro Etage decken.

Die oben genannten Faktoren zeigen, dass das Mietmarktwachstum im Gebiet Thu Thiem zunimmt und bald zu den Innenstadtgebieten aufschließen wird, die sich in einer Flaute befinden. Dies könnte ein Lichtblick sein, der den Markt Ende 2023 und Anfang 2024 anführen wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-cho-thue-mat-bang-tai-thu-thiem-van-tang-truong-nguoc-dong-voi-su-suy-giam-cua-thi-truong-post258532.html