Wohnungspreise „kühlen ab“, da Gesetze zum Immobilienmarkt in Kraft treten

Im Wohnungssegment des Immobilienmarktes kam es im Mai 2024 nicht mehr zu Preissteigerungen und Preisanstiegen wie im ersten Quartal; die Transaktionen gingen stark zurück; die Anleger nahmen eine abwartende Haltung ein und warteten auf neue Entwicklungen, wenn das überarbeitete Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsgesetz in Kraft treten und den Markt beeinflussen würde.

Daten von Batdongsan.com.vn (Vietnams führendem Informationskanal für Immobiliendienstleistungen), die Ende Mai 2024 veröffentlicht wurden, zeigen, dass die Zahl der Wohnungssuchenden in Hanoi im ersten Quartal 2024 im August 2023 einen ähnlichen Höchststand erreichte. Die Zahl der Suchanfragen und die Preise stiegen jede Woche kontinuierlich an. Von April bis Mai 2024 ging die Nachfrage jedoch aufgrund der großen Anzahl an Verkäufern zurück.

Die Wohnungspreise „kühlen ab“, da Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt in Kraft treten.

Im April ging die Zahl der Wohnungssuchen landesweit um 13 % zurück, die Zahl der Inserate sank im Vergleich zum Vormonat März 2024 ebenfalls leicht um 3 %. Im Mai 2024 sanken diese Indizes entsprechend gegenüber April 2024. Das zeigt, dass Käufer eine Mentalität haben, die Auswirkungen neuer marktbezogener Gesetze abzuwarten, die in Kraft treten. Viele Eigentümer von Immobilienmaklern in den Bezirken Dong Anh und Hoai Duc (Hanoi) gaben an, dass im ersten Quartal 2024 Informationen über eine Verschärfung der Flächennutzungsplanung für gewerbliche Wohnungsbauprojekte durch staatliche Verwaltungsbehörden zu einem sprunghaften Anstieg der Wohnungspreise um 15–20 % im Vergleich zum tatsächlichen Wert geführt hätten; viele Projekte wurden auf „virtuelle“ Preise hochgetrieben, die in keinem Verhältnis zur Infrastruktur standen. Seit April 2024 zeigt die Liquidität von Wohnungen jedoch Anzeichen einer Verlangsamung und hat sich im Vergleich zur Spitzenzeit nur noch um etwa die Hälfte verringert. Laut Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sollten Verbraucher den Zweck ihrer Investition klar definieren. Wenn sie zum Wohnen kaufen, müssen sie sorgfältig überlegen. Bei kurzfristigen Investitionen müssen sie auch die Marktliquidität im Auge behalten. Bei langfristigen Investitionen und Investitionen mit dem Ziel, zu vermieten und so Cashflow zu generieren, ist das Wohnungssegment immer noch das Segment mit der höchsten Rendite im Vergleich zu anderen Anlagearten wie Aktien, Gold, Ersparnissen, Fremdwährungen usw. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die folgenden 10 Wohnungsbauprojekte in Hanoi in den letzten 5 Monaten am häufigsten gesucht wurden: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area und Linh Dam New Urban Area. Die meisten dieser Projekte sind preislich relativ günstig, das Primärangebot groß und sie konzentrieren sich auf den Westen. In Ho-Chi-Minh- Stadt interessieren sich Wohnungssuchende vor allem für: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills … die meisten davon sind große Projekte in dicht besiedelten Gebieten. Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (Vnrea), erklärte hierzu, dass mit dem Inkrafttreten neuer Marktgesetze in naher Zukunft viele Projekte davon profitieren und so das Angebot auf dem Markt erhöhen könnten. Wenn das Angebot steigt, werden die Wohnungspreise sinken, wenn auch nicht stark, aber sie werden sich stabilisieren. Gesetzliche Bestimmungen werden voraussichtlich bald in Kraft treten. Am 27. Mai 2024 erließ die Regierung die Resolution Nr. 79/NQ-CP zum Vorschlag, ein Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15 zu entwickeln.

Insbesondere hat die Regierung einstimmig den Vorschlag zur Ausarbeitung eines Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15 angenommen, wie vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in der Vorlage Nr. 58/TTr-BTNMT vom 26. Mai 2024 und den beigefügten Dokumenten vorgeschlagen. Die Regierung beauftragte den vom Premierminister ermächtigten Justizminister, im Namen der Regierung die Eingabe der Regierung zu unterzeichnen, in der der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung aufgefordert wird, den Vorschlag zur Ausarbeitung eines Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15 zum Programm zur Ausarbeitung von Gesetzen und Verordnungen 2024 zu prüfen und der Nationalversammlung zur Ergänzung vorzulegen; der Nationalversammlung zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen, um das Gesetz gemäß den verkürzten Verfahren auszuarbeiten und zu verkünden; in der 7. Sitzung der 15. Nationalversammlung (Mai 2024) Stellung zu nehmen und zu genehmigen. Zuvor hatte Vizepremierminister Tran Hong Ha am 26. Mai 2024 die offizielle Depesche Nr. 53/CD-TTg des Premierministers zur Beschleunigung der Entwicklung und Verkündung von Dokumenten unterzeichnet, in denen die Umsetzung des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Gesetzes über Immobiliengeschäfte und des Gesetzes über Kreditinstitute detailliert beschrieben wird. In der offiziellen Depesche forderte Vizepremierminister Tran Hong Ha die Vorsitzenden der Volksräte und Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, die Beschleunigung der Entwicklung und Verkündung von Dokumenten anzuordnen, in denen die Umsetzung der oben genannten Gesetze detailliert beschrieben wird, um einen vollständigen, synchronen Rechtskorridor aufzubauen und diese umgehend umzusetzen, sobald die Gesetze zu den Themen Boden, Wohnungswesen, Immobiliengeschäfte und Kreditinstitute von der Nationalversammlung verabschiedet wurden und bald in Kraft treten (voraussichtlich ab 1. August 2024). Nach Erhalt dieser Informationen erklärten Immobilienexperten, dass die Immobilienpreise im Allgemeinen und in den einzelnen Segmenten im Besonderen sinken werden, wenn die Bestimmungen der neuen Gesetze drastisch und effektiv umgesetzt werden. Tatsächlich steigen die Immobilienpreise aufgrund von Inputkosten wie Grundstückspreisen, Baukosten und Kapitalkosten. Darüber hinaus führen rechtliche Engpässe zu einer längeren Projektumsetzungszeit und damit zu höheren Investitionskosten im Vergleich zum ursprünglichen Plan, was zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren geführt hat. Laut einem Vertreter von Vnrea liegt die Lösung für eine transparente Entwicklung des Immobilienmarktes im aktuellen Kontext in einer guten Organisation und Umsetzung neuer Gesetze. Es bleibt zu hoffen, dass diese neuen Gesetze schnell in die Praxis umgesetzt und konsequent und effektiv umgesetzt werden.

Van Son/Tin Tuc Zeitung

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm