Exorzistische Wohnungspreise in Hanoi: Gefahr einer „Blase“?

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Wohnungen in Hanoi haben in den letzten Jahren kontinuierlich neue Preisniveaus erreicht. Im ersten Quartal 2024 erreichte der Durchschnittspreis 59 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 21 aufeinanderfolgenden Quartalen.

Laut Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des National Monetary Policy Advisory Council, herrscht auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, wodurch die Gefahr besteht, dass sich ein „Blasenphänomen“ bildet.

Herr Nghia verwies auf die Tatsache, dass viele Projekte in Hanoi ein starkes Wachstum verzeichneten, wobei einige Projekte um mehr als 30 % zulegten und die Preise über 100 Millionen VND/m2 erreichten. Er sagte, dass dies ein Problem sei, vor dem man warnen müsse, da das Wohnungssegment sonst früher oder später außer Kontrolle geraten würde.

„ Ich habe davor gewarnt, dass sich im Wohnungsmarkt erste Anzeichen einer Blase zeigen, und das könnte sich bewahrheiten. Eines Tages, wenn das Angebot erschöpft ist, die Nachfrage aber weiter steigt, werden Angebots- und Nachfragekurve parallel verlaufen und sich nicht mehr treffen. Es kann sogar vorkommen, dass jemand ein Haus besitzt und es verkaufen könnte, aber glaubt, der Preis werde weiter steigen. Deshalb hortet er es und verkauft es nicht, während die Nachfrage weiter steigt “, sagte Herr Nghia.

In letzter Zeit sind die Wohnungspreise in Hanoi kontinuierlich stark gestiegen. (Illustrationsfoto: Minh Duc)

Herr Vu Cuong Quyet – Generaldirektor von Dat Xanh North – analysierte außerdem: Im vierten Quartal 2023 stiegen die Preise für Apartmentprojekte in Hanoi um 5–7 %. Im ersten Quartal 2024 stiegen die Wohnungspreise dann um 6–8 %. Allein in den letzten beiden Quartalen wuchs der Wohnungsmarkt in Hanoi um 10–12 %.

„ Es ist ein seltsames Phänomen, wenn die Wohnungspreise in Hanoi in einem rückläufigen Immobilienmarkt in die Höhe getrieben werden “, betonte Herr Quyet.

Laut Herrn Quyet übersteigen zu hohe Wohnungspreise die Kaufkraft der Bevölkerung und ziehen Spekulanten an. Nach einer Weile werden Investoren und Spekulanten ihre Verluste begrenzen, was zu Risiken für den Markt führt.

Eine Immobilienblase entsteht, wenn die Preise im Vergleich zu ihrem realen Wert zu stark steigen. Dieses Phänomen entsteht durch einen plötzlichen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien bei begrenztem Angebot. Spekulanten drängen auf den Markt, um Gewinne zu erzielen, und treiben die Nachfrage weiter in die Höhe.

Blasen hören erst auf, wenn sie platzen. Das ist der Fall, wenn die Nachfrage sinkt oder stagniert, was zu einem Preisverfall des Vermögenswerts und einem Zusammenbruch des Marktes führt.

Der Ökonom und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh teilt diese Ansicht und erklärte, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit um 30 bis 40 Prozent gestiegen seien. Viele Investoren, die ihre Produkte auf den Markt bringen wollen, planen daher, die Verkaufspreise zu erhöhen. Er warnte, dass dies die Immobilienkrise verschärfen werde.

Herr Thinh schlug vor, dass die Verwaltungsbehörde rechtliche Engpässe gründlich beseitigen, die Anzahl der Produkte auf dem Markt erhöhen und den Wettbewerb steigern müsse. „ Sozialwohnungen und preiswerter Wohnraum sind wichtige Lösungen, um die aktuelle Krise zu überwinden “, sagte Herr Thinh.

Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, gibt es im Wohnungssegment ein kleines Fieber.

Laut Frau Hang ist das Wohnungsangebot weiterhin knapp. Im ersten Quartal erreichte das Primärangebot auf dem gesamten Markt 12.928 Einheiten, ein Plus von 9 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Rückgang von 34 % gegenüber dem Vorjahr. Während das Wohnungsangebot seit langem niedrig ist, gibt es auf der Nachfrageseite neben der seit langem aufgestauten Nachfrage nach Häusern auch eine neue Nachfrage von Investoren.

Vor kurzem forderte das Bauministerium das Volkskomitee von Hanoi auf, Immobiliengeschäfte zu prüfen und zu überprüfen, insbesondere Wohnungen, bei denen Anzeichen ungewöhnlicher Preissteigerungen auftraten.

Dabei gibt es Maßnahmen zur Korrektur und Behandlung von Preisinflation, Preismanipulation, Spekulation und Verstößen gegen das Immobilienwirtschaftsgesetz (sofern vorhanden).

„ Das Bauministerium fordert das Volkskomitee von Hanoi auf, sich auf die wirksame Lenkung der oben genannten Inhalte zu konzentrieren und dem Bauministerium vor dem 20. April einen Bericht zu übermitteln “, heißt es in dem Dokument.

Nach Angaben des Bauministeriums gibt es auf dem Immobilienmarkt Anzeichen einer Verbesserung. Allerdings wurde in jüngster Zeit in der Presse berichtet, dass in einigen Gebieten, Projekten und Mehrfamilienhäusern die Preise für Wohnungen und Häuser ungewöhnlich hoch seien; es gebe Phänomene der Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation.

Chau Anh

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Quelle