Wie ist der Grundstückspreis im Bezirk Hoai Duc vor der Versteigerung von 52 Grundstücken?

(Dan Tri) – Derzeit sind die Grundstückspreise im Bezirk Hoai Duc ( Hanoi ) im Vergleich zu der Zeit, als der Immobilienmarkt ruhig war, stark gestiegen.

Die Grundstückspreise im Bezirk Hoai Duc sind stark gestiegen.

Am 4. und 11. November versteigert der Bezirk Hoai Duc (Hanoi) 52 Grundstücke im Feld Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen. Die zu versteigernden Grundstücke haben eine Fläche von 89 bis 172 m² pro Grundstück. Der Startpreis beträgt 7,3 Millionen VND pro m².

Die Kaution für die Versteigerung der oben genannten 52 Lose beträgt zwischen 130 Millionen VND und fast 252 Millionen VND/Los. Beide Auktionen werden im mehrstufigen Direktwahlverfahren durchgeführt.

Diese 52 Grundstücke liegen direkt neben 19 Grundstücken, die der Bezirk Hoai Duc am 19. August versteigert hat. Die im August vom Bezirk Hoai Duc abgehaltene Grundstücksauktion dauerte 19 Stunden, der höchste Zuschlagspreis lag bei 133 Millionen VND/m2, also 18 Mal höher als der Startpreis.

Laut einer Umfrage von Reportern von Dan Tri liegen die Grundstückspreise in der Gemeinde Tien Yen zwischen 55 und 70 Millionen VND/m² für Grundstücke an 4 m breiten Gassen. Grundstücke an großen Straßen, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden können, kosten zwischen 75 und 95 Millionen VND/m².

So wird beispielsweise ein Grundstück in der Gemeinde Tien Yen mit einer Fläche von 46,4 Quadratmetern zu einem Preis von über 3 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 66 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer ist die Straße vor dem Grundstück 4 Meter breit.

In benachbarten Gemeinden wie Son Dong, Song Phuong, Dac So und Lai Yen liegen die Preise für Grundstücke in befahrbaren Gassen zwischen 55 und 75 Millionen VND/m². Für Grundstücke an Hauptgeschäftsstraßen liegen die Preise zwischen 80 und 120 Millionen VND/m².

Übersicht über das versteigerte Land im Bezirk Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

Im Son Dong Center-Projekt (Gemeinde Son Dong, Hoai Duc) werden Ladenhäuser zu Preisen zwischen 150 Millionen VND/m² und fast 230 Millionen VND/m² angeboten. Ein 79,5 m² großes, vierstöckiges Ladenhaus in diesem Projekt an einer 40 m breiten Straße wird für 18 Milliarden VND angeboten, was 226 Millionen VND/m² entspricht.

Beim Projekt Vuon Cam Urban Area (Gemeinde Van Canh, Hoai Duc) liegen die Grundstückspreise für Villen zwischen 80 und 100 Millionen VND/m² (ohne Baukosten). Ein Grundstück für den Bau einer einzelnen Villa mit einer Fläche von 240 m² wird für 24 Milliarden VND verkauft, was 100 Millionen VND/m² entspricht.

Laut Daten eines Marktforschungsinstituts sind die Grundstückspreise im Bezirk Hoai Duc im Vergleich zum ersten Quartal 2023, als der Immobilienmarkt ruhig war, um 81 % gestiegen, vom durchschnittlichen Marktpreis von 55 Millionen VND/m2 auf 100 Millionen VND/m2.

Herr Nguyen Quy, ein Immobilienmakler im Bezirk Hoai Duc, sagte, dass die Grundstückspreise im Bezirk Hoai Duc vor der Auktion im August im Vergleich zum Jahresbeginn um etwa 20 % gestiegen seien. Nach dem Ende der Auktion stiegen die Grundstückspreise in den umliegenden Gebieten weiter leicht an. Seitdem haben sich die Grundstückspreise und -transaktionen hier jedoch verlangsamt.

„Die Grundstückspreise sind in einigen Gebieten des Bezirks Hoai Duc gestiegen. Daher warten die Investoren weiterhin ab und haben noch nicht investiert. Einige Leute, die vor etwa zwei Jahren investiert haben, neigen jetzt dazu, Gewinne mitzunehmen und auf weitere Signale vom Markt zu warten“, sagte er.

Experten: Hartes Vorgehen bei Auktionsgewinnen, aber sofortiger „Übertragung“

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Immobilienmarktforschungsinstituts, erklärte, dass Grundstücksauktionen in letzter Zeit so heiß diskutiert würden wie nie zuvor. Die Auktionen würden über Nacht stattfinden und Hunderte, ja Tausende von Menschen würden sich um einen Platz bewerben. Auch der Höchstpreis der Auktionen sei ein Rekordhoch und entspreche dem Preis für Projektland mit gut investierter Infrastruktur.

Viele Makler warben am 19. August für den Verkauf von Grundstücken bei einer Auktion im Bezirk Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), kommentierte die jüngsten Grundstücksauktionen mit der Bemerkung, dass die Grundstückspreise bei Auktionen aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien weiter steigen. Darüber hinaus benötigten Investoren Produkte mit rechtlichen Garantien und klarem Wachstumspotenzial wie versteigertes Land.

In Gebieten wie Hoai Duc oder Ha Dong weckt das Potenzial für Stadtentwicklung und Infrastrukturausbau große Erwartungen bei Investoren. Viele Anleger sind bereit, hohe Preise für diese limitierten Produkte zu zahlen, auch wenn der Preis den tatsächlichen Wert des Grundstücks weit übersteigen kann.

Da zudem davon ausgegangen wird, dass Grundstücke auch in Zukunft weiter an Wert gewinnen, akzeptieren Käufer möglicherweise Preise, die weit über der normalen Schätzung liegen.

Ein weiterer wichtiger Grund für den hohen Zuschlagspreis sei, dass man einen höheren Preis zahlt und dann die Anzahlung zurückgibt. Manche seien sogar bereit, Risiken einzugehen und ihren Verpflichtungen bei der Auktion nachzukommen, um den Zuschlagspreis zu legalisieren und so den Preis „aufzublähen“. So werde ein „virtuelles“ Preisniveau geschaffen, auf dessen Grundlage man den Preis für entsprechende Grundstücke gewinnbringend in die Höhe treiben könne.

Um sicherzustellen, dass im Auktionsprozess Spekulationen und Preisinflation minimiert werden, müssten die Auktionsorganisatoren laut Herrn Dinh alle Auktionsprozesse und -verfahren genau prüfen und sicherstellen, dass sie den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.

Darüber hinaus müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden jeden Schritt der Auktionen genau überwachen, um bei Anzeichen von Instabilität rechtzeitig Korrekturmaßnahmen ergreifen zu können. Darüber hinaus muss der Staat strengere Maßnahmen gegen Fälle ergreifen, in denen Auktionen zwar gewonnen werden, aber innerhalb kurzer Zeit den Besitzer wechseln.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm