Britische Immobilienpreise werden sich nach Änderungen der Stempelsteuer wahrscheinlich nicht erholen

nhà ở - Ảnh 1. — Der britische Immobilienmarkt erholt sich nach der Steueränderung vom 1. April nur schwer – Foto: THE TIMES

Daten von Halifax, einem der größten britischen Hypothekenbanken, zeigen, dass sich die Preise im Juni nach dem Ende eines vorübergehenden Unterstützungsprogramms für Eigenheimkäufer und anhaltenden Sorgen hinsichtlich der Konjunktur stabilisiert haben.

Ökonomen prognostizieren, dass die Immobilienpreise nach dem Rückgang von 0,3 % im Mai nicht mehr stark steigen werden.

Der Immobilienmarkt erholt sich noch immer langsam

Der Immobilienmarkt ist im Jahr 2024 stetig gewachsen, da die Hypothekenzinsen gesunken sind. Die im April in Kraft getretenen Änderungen der Stempelsteuer sowie eine schwache Konjunktur und ein schleppender Arbeitsmarkt haben die Erholung in den letzten Monaten jedoch gebremst.

Letzte Woche meldete auch Nationwide, ein weiterer großer Hypothekengeber, dass die Immobilienpreise im Juni um 0,8 Prozent gefallen seien.

Halifax schätzt den durchschnittlichen Hauspreis in Großbritannien auf 296.665 Pfund, 2.150 Pfund weniger als im Januar. Die Hauspreise liegen zwar immer noch 2,5 Prozent höher als vor einem Jahr, aber die Inflationsrate ist so niedrig wie seit Juli letzten Jahres nicht mehr.

„Die Stagnation des Halifax-Hauspreisindex im Juni deutet darauf hin, dass sich der Immobilienmarkt aufgrund der Erhöhung der Stempelsteuer am 1. April und der schwachen Konjunktur noch immer nur langsam erholt“, sagte Ashley Webb, britische Ökonomin bei Capital Economics.

Er erwartet, dass die Immobilienpreise bis 2025 um 3,5 Prozent steigen werden. Dies sei derzeit jedoch möglicherweise „zu optimistisch“, da die Markterholung „nicht schnell genug kommt“.

Viele Herausforderungen bleiben bestehen

Einigen Teilen Großbritanniens geht es besser als anderen. Nordirland bleibt jedoch der Immobilien-Hotspot Großbritanniens, wo die Immobilienpreise im vergangenen Jahr um 9,6 % gestiegen sind.

Im Südwesten Englands hingegen stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in den letzten zwölf Monaten lediglich um 0,5 Prozent. In London lag die Inflation im Jahresvergleich bei 0,6 Prozent. Von allen Regionen Großbritanniens verzeichnete der Nordwesten mit einem Anstieg von 4,4 Prozent die höchste Inflationsrate.

„Je weiter man sich von London entfernt, desto stärker sind in der Regel die Preisrückgänge“, sagt Adrian Kearsey, Bauindustrieanalyst bei Panmure Liberum.

Ein plötzlicher Anstieg der Hypothekenzinsen Ende 2022 führte zu einer Verlangsamung des Marktes, doch im Laufe des Jahres 2024 nahm die Aktivität wieder zu, da die Zinsen fielen und sich die Marktstimmung verbesserte.

Die Zahl der Hypothekengenehmigungen und -transaktionen hat in den letzten Wochen zugenommen, was auf steigende Löhne und eine erleichterte Beurteilung der Erschwinglichkeit zurückzuführen ist. Halifax gab an, dass die Zahl der Erstkäufer von Eigenheimen wieder das Niveau vor der Einführung der Stempelsteuer erreicht habe.

„Es gibt weiterhin Herausforderungen“, fügte Bryden hinzu. „Die Bezahlbarkeit bleibt begrenzt, insbesondere für diejenigen, deren Festzinsverträge bald auslaufen. Die wirtschaftliche Lage bleibt unsicher. Die Inflation hat nachgelassen, liegt aber immer noch über dem Zielwert, und es gibt Anzeichen für eine Abschwächung des Arbeitsmarktes.“

Die Finanzmärkte gehen weiterhin davon aus, dass die Bank of England in diesem Jahr die Zinsen noch zweimal senken wird. Sollte dies geschehen, prognostiziert Bryden bis Ende 2025 ein „moderates Wachstum der Immobilienpreise“.

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Quelle: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm