Die Immobilienpreise explodieren, aber die Einkommen steigen nur langsam, der Traum vom Sesshaftwerden wird zur „Illusion“

Die Immobilienpreise in den Großstädten steigen, während die Einkommen der Menschen nur geringfügig steigen. Dies weckt bei vielen die Sorge, dass ihr Traum vom Sesshaftwerden zu einer „Illusion“ wird.

Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in letzter Zeit stark gestiegen – Illustrationsfoto: NGOC HIEN

Der auf Tuoi Tre Online veröffentlichte Artikel „Hauspreise: Seid ihr im Himmel?“ erhielt viele Leserkommentare.

Viele Leser sind der Meinung, dass es Zeit für drastische Maßnahmen ist, um den Wohnungsmarkt abzukühlen. Die Politik muss die Ursache des Problems angehen, einschließlich der Bereinigung des Angebots und der Priorisierung des sozialen Wohnungsbaus.

Immobilienpreise: Lassen Sie den Traum für Arbeitnehmer nicht zur "Illusion" werden

In Bezug auf den aktuellen städtischen Wohnungsmarkt schrieb Leser Ngoc Thanh: „Die Monatsgehälter steigen langsam, während die Wohnungspreise in die Höhe schießen. Der Kauf eines Hauses in Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt ist kein „Traum“ mehr, sondern eine „Illusion“.

Leser Nguyen Thanh Tuan Kiet sagte, dass der Anstieg der Grundstückspreise, der Materialpreise, des Zements, des Sandes, des Stahls, der hohen Kreditzinsen und der Kosten für das Warten auf Rechtsverfahren (die weiterhin die Zahlung von Kreditzinsen erfordern) die Preise für Wohnungen nach der Fertigstellung in die Höhe getrieben und sie damit in die Höhe getrieben hätten.

Leser Bui Son sprach unterdessen die hohen Immobilienpreise aufgrund von Spekulationen an. Laut diesem Leser seien die Vergütungen für die Menschen bei der Durchführung von Projekten gering, bei der Bildung städtischer Gebiete seien die Preise jedoch sehr hoch.

„Die Behörden müssen die tatsächlichen Kosten und Gewinne dieser Projekte prüfen und bewerten, um zu erkennen, wie Spekulationen zu steigenden Grundstücks- und Immobilienpreisen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt führen, während die Einkommen der Menschen niedrig sind“, schlug dieser Leser vor.

Leser Robert kommentierte, dass der Preis umso höher ausfallen werde, je schwieriger die Investitionsverfahren seien. Die Behörden müssten Investitionen in High-End-Projekte begrenzen und Investitionen in Projekte mittlerer Preisklasse priorisieren. Tatsächlich führten hohe Inputkosten nach dem Gesetz von Angebot und Nachfrage zu hohen Verkaufspreisen.

„Einige Projekte werden nur langsam umgesetzt, da Mechanismen und Verfahren zu einem Mangel an Angebot führen. Bei anderen wiederum sind die Grundstückspreise hoch, was wiederum die Immobilienpreise in die Höhe treibt. Wenn wir den Weg für eine Reihe von auf Eis gelegten Projekten freimachen, werden die Immobilienpreise sinken“, fügte Leser Robert hinzu.

Wenn wir weiterhin Luxuswohnungen bauen, werden die Preise weiterhin „himmelhoch“ sein.

Leser Phuc Nguyen ist der Ansicht, dass der Staat sich darauf konzentrieren sollte, Ressourcen für den Bau von Sozialwohnungen und die Verbesserung der Kaufbedingungen für Familien ohne Zuhause bereitzustellen, da der Immobilienmarkt als treibende Kraft für die Entwicklung gilt.

Wenn wir uns weiterhin auf die Entwicklung von Gewerbeimmobilien der mittleren und oberen Preisklasse konzentrieren, wird der Immobilienmarkt die Preise weiterhin in die Höhe treiben, wovon nur Interessengruppen profitieren, die mit steigenden Grundstückspreisen und dem Druck auf die Kreditzinsen einen Vorwand haben.

Ganz zu schweigen von einigen Spekulanten, die den Markt „manipulieren“ und eine künstliche Angebotsknappheit schaffen …

„Unterdessen können sich Menschen, die eine Wohnung brauchen, diese astronomischen Preise nicht leisten. Je länger dieses Phänomen anhält, desto mehr wird es wirtschaftlichen und sozialen Schaden anrichten und von den Sozialversicherungszielen unseres Staates abweichen“, analysierte Leser Phuc Nguyen.

Ein anderer Leser schlug vor, der Staat solle Unternehmen die Möglichkeit geben, viele Sozialwohnungen nach singapurischen Standards zu bauen. So könne ein großes Angebot an günstigen Wohnungen geschaffen werden, die sich an Käufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen richten. Gleichzeitig sollten bevorzugte Ratenzahlungsregelungen eingeführt werden. Ein großes Angebot würde die Immobilienpreise drücken.

Die Leser von „Happiness“ schlugen vor, dass Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt dringend U-Bahn-Linien bauen und fertigstellen sollten, um die Bevölkerung der Städte in vier Richtungen zu verteilen. Von dort aus sollen Satellitenstädte entstehen und mehr Sozialwohnungen, preiswerte Wohnungen und bezahlbarer Wohnraum entstehen.

Werden Steuern dazu beitragen, Spekulation und Surfen einzudämmen?

Leser Nguyen Chinh Liem schlug vor: Um die Situation der Spekulation und des Surfens bei Immobilientransaktionen zu überwinden, müssen wir eine Kauf- und Verkaufssteuer basierend auf der Haltedauer der Immobilie erheben. Je kürzer die Haltedauer, desto höher der Steuersatz entsprechend dem Transaktionspreisverhältnis.

„Um den Marktmechanismus zu respektieren und gleichzeitig die Preise auf ein vernünftiges Niveau zu bringen, gibt es keinen anderen Weg, als ein möglichst realistisches Steuergesetz zu entwerfen und anzuwenden“, schrieb Leser Chinh Liem.

Leser Nguyen sagte, dass man bei einem Spaziergang durch Hanoi viele aufgrund von Spekulationen verlassene Immobilien sehe. Um die Immobilienpreise zu senken, gebe es daher keine andere Möglichkeit, als die Spekulation zu bekämpfen.

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HIEU JIANG

Quelle: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm