Verkaufspreis von Wohnungen in Hanois Vororten erreicht 90 Millionen VND/m2

(Dan Tri) – Viele Wohnungen in den Vororten von Hanoi kosten mittlerweile über 70 Millionen VND/m2. Experten sagen, dass die Möglichkeit, ein Eigenheim zu besitzen, so gut wie nicht besteht, wenn die Menschen ausschließlich in Büros arbeiten.

Preise für Vorstadtwohnungen übersteigen 70 Millionen VND/m2

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge haben viele Apartmentprojekte in den Außenbezirken von Hanoi Preise von 70 Millionen VND/m2 erreicht.

Konkret werden im Rahmen des Eco Green-Projekts (Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) Wohnungen zu Preisen zwischen 65 und 71 Millionen VND/m2 verkauft. Eine Wohnung in diesem Projekt mit einer Fläche von 85 m2 und drei Schlafzimmern wird für mehr als 6 Milliarden VND verkauft, was 71 Millionen VND/m2 entspricht.

Im Bezirk Thanh Tri liegen die Verkaufspreise der Projekte Housinco Premium, Tecco Diamond und Hong Ha Eco City zwischen 45 und 56 Millionen VND/m². Eine 65 m² große Zweizimmerwohnung im Projekt Tecco Diamond kostet trotz des dringenden Verkaufs immer noch 3,65 Milliarden VND, was mehr als 56 Millionen VND/m² entspricht.

Im Bezirk Hoai Duc liegen die Verkaufspreise für Wohnungen in den Projekten An Lac Green Symphony und The Wisteria zwischen knapp 60 und 73 Millionen VND/m². Eine 108 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern im Projekt The Wisteria wird für 7,5 Milliarden VND verkauft, was mehr als 69 Millionen VND/m² entspricht.

Darüber hinaus liegen die Preise für andere Projekte im Bezirk Hoai Duc, wie etwa Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital usw., ebenfalls zwischen 43 und 53 Millionen VND/m2.

Viele Wohnungen in den Vororten von Hanoi kosten über 70 Millionen VND/m2 (Foto: Duong Tam).

Im Bezirk Gia Lam bietet das Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park Wohnungen zu Preisen zwischen 80 und über 90 Millionen VND/m². Eine 62 m² große Zweizimmerwohnung im Projekt Masteri Water Front im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park wird für 5,7 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was fast 92 Millionen VND/m² entspricht.

Der Verkäufer sagte, die Familie wolle in eine 3-Zimmer-Wohnung umziehen und habe diese deshalb übertragen. Die Wohnung sei bereits im Voraus an den Investor bezahlt worden, der nun im November das Haus erhalten werde.

Darüber hinaus liegen die Wohnungspreise bei einigen anderen Projekten im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park zwischen 45 und 65 Millionen VND/m2.

Im Bezirk Dong Anh liegen die Verkaufspreise für Wohnungen im Intracom Riverside Vinh Ngoc zwischen 52 und 64 Millionen VND/m². Beim Apartmentprojekt CT3-CT4 in der Gemeinde Kim Chung liegen die Verkaufspreise zwischen 36 und 48 Millionen VND/m².

Experte: Wenn Sie nur in einem Büro arbeiten, ist die Chance, ein Haus zu besitzen, nahezu null.

Zuvor hatte Herr Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärt, dass er während seiner 15-jährigen Berufstätigkeit nicht damit gerechnet habe, dass die Preise für Vorstadtwohnungen auf 60–70 Millionen VND/m2 steigen würden.

Herr Khanh erklärte, dass es angesichts der steigenden Wohnungspreise für Menschen, insbesondere mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen, immer schwieriger werde, eine Wohnung zu finden. Mit dem heutigen Durchschnittsgehalt reicht das Geld eines Arbeitnehmers beim Kauf eines Hauses kaum aus, um die Zinsen für den Bankkredit zu bezahlen.

Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte der Immobilienexperte Le Dinh Chung, dass der Durchschnittspreis für eine Erstwohnung mit 2 Schlafzimmern in Hanoi derzeit zwischen 4 und 5 Milliarden VND liege, was 65 bis 70 Millionen VND/m2 entspräche.

Das durchschnittliche Einkommen einer Familie in Hanoi liegt derzeit bei etwa 200 bis 250 Millionen Vietnamesischen Dinar pro Jahr. Der jüngste Anstieg der Wohnungspreise hat jedoch zu einem Anstieg aller Lebenshaltungskosten geführt. Daher sind auch die Ersparnisse der Menschen aufgrund der gestiegenen Kosten gesunken.

„Bei den aktuellen Durchschnittseinkommen und Wohnungspreisen in Hanoi denke ich, dass die Chance, ein Haus zu besitzen, nahezu null ist, wenn man nur in einem Büro arbeitet. Selbst wenn man sich eins kaufen kann, muss man mehrere Jahrzehnte dafür sparen“, sagte er.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), ist das Wohnungsangebot in Hanoi in letzter Zeit zwar gestiegen, kann aber immer noch nicht den Bedarf der Bevölkerung decken. Zudem werden die meisten Neubauten nach wie vor mit hohen Investitions- und Grundstückskosten errichtet.

Angesichts der derzeit hohen Investitionskosten erwarten die Anleger auch höhere Gewinne als zuvor. Der hohe Preis für Wohnungen auf dem Primärmarkt hat zu einem plötzlichen Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt geführt.

Herr Dinh stellte jedoch fest, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit ungewöhnlich gestiegen seien, insbesondere in Hanoi. Dieses Phänomen sei sicherlich von Interessengruppen beeinflusst, während sich die wirtschaftliche Lage, der Markt und die Einkommen der Bevölkerung noch nicht erholt hätten. „Die Immobilienpreise sind hoch, aber es gibt keine Transaktionen. Dies könnte ein Trick einer Investmentgruppe mit unklaren Absichten sein“, betonte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm