Die Preise für alte Umsiedlungshäuser in Hanoi zeigen Anzeichen eines vertikalen Anstiegs

Der Verkaufspreis alter Umsiedlungshäuser ist stark gestiegen.

Nach den Mehrfamilienhäusern beginnen nun auch die Preise für Umsiedlungswohnungen zu steigen. Die Beobachtungen von Reportern von Dan Tri im Stadtgebiet Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi ) zeigen, dass viele Umsiedlungswohnungen hier für rund 33 bis 37 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten werden. Obwohl sie seit über zehn Jahren genutzt werden, haben die Wohnungspreise kürzlich ihren Höchststand erreicht und liegen 30 bis 35 % über dem Verkaufspreis im dritten Quartal des letzten Jahres.

Anfang Juni wurde beispielsweise eine 73 m² große Dreizimmerwohnung für Umsiedlungen für knapp 2,8 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was etwa 36,5 Millionen VND/m² entspricht. Im dritten Quartal des vergangenen Jahres wurden Wohnungen in diesem Umsiedlungsgebiet üblicherweise mit Preisen zwischen 23 und 28 Millionen VND/m² angeboten.

Umsiedlungsgebiet Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi) (Foto: Ha Phong).

Der aktuelle Verkaufspreis der Umsiedlungswohnung in Phap Van Tu Hiep entspricht auch dem Preis vieler Gewerbewohnungen in der Nähe.

Eine 79 Quadratmeter große Wohnung im Apartmentgebäude Hateco Hoang Mai wird für 3,45 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 43,6 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Eine 53 Quadratmeter große Wohnung im Apartmentgebäude Tecco Skyville im Bezirk Thanh Tri wird für 2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 37 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Bemerkenswert ist, dass der Preis des zum Verkauf stehenden gewerblichen Apartmentgebäudes im Vergleich zum dritten Quartal des Vorjahres nur um 11–17 % gestiegen ist.

Laut einem Immobilienmarktbericht eines Marktforschungsunternehmens vom April sind die Wohnungspreise in Hanoi trotz eines starken Rückgangs des Interesses und der Angebote immer noch hoch. Im Vergleich zum März stiegen die Preise für Luxuswohnungen um 3 %, für Mittelklassewohnungen um 5 % und für erschwingliche Wohnungen um 12 %.

In letzter Zeit ist das Angebot an Wohnungen knapp. Zudem konzentriert sich die Zahl der neuen Wohnungsprojekte hauptsächlich auf das Luxus- und High-End-Segment.

Die oben beschriebene Situation ist der Grund, warum die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit kontinuierlich und dramatisch gestiegen sind. Insbesondere die Preise für alte Umsiedlungswohnungen in einigen Gebieten des Bezirks Hoang Mai sind rapide gestiegen, ebenso wie die Preise für viele Gewerbewohnungen in der Gegend.

Ist mit einem Rabatt zu rechnen?

Viele Experten gehen bei der Bewertung des Wohnungsmarktes, einschließlich der Umsiedlungswohnungen in Hanoi, davon aus, dass in naher Zukunft, wenn die strengen Vorschriften des überarbeiteten Immobiliengesetzes in Kraft treten, um eine transparente und gesunde Entwicklung des Marktes zu gewährleisten, die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen für die Umsetzung von Projekten erfüllen, sinken wird. Daher wird das Wohnungsangebot in Hanoi in naher Zukunft knapp bleiben.

Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnraum immer noch vorhanden und steigt, insbesondere in Großstädten. Daher ist es sehr schwierig, mit einem starken Rückgang der Wohnungspreise zu rechnen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi nun schon seit 21 aufeinanderfolgenden Quartalen steigen.

„Der Wohnungsmarkt in Hanoi könnte sich im Hinblick auf die Transaktionen abkühlen, aber die Preise werden kurzfristig wahrscheinlich nicht sinken, sondern voraussichtlich aufgrund von Lieferengpässen, die durch rechtliche Engpässe verursacht werden, die sich nicht über Nacht lösen lassen, steigen“, erklärte Herr Dinh.

Ihm zufolge dauert ein Wohnbauprojekt, sofern es rechtlich genehmigt ist, von der Umsetzung der Investitionsverfahren bis zum Verkaufsangebot, dem Bau und der Inbetriebnahme mindestens fünf Jahre.

Laut Herrn Dinh wird sich das Marktangebot in der kommenden Zeit zwar verbessern, aber nicht stark sein. Der Mangel an Angeboten wird weiterhin ein schmerzhaftes Problem für den Wohnungsmarkt darstellen und einen Rückgang der Wohnungspreise in Hanoi erschweren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm