„Wärme“ der Küstenregion
Nachdem Anfang August 2025 Informationen über die Inspektion von Projekten veröffentlicht wurden, hauptsächlich von Wohnbauprojekten mit Schwierigkeiten, Problemen und langfristigem Rückstand in Küstengebieten, hat sich der Wohnungsmarkt im Südosten der Provinz in zwei Richtungen bewegt. Das heißt, Aktivitäten, die gegen die Vorschriften im Zusammenhang mit Immobilien verstoßen, werden stillschweigend eingestellt und gleichzeitig der Weg für Produktlinien von Projekten geebnet, die zum Verkauf freigegeben werden können.
Die Vorbereitungen für den Spatenstich und die Eröffnung der Projekte am 2. September, dem 80. Jahrestag des Nationalfeiertags der Sozialistischen Republik Vietnam, haben in den letzten Tagen deutlich gemacht, dass weitere Großprojekte dem Wohnungsmarkt und dem Immobilienmarkt weiterhin Auftrieb geben werden. Dazu gehören die Eröffnung der Straße zum Flughafen Phan Thiet, die Eröffnung des Sozialwohnungsgebiets im Industriepark Ham Kiem II und der Spatenstich für das Umsiedlungsgebiet Ham Kiem, einem Ort für Haushalte im Zusammenhang mit dem Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnprojekt.
Daher haben sich positive Informationen über diesen Markt sehr schnell verbreitet. Angesichts des zuvor sehr geschäftigen und von nicht weniger Chaos begleiteten Kapitalmarkts, der steigenden Nachfrage nach Küstenwohnungen aller Art und der Tatsache, dass Immobilienprojektbesitzer die rechtlichen Verfahren noch nicht abgeschlossen haben, aber ihre Produkte verkaufen möchten, wird auch ein starker Anstieg prognostiziert. Bemerkenswert ist, dass dieser Markt viele vielfältige und reichhaltige Produktlinien bietet, von Sozialwohnungen über Gewerbeimmobilien bis hin zu Ferienvillen in Tourismusprojekten …
Nach Angaben des Bauamts der Provinz Lam Dong gibt es nach bisherigen Überprüfungen und Statistiken in der Küstenregion der Provinz noch 29 Investitionsprojekte zum Bau von Wohngebieten, Stadtgebieten und Gewerbeimmobilien. Bei 8 Projekten besteht die Möglichkeit, Land an die Bevölkerung zu übertragen, damit diese ihre eigenen Häuser bauen kann. Bei 3 Projekten besteht die Möglichkeit, zukünftig errichtete Häuser zu verkaufen. Bei 9 Projekten wird der Bau der Infrastruktur durchgeführt. Bei 2 Projekten ist der Bau der Infrastruktur abgeschlossen und sie wurden der lokalen Verwaltung übergeben. Bei 14 Projekten sind die Investitionsverfahren noch nicht abgeschlossen und die Baugenehmigung steht noch aus.
Darüber hinaus gibt es 38 Projekte für Resorttourismus in Kombination mit Immobiliengeschäften, darunter 13 Projekte mit Villen zum Verkauf und zur langfristigen Vermietung sowie 25 Projekte mit Villen zum Verkauf und zur Vermietung entsprechend dem Projektlebenszyklus. Drei davon sind für zukünftige Kauf- und Verkaufstransaktionen geeignet. Gleichzeitig gibt es fünf Projekte für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen, darunter ein Projekt in Betrieb, drei Projekte im Bau, ein Projekt in der Investitionsvorbereitungsphase und drei Projekte, die für zukünftige Hausverkäufe geeignet sind.
Einen Markt für Seelenfrieden schaffen
Aufgrund der Vielfalt der oben genannten Produkte gelten auch für die einzelnen Produktmärkte unterschiedliche Vorschriften. Und Produktkäufer können, wenn sie nicht sorgfältig recherchieren, leicht dem „Wirbelwind“ des „vergrabenen Kapitals“ folgen. Denn nach Einschätzung der Baubehörde der Provinz befinden sich derzeit die meisten Investitionsprojekte für den gewerblichen Wohnungsbau, den Städtebau und Erholungsgebiete in Kombination mit dem Immobiliengeschäft in der Phase der Umsetzung der Investitionsverfahren. Konkret geht es um die Festlegung von Planungsaufgaben, die Planung von Projekten, die Erstellung von Investitionsgenehmigungsvorschlägen, die Erstellung von Investitionsprojekten, die Erstellung von Konstruktionszeichnungen, die Entschädigung, die Räumung des Geländes, die Erstellung von Grundstückszuteilungsdokumenten, die Beantragung von Baugenehmigungen usw.
Zuvor hatten Investoren, Händler und Immobilienmakler jedoch die Kapitalbeschaffung und den Kauf und Verkauf von Wohnraum organisiert, ohne die vorgeschriebenen Bedingungen zu erfüllen. Sie hatten Reservierungen, Buchungen und Standortregistrierungen durchgeführt, um Geld von Käufern zu sammeln. Gleichzeitig kam es zu einer Reihe weiterer illegaler Aktivitäten, beispielsweise: Die Form der Veröffentlichung von Informationen über die in Betrieb genommenen Immobilien entsprach nicht den Vorschriften; die Werbung und Einführung von Produkten in Immobilienprojekten entsprach nicht der von den zuständigen Behörden genehmigten Bauplanung und Projektgestaltung.
Es ist klar, dass sich der Wohnungsmarkt, insbesondere der Immobilienmarkt in der Küstenregion, vor und nach der Fusion der Provinzen verlangsamt hat. Doch nun scheint er wieder in Gang zu kommen. Gleichzeitig ist der Immobilienmarkt im Verwaltungszentrum der Provinz lebhafter, insbesondere der Wohnungsmarkt.
Aufgrund dieser Situation veröffentlichte das Bauministerium Anfang August ein Dokument zur Stärkung der Verwaltung des Immobilienmarktes in der Provinz Lam Dong, nachdem das Volkskomitee der Provinz am 23. Juli 2025 das Dokument Nr. 546 zur Behebung der Situation illegaler Immobilienvermittlung und zur Handhabung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken herausgegeben hatte.
Um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in der Provinz Lam Dong voranzutreiben, fordert das Bauministerium die Volkskomitees der Gemeinden, Bezirke und Sonderzonen, Projektinvestoren, Immobilienhandelsplätze, Unternehmen für Immobilienmaklerdienste und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, auf, bestimmte Inhalte umzusetzen.
Was die Volkskomitees der Gemeinden, Bezirke und Sonderzonen betrifft, so ist es neben der zeitnahen und regelmäßigen Veröffentlichung von Informationen über die von den zuständigen Behörden genehmigten Planungsarten notwendig, die Propaganda, Verbreitung und Aufklärung über Gesetze zu Investitionen, Grundstücken, Bau und Immobiliengeschäften in verschiedenen Formen bei den entsprechenden Organisationen und Einzelpersonen voranzutreiben.
Koordinieren Sie sich gleichzeitig mit Investoren, um Informationen über Projekte in der Region in den Medien weithin bekannt zu machen und die Menschen über Projekte zu informieren, die nicht für die Mobilisierung von Kapital geeignet sind und bei denen künftig kein Wohnraum verkauft werden kann.
Gleichzeitig müssen die Menschen aktiv davor gewarnt werden, ungesundes Handelsverhalten und falsche Informationen zu vermeiden und Risiken und wirtschaftliche Verluste zu vermeiden, die bei der Teilnahme an Transaktionen entstehen. Auf der anderen Seite muss die Verwaltung der Bauordnung in der Region gestärkt werden. Bei Immobilienmaklern und Handelspraktiken, bei denen die Bedingungen nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, muss streng vorgegangen werden.
Anforderungen an Immobilienprojektinvestoren gemäß der offiziellen Mitteilung des Bauministeriums:
Tätigen Sie Investitionen in den Bau, das Geschäft und die Verwaltung von Immobilienprojekten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Es ist nicht gestattet, Kapital zu mobilisieren, wenn die vorgeschriebenen Bedingungen für Immobiliengeschäfte nicht erfüllt sind. Der Handel mit zukünftig errichteten Immobilien ist nur gestattet, wenn die im Wohnungsbaugesetz und im Immobilienwirtschaftsgesetz vorgeschriebenen Bedingungen erfüllt sind. Bei der Übertragung eines Immobilienprojekts (Übertragung des gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts) müssen die Bestimmungen in Kapitel V des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2023 eingehalten werden.
Quelle: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh nimmt an der Eröffnungszeremonie des Nationalen Rechenzentrums teil](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/18/b5724a9c982b429790fdbd2438a0db44)
Kommentar (0)