Nach der Flaute herrscht auf dem Immobilienmarkt in Lam Dong wieder reges Treiben?

Land in städtischen Küstengebieten. Foto: Ngoc Lan

„Wärme“ der Küstenregion

Nachdem sich Anfang August 2025 Informationen über die Inspektion von Projekten verbreitet hatten, bei denen es sich vor allem um schwierige, problematische und langfristige Baurückstände in den Küstengebieten handelte, entwickelte sich der Wohnungsmarkt im Südosten der Provinz in zwei Bundesstaaten. Das bedeutet, dass Aktivitäten, die gegen die Vorschriften im Zusammenhang mit Immobilien verstoßen, stillschweigend eingestellt und gleichzeitig der Weg für Produktlinien von Projekten geebnet wurde, die für den Verkauf qualifiziert sind.

Die Vorbereitungen für den Spatenstich und die Einweihung der Projekte anlässlich des 2. September, dem 80. Jahrestag des Nationalfeiertags der Sozialistischen Republik Vietnam, haben in den letzten Tagen deutlich gemacht, dass weitere Großprojekte dem Wohnungsmarkt und dem Immobilienmarkt weiterhin Auftrieb geben werden. Dazu gehören die Eröffnung der Straße zum Flughafen Phan Thiet, der Baubeginn des Sozialwohnungsgebiets im Industriepark Ham Kiem II und der Spatenstich für das Umsiedlungsgebiet Ham Kiem, einem Wohngebiet für Haushalte im Zusammenhang mit dem Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnprojekt.

Daher haben sich positive Informationen über diesen Markt sehr schnell verbreitet. Angesichts des zuvor sehr geschäftigen und von nicht weniger Chaos begleiteten Kapitalmarkts und der steigenden Nachfrage nach Küstenwohnungen aller Art, während Immobilienprojektbesitzer die rechtlichen Verfahren noch nicht abgeschlossen haben, aber ihre Produkte verkaufen möchten, wird auch ein starker Anstieg prognostiziert. Bemerkenswert ist, dass dieser Markt ein vielfältiges und reichhaltiges Produktangebot bietet, das von Sozialwohnungen über Gewerbeimmobilien bis hin zu Ferienvillen in Tourismusprojekten reicht.

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Lam Dong gibt es nach bisherigen Überprüfungen und Statistiken in der Küstenregion der Provinz noch 29 Investitionsprojekte zum Bau von Wohngebieten, Stadtgebieten und Gewerbeimmobilien. Bei 8 Projekten besteht die Möglichkeit, Land an die Bevölkerung zu übertragen, damit diese ihre eigenen Häuser bauen kann. Bei 3 Projekten besteht die Möglichkeit, zukünftig errichtete Häuser zu verkaufen. Bei 9 Projekten wird der Bau der Infrastruktur durchgeführt. Bei 2 Projekten ist der Bau der Infrastruktur abgeschlossen und sie wurden der lokalen Verwaltung übergeben. Bei 14 Projekten ist das Investitionsverfahren noch nicht abgeschlossen und die Baugenehmigung steht noch aus.

Straße zum Flughafen Phan Thiet. Foto: Ngoc Lan

Darüber hinaus umfasst das mit dem Immobiliengeschäft verbundene Resort-Tourismusprojekt 38 Projekte, darunter 13 Villenprojekte zum Verkauf und zur langfristigen Vermietung sowie 25 Villenprojekte zum Verkauf und zur Vermietung entsprechend dem Projektlebenszyklus. Drei davon sind für zukünftige Kauf- und Verkaufstransaktionen geeignet. Gleichzeitig gibt es fünf Sozialwohnungsprojekte und Arbeiterwohnungen, darunter ein Projekt in Betrieb, drei Projekte im Bau, ein Projekt in der Investitionsvorbereitungsphase und drei Projekte, die für zukünftige Verkäufe geeignet sind.

Einen Markt für Seelenfrieden schaffen

Aufgrund dieser Vielfalt gelten für die einzelnen Produktmärkte auch unterschiedliche Vorschriften. Und Produktkäufer können, wenn sie nicht sorgfältig recherchieren, leicht dem „Wirbelwind“ des „vergrabenen Kapitals“ folgen. Denn nach Einschätzung der Baubehörde der Provinz befinden sich derzeit die meisten Investitionsprojekte für den gewerblichen Wohnungsbau, den Städtebau und Erholungsgebiete in Kombination mit dem Immobiliengeschäft in der Phase der Umsetzung der Investitionsverfahren. Konkret geht es um die Festlegung von Planungsaufgaben, die Planung von Projekten, die Erstellung von Dokumenten für Investitionsgenehmigungsanträge, die Festlegung von Investitionsprojekten, die Erstellung von Konstruktionszeichnungen, die Entschädigung, die Räumung des Geländes, die Erstellung von Dokumenten zur Grundstückszuteilung, die Beantragung von Baugenehmigungen usw.

Nationales Touristengebiet Mui Ne. Foto: Ngoc Lan

Zuvor hatten Investoren, Händler und Immobilienmakler jedoch Kapital mobilisiert und den Kauf und Verkauf von Wohnraum organisiert, ohne die vorgeschriebenen Bedingungen für Reservierungen, Buchungen und Standortregistrierungen zu erfüllen, um Geld von Käufern zu sammeln. Gleichzeitig kam es zu einer Reihe weiterer illegaler Aktivitäten, beispielsweise: Die Form der Veröffentlichung von Informationen über in Betrieb genommene Immobilien entsprach nicht den Vorschriften; die Werbung und Einführung von Produkten in Immobilienprojekten entsprach nicht der von den zuständigen Behörden genehmigten Bauplanung und Projektgestaltung.

Es ist klar, dass sich der Wohnungsmarkt, insbesondere der Immobilienmarkt in der Küstenregion, vor und nach der Fusion der Provinzen verlangsamt hat. Doch nun scheint er wieder in Gang zu kommen. Gleichzeitig ist der Immobilienmarkt im Verwaltungszentrum der Provinz lebhafter, insbesondere der Wohnungsmarkt.

Aufgrund dieser Situation veröffentlichte das Bauministerium der Provinz Anfang August ein Dokument zur Stärkung der Verwaltung des Immobilienmarktes in der Provinz Lam Dong, nachdem das Volkskomitee der Provinz am 23. Juli 2025 das Dokument Nr. 546 zur Behebung der Situation illegaler Immobilienvermittlung und zur Handhabung von Verwaltungsverfahren in Bezug auf Grundstücke herausgegeben hatte.

Um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in der Provinz Lam Dong voranzutreiben, fordert das Bauministerium die Volkskomitees der Gemeinden, Bezirke und Sonderzonen, Projektinvestoren, Immobilienhandelsplätze, Unternehmen für Immobilienmaklerdienste und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, auf, bestimmte Inhalte umzusetzen.

Was die Volkskomitees der Gemeinden, Bezirke und Sonderzonen betrifft, so ist es neben der zeitnahen und regelmäßigen Veröffentlichung von Informationen über die von den zuständigen Behörden genehmigten Planungsarten notwendig, die Propaganda, Verbreitung und Aufklärung über Gesetze zu Investitionen, Grundstücken, Bau und Immobiliengeschäften in verschiedenen Formen bei den entsprechenden Organisationen und Einzelpersonen voranzutreiben.

Koordinieren Sie sich gleichzeitig mit Investoren, um Informationen über Projekte in der Region in den Medien weithin bekannt zu machen und die Menschen über Projekte zu informieren, die nicht geeignet sind, Kapital zu mobilisieren und künftig Wohnraum zu verkaufen.

Gleichzeitig müssen die Menschen aktiv davor gewarnt werden, ungesundes Handelsverhalten und falsche Informationen zu vermeiden und Risiken und wirtschaftliche Verluste zu vermeiden, die bei der Teilnahme an Transaktionen entstehen. Auf der anderen Seite muss die Verwaltung der Bauordnung in der Region gestärkt werden. Bei Immobilienvermittlungs- und Handelsverhalten muss streng vorgegangen werden, wenn die Bedingungen nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.

Anforderungen an Immobilienprojektinvestoren gemäß der offiziellen Mitteilung des Bauministeriums:
Tätigen Sie Investitionen in den Bau, das Geschäft und die Verwaltung von Immobilienprojekten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Es ist Ihnen nicht gestattet, Kapital zu mobilisieren, wenn Sie nicht die vorgeschriebenen Qualifikationen für das Immobiliengeschäft besitzen. Der Handel mit zukünftig errichteten Immobilien ist Ihnen nur gestattet, wenn Sie die im Wohnungsbaugesetz und im Immobilienwirtschaftsgesetz vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen. Bei der Übertragung eines Immobilienprojekts (Übertragung des gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts) müssen die Bestimmungen in Kapitel V des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 eingehalten werden.

Quelle: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html