Mieten in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen aufgrund fehlenden neuen Angebots stark an

Frau Ha Thu, eine Arbeiterin im Industriepark Tan Binh, sucht seit über einem Monat eine Unterkunft und berichtet, dass die Mieten in Pensionen im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen sind. In ihrer Unterkunft kostet ein 25 m² großes Zimmer beispielsweise statt 3,5 Millionen VND monatlich nur noch 4 Millionen VND. Zusammen mit Parkgebühren, Strom und Wasser muss Frau Thu monatlich etwa 6 Millionen VND für die Unterkunft aufwenden.

„Dieses Zimmer ist für drei Personen. Jede Person muss 2 Millionen pro Monat für die Unterkunft bezahlen. Allerdings sind diese Kosten immer noch recht hoch, da das Zimmer eng und stickig ist und viele andere Einschränkungen aufweist. Deshalb suche ich nach einer anderen Unterkunft. Aber seit über einem Monat sind die Preise für geeignete Unterkünfte gestiegen oder sie sind belegt, sodass unsere Gruppe noch keine neue Bleibe gefunden hat“, erzählte Frau Thu.

Auch viele günstige Motels erhöhen aufgrund des Marktwachstums ihre Preise.

Auch Herr Tuan Hung, ein Motorradtaxifahrer, zahlt 2,3 Millionen VND/Monat für ein weniger als 20 Quadratmeter großes Zimmer im Bezirk Binh Chanh. Zuvor kostete dieses Zimmer nur 2 Millionen VND/Monat, doch nach fast einem Jahr Mietzeit erhöhte der Vermieter den Preis, als er die steigende Nachfrage erkannte.

Herr Hung sagte: „Bei einem Einkommen von etwa 10 Millionen VND/Monat ist eine Preiserhöhung um einige Hunderttausend VND/Monat auch für mich eine erhebliche Summe. Ich plane, auf Wohnheime und Schlafboxen umzusteigen, um die Mietkosten zu senken. Da einige Modelle ähnliche Preise haben, aber Strom und Wasser beinhalten, sind sie für meine Bedürfnisse besser geeignet.“

Auch in vielen anderen Gegenden von Ho-Chi-Minh-Stadt sind hohe Mietpreise zu verzeichnen. Davon sind viele Bewohner betroffen, die kein eigenes Haus besitzen und in Pensionen, Serviced Apartments oder luxuriöseren Mietwohnungen wohnen. Generell ist der Anstieg der Immobilienpreise jedoch in Gegenden mit hoher Nachfrage, wie etwa in der Nähe von Industrieparks, Schulen und Bürogebäuden, besonders stark.

Der Mietmarktbericht von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im März 2024 Anzeichen einer schnellen Erholung zeigt. Insbesondere stieg die Zahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 29 %, nach Mietwohnungen um 33 %, nach Privathäusern um 45 % und nach Reihenhäusern um 86 %. Die Gebiete mit der höchsten Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind Tan Phu (Anstieg um 55 %), Tan Binh (Anstieg um 41 %) und Distrikt 7 (Anstieg um 42 %).

Obwohl die Nachfrage nach Mietwohnungen im April 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 2 % zurückging, stieg sie im Vergleich zum Vorjahreszeitraum immer noch um 5 %. Insbesondere stieg die Nachfrage nach Mietwohnungen im Vergleich zum Vormonat um 6 %.

Auch bei neu auf den Markt gebrachten Serviced-Apartment-Produkten waren die Mieten um 15–20 % höher als bei Altbauten.

Der Immobilien-Konsumpsychologiebericht von Batdongsan.com.vn zeigt zudem, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen stark zunimmt, da viele junge Menschen nicht mehr für den Hauskauf sparen, sondern langfristig eine Wohnung mieten. Dies ist teilweise auf den Druck der steigenden Immobilienpreise der letzten Jahre zurückzuführen. Dieser Trend konzentriert sich auf Wohnungen mit 43 %, gefolgt von Privathäusern und Pensionen (beide 18 %). Zudem ist der variable Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen im Marktvergleich immer noch recht hoch, was viele Mittelverdiener fast davor zurückschrecken lässt, einen Kredit für den Hauskauf aufzunehmen und sich nicht für ein geeignetes Produkt entscheiden können.

„Wenn in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 der Faktor, nicht genug Geld für den Hauskauf zu haben, 26 % der Gründe für das Mieten ausmachte, dann war in der ersten Hälfte des Jahres 2024 der Faktor, nicht genug Geld für den Hauskauf zu haben, mit 33 % der Hauptgrund, warum sich die Menschen für das Mieten eines Hauses entschieden“, sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.

Der Experte ist außerdem der Ansicht, dass Käufer und Investoren angesichts der um 30–40 % gestiegenen Wohnungspreise oft abwarten und sich verstärkt dem Mietimmobiliensegment zuwenden. Gleichzeitig deckt das Mietwohnungs- und Pensionssegment den Bedarf von Arbeitnehmern, Studenten, Industrieparkarbeitern usw., die einen großen Anteil der Erwerbstätigen in Städten ausmachen. Die hohe Nachfrage führt zu deutlich steigenden Mietpreisen in diesem Segment und setzt die Mieter unter Druck. Um finanzielle Schwierigkeiten zu überwinden, müssen Mieter proaktiv nach Pensionen und Wohnungen mit kleinerer Fläche oder in zentrumsferner Lage usw. suchen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html