Wie kann man es lösen, wenn Hauskäufer es sich nicht leisten können, pünktlich zu zahlen?

Angesichts der wirtschaftlichen Schwierigkeiten und des düsteren Immobilienmarktes sind viele Kunden und Investoren, die künftig Immobilien kaufen (Zahlung nach Fortschritt), mit einer Situation der Illiquidität, des Kapitalmangels und der Schwierigkeiten konfrontiert, weiterhin gemäß dem unterzeichneten Vertrag nach Fortschritt zu zahlen.

Viele Menschen geraten fast in eine Sackgasse, weil es nicht einfach ist, den Vertrag auf jemand anderen zu übertragen oder den Vertrag aufzulösen und den Investor aufzufordern, das Geld mit dem geringstmöglichen Schaden zurückzuzahlen.

Laut einigen Experten mit Erfahrung im Immobilieninvestment ist es nicht einfach, den Vertrag zu kündigen und den vollen Betrag zurückzufordern, wenn der Investor seine ursprünglichen Verpflichtungen erfüllt. Bei zivilrechtlichen Verträgen können die beiden Parteien jedoch immer noch auf der Grundlage des guten Willens beider Parteien verhandeln.

Wie verhandelt man also am besten mit dem Investor, um Geldverluste zu begrenzen?

Wohnen in der Zukunft

Laut Rechtsanwalt Dang Hoang My, Direktor der Anwaltskanzlei Dang Hoan My (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt), kommt es unabhängig von der Lage auf dem Immobilienmarkt immer wieder vor, dass Kunden die vereinbarte Zahlung für die Wohnung nicht leisten. Daher nehmen Investoren häufig die notwendigen Zahlungsmodalitäten in ihre Verträge auf.

Um sowohl Kunden als auch Investoren entgegenzukommen, bieten manche Unternehmen ihren Kunden eine Verlängerung des Zahlungsfortschritts an, wodurch sich die nächste Zahlungsfrist um etwa 3-6 Monate verlängert. In diesem Fall müssen die Kunden ihre Finanzen für die kommende Zeit sicherstellen, um proaktiv Entscheidungen treffen zu können.

Die nächste Option besteht darin, dass der Anleger je nach den Möglichkeiten und Kapazitäten des Kunden auf ein anderes, günstigeres und besser geeignetes Produkt umsteigt. Dadurch muss der Anleger das Geld nicht zurückzahlen und der Kunde wird nicht durch die Zahlung der nächsten Raten belastet.

Wenn der Käufer mit den beiden oben genannten Methoden immer noch nicht über das nötige Geld verfügt, kann er sich für Option 3 entscheiden, nämlich den Weiterverkauf der Immobilie an einen anderen Kunden. Bei dieser Methode muss der Investor über einen guten Verkaufswillen verfügen und der Kunde muss Marketingkosten, Maklerprovisionen usw. tragen.

Bei Verträgen, bei denen der Investor gegen den Vertrag verstößt, der Rechtsstatus des Projekts nicht vollständig ist, das Projekt nicht termingerecht umgesetzt wird oder keine finanzielle Kapazität für die weitere Umsetzung des Projekts besteht, wird die Vereinbarung zugunsten des Käufers ausfallen.

Allerdings können Kunden ihr Geld nicht sofort einfordern, da es für den Anleger schwierig sein wird, dem Kunden den korrekten Betrag auszuzahlen und zurückzuerstatten, da er selbst ebenfalls mit Schwierigkeiten konfrontiert ist.

Schließlich ist es die Vereinbarung zwischen den beiden Parteien, wie Kulanz, welche Verantwortung ..., damit es zwischen den Parteien nicht zu Streitigkeiten oder erheblichen Schäden kommt.

Quelle: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm