Transaktionen mit Reihenhäusern nehmen zu

Auf Immobilien-Nachrichtenseiten und in sozialen Netzwerken wie Zalo, Facebook, TikTok usw. ziehen Informationen über den Verkauf von Stadthäusern und kleinen Häusern in Seitengassen mit Preisen zwischen 2,8 und 5 Milliarden VND die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich.

Als Immobilienmakler in den Bezirken Go Vap, Phu Nhuan und Binh Thanh (HCMC) zeigte uns Herr Nguyen Lan ein 32 m² großes Haus in einer Gasse, etwa 60 m von der Nguyen Thuong Hien Straße (Bezirk Binh Thanh) entfernt. „Der Eigentümer hat einen Preis von 4,2 Milliarden VND geboten, aber wenn Sie 4 Milliarden VND anzahlen, können Sie es kaufen. Wenn Sie nur etwas mehr Geld ausgeben, um das Erdgeschoss und die drei Stockwerke umzubauen, kann der Hauspreis auf 5 bis 6 Milliarden VND steigen“, erklärte Herr Lan.

Attraktive Segmente sind derzeit Reihenhäuser und Reihenhäuser zu vernünftigen Preisen.

Ein anderer Makler, Herr Nguyen Hoang, sagte, er habe gerade den Kauf eines 102,6 Quadratmeter großen Hauses für nur 4,5 Milliarden VND abgeschlossen, was etwa 35 Prozent unter dem Marktpreis liege. „Der Hausbesitzer wollte den Verkauf vor dem chinesischen Neujahr abschließen und stimmte daher einer Preissenkung auf 4,2 Milliarden VND zu. Hätte er bis nach Tet gewartet, wäre der Preis höher gewesen. Der Käufer sah den Schnäppchenpreis, der nur dem Preis einer 2-3-Zimmer-Wohnung entsprach, und zahlte daher zügig“, sagte Herr Hoang.

Frau Do Linh Dan, eine langjährige Immobilienmaklerin in Thu Duc City (HCMC), sagte außerdem, dass in den letzten zwei bis drei Monaten die Transaktionen im Segment der einzelnen Reihenhäuser im Zentrum recht aktiv waren. Nicht nur die Transaktionen haben zugenommen, auch die Immobilienpreise sind im Vergleich zu Anfang 2022 leicht um etwa 5 % gestiegen. Die Nachfrage nach Wohneigentum beträgt 60–70 %; der Rest entfällt auf Investitionen oder Mieten. Einer der Gründe, warum sich viele Menschen derzeit für einen Hauskauf entscheiden, sind die günstigeren Bankzinsen.

Herr Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Wowhome Real Estate Company, schätzt, dass die Nachfrage nach vorgefertigten Reihenhäusern mit Red Books oder einzelnen Grundstücken in den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit recht hoch ist. Ein Teil des Angebots besteht aus alten, baufälligen Häusern, die renoviert und auf den Markt gebracht wurden; der Rest geht an Hausbesitzer, die ihre Immobilie aus persönlichen Gründen schnell verkaufen müssen. Das Segment von 3 bis 5 Milliarden VND deckt den Bedarf der meisten Käufer.

Laut Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, sind erschwingliche Stadthäuser immer liquide, insbesondere zum Jahresende, da sie den tatsächlichen Bedürfnissen der Stadtbewohner entsprechen. Dieses Segment steht zudem in starker Konkurrenz zu Wohnungen im mittleren Preissegment.

Normalerweise sind Häuser in Gebieten, die an das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt grenzen, wie etwa den Bezirken 5, 7, 4, Binh Thanh, Go Vap usw., für Käufer sehr attraktiv.

„Transaktionen mit Reihenhäusern und Häusern in Seitengassen werden von jetzt an bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 weiterhin Käufer anziehen und die Liquidität erhöhen. Dieser Trend wird eine Erholung der Liquidität in anderen Segmenten wie Wohnungen, hochwertigen Reihenhäusern und Grundstücken einleiten …“, prognostizierte Herr Quang.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services, erklärte, dass die Zeit, in der der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt erreicht und allmählich wieder anzieht, eine Chance für diejenigen sein wird, die Stadthäuser oder Häuser in Seitenstraßen bevorzugen oder Vermögen anhäufen möchten.

Quelle: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm