Das virtuelle Fieber ist vorbei.

Das geänderte Gesetz über Immobiliengeschäfte 2023, das am 1. Januar 2025 in Kraft tritt, sieht vor, dass Landnutzungsrechte nicht an Personen übertragen werden können, die selbst Häuser bauen, Grundstücke in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse I, II und III zum Verkauf aufteilen und gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes an Versteigerungen von Landnutzungsrechten zur Investition in Wohnungsbauprojekte teilnehmen. Dementsprechend wird die neue Regelung die Unterteilung und den Verkauf von Grundstücken in insgesamt 105 Städten und Gemeinden des Landes nicht zulassen.

Viele Menschen befürchten, dass sich dies auf die Grundstückspreise auswirken könnte. In jüngster Zeit scheinen Investoren vielerorts auf der Jagd nach Grundstücken zu sein, um dem Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes im Jahr 2023 zuvorzukommen. Experten sind sich jedoch einig, dass eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken langfristig zu mehr Transparenz auf dem Markt beitragen und das virtuelle Fieber beseitigen wird.

Die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken in Großstädten werden nach Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes (geändert) von 2023 verboten sein.

Ein Finanz- und Immobilienexperte erklärte, diese Gesetzesbestimmung ziele darauf ab, den „virtuellen Flächenfieber“ einzudämmen und so zur Stabilisierung des Immobilienmarktes beizutragen. Gleichzeitig fördere sie die Entwicklung von Projekten mit zeitgemäßer und moderner technischer Infrastruktur. Insbesondere schütze sie Eigenheimkäufer und schränke Landstreitigkeiten ein.

Laut dem Experten gilt das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken nur für Wohngrundstücke, nicht für nicht landwirtschaftliche Flächen. Daher können Menschen weiterhin Häuser auf ihrem eigenen Grundstück bauen, ohne ein Parzellierungsprojekt durchführen zu müssen. „Das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden ist eine Maßnahme zur Entwicklung eines gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes und zum Schutz der Verbraucher. Um eine wirksame Umsetzung dieser Regelung zu gewährleisten, ist jedoch eine enge Abstimmung zwischen den Behörden erforderlich“, kommentierte der Experte.

Der Direktor der Tin Thanh Company, Herr Doan Quoc Duyet, sagte, dass das Verbot der Umsetzung von Projekten zur Aufteilung von Land in Parzellen und deren Verkauf in Ortschaften und die Einzelheiten dazu warten müssen, bis das Gesetz offiziell in Kraft tritt. „Derzeit sind die Zinsen zwar sehr niedrig, aber das Angebot an Immobilien ist begrenzt und reicht nicht aus, um den Bedarf der Käufer zu decken. Daher hat die Information über die Beschränkung der Aufteilung von Land in Parzellen und deren Verkauf dazu beigetragen, den Markt „aufzuheizen“, weil viele Leute Angst vor erneuten Preissteigerungen haben und sich auf die Immobilien stürzen. Doch die Behauptung, es herrsche ein Grundstücksfieber, ist nicht unbedingt wahr“, kommentierte Herr Duyet.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, sagte außerdem, dass die Regelung zur Grundstücksaufteilung und zum Verkauf im Immobiliengesetz von 2023 zwar nur zu mehr Interesse und Handel an aufgeteilten Grundstücken führe, aber wahrscheinlich keinen derartigen Aufruhr auslösen werde wie die jüngsten Gerüchte. „In naher Zukunft werden die Grundstücksaufteilung und der Verkauf in städtischen Gebieten stärker eingeschränkt, um den Immobilienmarkt zu kontrollieren, den virtuellen Aufruhr zu begrenzen und „Geisterprojekte“ zu reduzieren, insbesondere um die Rechte der Käufer zu schützen, damit diese nicht länger „zusammengetrieben“ werden und irrtümlicherweise Grundstücke in illegal aufgeteilten Projekten kaufen oder sie kaufen und dann aufgeben, was zu einer Verschwendung von Ressourcen führt“, sagte Herr Quang.

Laut Herrn Quang zwingt diese Regelung Unternehmen und Privatpersonen im Immobiliengeschäft dazu, Projekte zu planen, Genehmigungen gemäß der örtlichen Bauordnung zu beantragen und Häuser mit Nutzungsrechten zu verkaufen. Grundstücke dürfen jedoch nicht wie bisher aufgeteilt und verkauft werden. Haushalte dürfen weiterhin Grundstücke aufteilen und auf bestehendem Wohngrundstück Grundstücke übertragen, wenn sie die Voraussetzungen erfüllen. „Vereinfacht ausgedrückt gibt es derzeit drei Fälle der Grundstücksaufteilung: den Verkauf von Grundstücken ohne den Verkauf von Häusern, Privatpersonen im Immobiliengeschäft mit einem genehmigten 1/500-Plan und die Aufteilung von Grundstücken auf bestehendem Land. Nach der neuen Regelung ist es Unternehmen, die Projekte durchführen, und Privatpersonen im Immobiliengeschäft mit einem 1/500-Plan verboten, Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen“, sagte Herr Quang. Er ist überzeugt, dass dieses Gesetz dazu beitragen wird, Spekulationen einzudämmen und nur diejenigen mit echtem Wohnbedarf den Kauf wagen werden, da die Preise für Häuser und Grundstücke bei der Errichtung eines Wohnprojekts höher sein werden als die für Grundstücke, und gleichzeitig wird die Verwahrlosung von Grundstücken vermieden.

Werden die Preise für ländliche Grundstücke steigen?

Nach Ansicht einiger Experten besteht der Nachteil und die Auswirkung einer Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken in den speziellen städtischen Gebieten I, II und III darin, dass das Angebot dadurch verringert wird, was zu Investitionen in Grundstücke ab Gebiet IV (städtischer Grundstückstyp 4) führt und ländliche Grundstücke attraktiver macht, was indirekt zu steigenden Preisen in diesem Gebiet führt.

Quelle: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm