Die Zeit der Angebotsknappheit ist vorbei, warum steigen die Immobilienpreise immer noch?

Nach Angaben des Bauministeriums stieg die Zahl der abgeschlossenen Projekte, der neu lizenzierten Projekte und der Projekte, die „auf dem Papier“ zum Verkauf von Häusern berechtigt sind, im dritten Quartal 2024. Bei einem reichlichen Angebot gibt es jedoch immer noch Gründe für hohe Immobilienpreise auf dem Markt.

Nach Angaben des Bauministeriums stieg die Zahl der abgeschlossenen Projekte, der neu lizenzierten Projekte und der Projekte, die „auf dem Papier“ zum Verkauf von Häusern berechtigt sind, im dritten Quartal 2024. Bei einem reichlichen Angebot gibt es jedoch immer noch Gründe für hohe Immobilienpreise auf dem Markt.

Kürzlich veröffentlichte das Bauministerium den Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2024. Im Bereich gewerblicher Wohnungsbauprojekte verzeichnet das Land 16 abgeschlossene Projekte, was etwa 3.314 Einheiten entspricht. Obwohl die Zahl der Projekte im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um fast 24 % zurückging, stieg sie im Vergleich zum Vorquartal immer noch um mehr als 77,7 %.

Bei den neu lizenzierten Projekten wird es im dritten Quartal 2024 23 Projekte mit einer Größenordnung von rund 11.669 Einheiten geben. Die Anzahl der Projekte ist 21 % höher als im Vorquartal und ein Anstieg von 53,3 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Laut CBRE erreichte das Gesamtangebot an neuen Wohnungen zum Verkauf in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Foto: Thanh Vu

Bei den Projekten, die für den zukünftigen Wohnungsverkauf infrage kommen, gab es im letzten Quartal bundesweit 55 Projekte mit einem Umfang von rund 21.374 Einheiten. Die Zahl der Projekte stieg im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 um 10 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17 %.

Mit laufenden Projekten verfügt das Land über 939 Projekte mit einem Umfang von rund 426.158 Wohnungen. Obwohl die Zahl dieser Projekte im Vergleich zum Vorquartal um etwa 5,9 % zurückging, stieg sie im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 8 %.

Auch im Segment Sozialwohnungen ist das Angebot weiterhin relativ gut. Im dritten Quartal 2024 wurden bundesweit acht Projekte mit einem Umfang von rund 4.960 Einheiten umgesetzt, 569 mehr als im Vorquartal. Insgesamt sind derzeit bundesweit 622 Sozialwohnungsprojekte mit 565.177 Einheiten realisiert.

Trotz dieses Angebotswachstums bleiben die Immobilienpreise hoch. Nach Angaben des Bauministeriums sind die Wohnungspreise mancherorts im Vergleich zum Vorquartal um 35 bis 40 Prozent gestiegen, und das erschwingliche Segment ist nahezu vom Markt verschwunden. Angesichts dieser Situation nennt das Ministerium vier Hauptgründe für den stetigen Anstieg der Immobilienpreise in letzter Zeit.

„Die Immobilienpreise steigen teilweise aufgrund erhöhter Schwankungen der Grundstückskosten sowie aufgrund der Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen“, gab das Bauministerium als ersten Grund an.

In manchen Gegenden kommt es auch zu Grundstücksauktionen, bei denen die erzielten Preise um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen. Dies ist auf die mangelhafte Verwaltung und Durchführung der Auktionen in manchen Gegenden zurückzuführen. Darüber hinaus schließen sich viele Investoren zu Verbänden und Gruppen zusammen, um hohe Preise zu zahlen, und geben nach dem Gewinn der Auktion ihre Einlagen auf, um ein virtuelles Preisniveau in der Region zu etablieren und so Gewinne zu erzielen.

Wenn die lokalen Immobilienpreise steigen, steigen auch die Kosten für die Umsetzung von Projekten für Unternehmen, was wiederum den Verkaufspreis der Produkte in die Höhe treibt.

Der zweite Grund für die hohen Immobilienpreise liegt im Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“ und der „Preissteigerung“ durch Spekulanten und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler arbeiten.

„Es handelt sich um Personen, die als freiberufliche Makler arbeiten, keine Immobilienmaklerlizenz besitzen, über wenig Fachwissen und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, denen es an Professionalität mangelt und die eine schwache Geschäftsethik aufweisen, was zu opportunistischen Geschäftspraktiken und Absprachen zur Preisabsprache führt“, erklärte das Bauministerium.

Der dritte Grund für den Preisanstieg bei Immobilien ist der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Laut dem Bauministerium liegt die Ursache dafür in den Schwierigkeiten und Verwicklungen der Unternehmen in rechtliche Verfahren, insbesondere bei der Ermittlung von Grundstückspreisen, der Berechnung von Landnutzungsgebühren, der Räumung von Grundstücken und der Landzuteilung.

„Darüber hinaus haben viele Unternehmen auch Schwierigkeiten, Kredite und Kapital aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten“, fügte das Ministerium hinzu.

Der vierte Grund für den Anstieg der Immobilienpreise sind schließlich konjunkturelle Schwankungen. Das Auf und Ab an den Aktienmärkten, bei Anleihen und Gold hat die Psyche von Menschen und Investoren beeinflusst. Dies führt zu einem Trend, Cashflows in Immobilien als sicheren Hafen für Ersparnisse und Investitionskapital zu verlagern.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html