Dementsprechend sieht Absatz 3, Artikel 200 des geänderten Gesetzesentwurfs über Kreditinstitute die schnelle Übertragung uneinbringlicher Forderungen im Zusammenhang mit Immobilien vor. Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh -Stadt (HoREA) hält dies für sehr besorgniserregend, da es aufgrund der Erfüllung der Bedingungen von Absatz 3, Artikel 40 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 möglicherweise zu „Blockaden“ bei der Bearbeitung uneinbringlicher Forderungen durch Kreditinstitute führen könnte, die als Sicherheiten Projekte im Rahmen von Immobilienprojekten darstellen.
Denn wenn der Investor übertragen möchte, muss er die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Projektland erfüllt haben, einschließlich Landnutzungsgebühren, Grundmiete und Steuern, Gebühren und Abgaben im Zusammenhang mit dem Land (sofern vorhanden) gegenüber dem Staat.
Die von HoREA vorgeschlagene Änderung und Ergänzung des Gesetzesentwurfs soll dazu beitragen, die Eintreibung uneinbringlicher Immobilienforderungen zu beschleunigen.
Die Realität zeigt auch, dass in den letzten Jahren die Mehrzahl der Vermögenswerte, die von Kreditinstituten als Sicherheit für die Eintreibung von Forderungen verwendet wurden, Immobilienprojekte oder Teile von Immobilienprojekten waren, deren Investoren jedoch ihren finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke noch nicht nachgekommen sind.
Daher schlägt HoREA vor, Absatz 3, Artikel 200 dahingehend zu ändern, dass Kreditinstitute berechtigt sind, Immobilienprojekte ganz oder teilweise als Sicherheit zur Eintreibung von Schulden zu übertragen, sofern sie die folgenden vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen:
Das übertragene Immobilienprojekt muss die in Artikel 40 Absatz 1, Punkte a, d, dd, g und h des Gesetzes über Immobiliengeschäfte Nr. 29/2023/QH15 festgelegten Bedingungen erfüllen und über eine Landzuteilungs- oder Landpachtentscheidung einer zuständigen staatlichen Behörde verfügen.
Der Projektübernehmer muss die in den Absätzen 2, 4 und 5 des Artikels 40 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte Nr. 29/2023/QH15 festgelegten Bedingungen erfüllen.
Falls der obige Vorschlag angenommen wird, schlägt der Verband vor, die vorzeitige Anwendung von Artikel 200 Absatz 3 des Entwurfs des Gesetzes über Kreditinstitute (geändert) ab dem 1. Januar 2024 zu ermöglichen. Gleichzeitig wird vorgeschlagen, Artikel 210 Absatz 15 des Entwurfs des Gesetzes über Kreditinstitute (geändert) zu streichen, da dieser nicht mehr erforderlich ist.
Im Gegenteil, falls dies nicht genehmigt wird, schlägt HoREA vor, den Ausdruck „Gegenstand des Projektübertragenden“ in Klausel 3, Artikel 200 und Klausel 15, Artikel 210 durch den Ausdruck „Projektübertragender“ zu ersetzen, um Genauigkeit und Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Baugesetzes von 2014 (geändert 2020), des Wohnungsbaugesetzes von 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2023 zu gewährleisten. Gleichzeitig sollte Klausel 15, Artikel 210 vorzeitig ab dem 1. Januar 2024 angewendet werden, um die „Rechtslücke“ zu vermeiden und Kreditinstitute dabei zu unterstützen, uneinbringliche Forderungen im Zusammenhang mit Immobilienprojekten schnell zu bearbeiten.
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