HoREA schlägt weiterhin Änderungen am Rundschreiben 06/2023 vor

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Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass die kürzliche Veröffentlichung des Rundschreibens 10/2023/TT-NHNN durch die Staatsbank, mit dem die Umsetzung einer Reihe von Bestimmungen des Rundschreibens 06/2023/TT-NHNN ausgesetzt wird, eine großartige Nachricht für die Geschäftswelt, Investoren und Verbraucher sei.

HoREA fordert die Staatsbank jedoch weiterhin auf, die Änderung und Ergänzung einer Reihe anderer Vorschriften in Betracht zu ziehen.

Erstens schlug HoREA vor, Punkt d, Klausel 5, Artikel 16 des Rundschreibens 22/2019/TT-NHNN (geändert und ergänzt in Artikel 1 des Rundschreibens 08/2020/TT-NHNN) in Richtung einer Verlängerung um 12 Monate zu ändern und zu ergänzen, da Kreditinstitute in etwas mehr als einem Monat (1. Oktober 2023) „die maximale Quote des kurzfristigen Kapitals, das für mittel- und langfristige Kredite verwendet wird, von 30 % einhalten müssen.“

HoREA schlägt weiterhin Änderungen am Rundschreiben 06/2023 vor.

Zweitens schlägt der Verband vor, dass die Staatsbank erwägt, Kreditinstituten den Kauf von Unternehmensanleihen zum Zwecke der Umstrukturierung ihrer eigenen Schulden zu gestatten.

Laut HoREA erlaubt das Dekret Nr. 65/2022/ND-CP Unternehmen, Anleihen auszugeben, um Investitionsprogramme und -projekte umzusetzen und ihre eigenen Schulden umzustrukturieren. Daher ist die Ausgabe von Anleihen zur Umstrukturierung ihrer eigenen Schulden legal.

Und gemäß Absatz 1, Artikel 94 des Gesetzes über Kreditinstitute 2010 haben Investoren das Recht, Kreditdarlehen vorzuschlagen, und Kreditinstitute sind verpflichtet, die Gewährung von Krediten für diesen „gesetzlichen Kapitalverwendungszweck“ von Investoren gemäß den Bestimmungen des Kreditgesetzes in Betracht zu ziehen. Daher ist es notwendig, Punkt a, Absatz 8, Artikel 4 des Rundschreibens 16/2021/TT-NHNN zu „entfernen“, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten.

Darüber hinaus empfahl HoREA der Staatsbank, eine Reihe von „unzureichenden“ Bestimmungen im Rundschreiben Nr. 06/2023/TT-NHNN, die von Unternehmen, Verbänden und Experten vorgeschlagen wurden, weiterhin zu prüfen und deren Änderung und Ergänzung in Erwägung zu ziehen, da das Rundschreiben 10/2023/TT-NHNN vom 23. August 2023 der Staatsbank lediglich „die Umsetzung von Klausel 8, Klausel 9 und Klausel 10, Artikel 8 des Rundschreibens Nr. 39/2016/TT-NHNN (ergänzt durch Klausel 2, Artikel 1 des Rundschreibens Nr. 06/2023/TT-NHNN) vom 1. September 2023 bis zum Inkrafttreten des neuen Rechtsdokuments, das diese Fragen regelt, ausgesetzt hat“, es derzeit jedoch kein „Rechtsdokument“ zur Änderung, Ergänzung oder Abschaffung dieser Bestimmungen gibt.

Zuvor hatten zahlreiche Immobilienunternehmen darauf hingewiesen, dass das Rundschreiben Nr. 06/2023/TT-NHNN eine Reihe strengerer Kreditvorschriften, insbesondere im Immobiliensektor, geschaffen und den Zugang zu Kapital erschwert habe. Insbesondere wurden zwei markante Mängel des Rundschreibens 06 hervorgehoben: die zunehmende Zahl von Fällen, in denen keine Kreditaufnahme möglich ist, und unklare Kreditbedingungen. Dies werde weiterhin zu Engpässen führen und das Angebot und die Möglichkeit der Menschen, Häuser zu kaufen, beeinträchtigen.

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