Anleitung für schnelle und einfache Red Book-Übertragungsverfahren im Jahr 2024

Können Sie mir sagen, wie das Verfahren zur Übertragung des Namens aus dem roten Buch im Jahr 2024 abläuft? - Leser Huu Dat

1. Anleitung für schnelle und einfache Verfahren zur Übertragung des Red Book-Namens im Jahr 2024

Gemäß Klausel 6, Artikel 95 des Bodengesetzes von 2013 muss der Landnutzer innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten oder des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten das Verfahren zur Registrierung von Änderungen (auch als Änderung des Namens des Roten Buches bezeichnet) durchführen.

Dementsprechend können Personen, die den Namen aus dem roten Buch übertragen müssen, wie folgt vorgehen:

Schritt 1: Dokumente für die Übertragung des roten Buches vorbereiten

Landnutzer bereiten einen Satz von Dokumenten zur Registrierung von Landänderungen vor, darunter die folgenden Dokumente:

- Antrag auf Registrierung von Änderungen an Grundstücken und an Grundstücken befestigten Vermögenswerten gemäß Formular Nr. 09/DK (herausgegeben mit Rundschreiben 24/2014/TT-BTNMT).

- Vertrag über die Übertragung und Schenkung von Landnutzungsrechten und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

- Original ausgestelltes Zertifikat.

- Einkommensteuererklärung gemäß Formular 03/BDS-TNCN, herausgegeben mit Rundschreiben 92/2015/TT-BTC (gilt für Fälle, in denen der Übertragende ein Haushalt oder eine Einzelperson ist).

Im Falle einer Befreiung von der Einkommensteuer müssen Unterlagen vorliegen, anhand derer der Gegenstand der Steuerbefreiung gemäß den Vorschriften bestimmt werden kann.

- Originalkopie des Erklärungsformulars für die Haus- und Grundbuchgebühren gemäß Formular Nr. 01, herausgegeben mit Dekret 140/2016/ND-CP.

- Gültige Kopien von Dokumenten, die belegen, dass die Immobilie (oder der Immobilieneigentümer) von Registrierungsgebühren (sofern vorhanden) befreit ist.

Schritt 2: Bewerbung abschicken

Landnutzer reichen einen Satz Dokumente zur Registrierung von Landänderungen beim Grundbuchamt/bei der Zweigstelle des Grundbuchamts (wo sich das Land befindet) ein, um die Änderungsregistrierung den zuständigen Behörden entsprechend bearbeiten zu lassen.

Das Grundbuchamt/die Zweigstelle des Grundbuchamts übermittelt Katasterinformationen an die Steuerbehörde, um die Einziehung finanzieller Verpflichtungen in Fällen zu bestimmen und anzukündigen, in denen gemäß den Vorschriften für Landnutzer finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen sind.

Schritt 3: Einkommensteuer und Registrierungsgebühr bezahlen

Nach Erhalt der Zahlungsaufforderung für die Einkommensteuer und die Registrierungsgebühr von der Steuerbehörde muss der Grundstücksnutzer die Einkommensteuer und die Registrierungsgebühr an den Staatshaushalt entrichten und die Steuerzahlungsunterlagen, die Registrierungsgebühr oder die Bestätigung der Steuerbehörde über die Befreiung von der Steuer und Registrierungsgebühr an das Grundbuchamt/die Zweigstelle des Grundbuchamts senden, bei dem/der der Antrag auf Eintragung der Änderungen eingereicht wurde.

Schritt 4: Ergebnisse erhalten

Grundstücksnutzer erhalten eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte mit bestätigten inhaltlichen Änderungen oder eine neue Bescheinigung, falls in der alten Bescheinigung kein Platz mehr für die Bestätigung der inhaltlichen Änderungen vorhanden ist.

2. Red Book-Transfergebühr im Jahr 2024

2.1 Anmeldegebühr

Gemäß Artikel 3 des Dekrets 10/2020/ND-CP müssen Organisationen und Einzelpersonen bei der Registrierung von Wohneigentum und Landnutzungsrechten Registrierungsgebühren entrichten.

Der aktuelle Eintragungsgebührensatz für Häuser und Grundstücke beträgt 0,5 %.

2.2 Gebühr für die Antragsprüfung

Die Gebühren für die Aktenbewertung werden von den Volksräten der Provinzen und Städte festgelegt:

Das Rundschreiben 85/2019/TT-BTC legt fest, dass die Gebühr für die Bewertung von Dokumenten bei der Übertragung von Immobilieneigentum in die Zuständigkeit des Volksrats der Provinz (Provinz, zentral verwaltete Stadt) fällt, sodass die Erhebungsrate zwischen Provinzen und Städten unterschiedlich sein wird.

Die Gebühr für die Beurteilung des Antrags auf eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte ist der Betrag, der für die Beurteilung des Antrags erhoben wird, sowie die notwendigen und ausreichenden Bedingungen, um die Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte (einschließlich Erstausstellung, Neuausstellung, Umtausch, Neuausstellung von Bescheinigungen und Bescheinigung von Änderungen an den ausgestellten Bescheinigungen) gemäß den gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.

Die Höhe der Gebühr wird im Einzelfall anhand der Größe des Grundstücks, der Komplexität der jeweiligen Akte, des Zwecks der Grundstücksnutzung und der spezifischen örtlichen Gegebenheiten bestimmt.

2.3 Zertifikatsausstellungsgebühr (Red Book-Ausstellungsgebühr)

Wenn der Erwerber oder Beschenkte bei der Übertragung des Immobilieneigentums eine neue Bescheinigung beantragt und erhält, wird diese Gebühr fällig.

Gebühren für die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücken gebundene Vermögenswerte sind die Gebühren, die Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen zahlen müssen, wenn ihnen von den zuständigen staatlichen Stellen Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücken gebundene Vermögenswerte ausgestellt werden.

Die Gebühren für die Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und an Grundstücken gebundene Vermögenswerte umfassen: Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und an Grundstücken gebundene Vermögenswerte; Zertifikate über die Registrierung von Grundstücksänderungen; Auszüge aus Katasterkarten; Dokumente; Daten aus Katasteraufzeichnungen.

Auf der Grundlage der spezifischen örtlichen Bedingungen und der örtlichen sozioökonomischen Entwicklungspolitik werden angemessene Gebührenerhebungssätze vorgeschrieben, wobei die folgenden Grundsätze gewährleistet werden: Die Erhebungssätze für Haushalte und Einzelpersonen in Bezirken zentral verwalteter Städte, innerstädtischer Bezirke von Städten oder Gemeinden auf Provinzebene sind höher als die Erhebungssätze in anderen Gebieten; die Erhebungssätze für Organisationen sind höher als die Erhebungssätze für Haushalte und Einzelpersonen.

2.4 Beglaubigungs- und Zertifizierungsgebühren

Die Gebühr für die notarielle Beurkundung von Verträgen wird wie folgt festgelegt:

Vermögenswert oder Vertragswert	Gebühr/Fall
Unter 50 Millionen VND	50.000 VND
Von 50-100 Millionen VND	100.000 VND
Von 100 bis 1 Milliarde VND	0,1 % des Vertragswerts bzw. des Vermögenswerts
Von 1-3 Milliarden VND	1 Million VND und 0,06 % des Vertragswerts oder des Vermögenswerts über 1 Milliarde VND
Von 3-5 Milliarden VND	2,2 Millionen VND und 0,05 % des Vertragswerts oder des Vermögenswerts über 3 Milliarden VND
Von 5-10 Milliarden VND	3,2 Millionen VND und 0,04 % des Vertragswerts oder des Vermögenswerts über 5 Milliarden VND
Von 10-100 Milliarden VND	5,2 Millionen VND und 0,03 % des Vertragswerts oder des Vermögenswerts über 10 Milliarden VND
Über 100 Milliarden VND	32,2 Millionen VND und 0,02 % des Vertragswerts oder des Vermögenswerts über 100 Milliarden VND

Hinweis : GTHĐ ist der Vertragswert.

(Klausel 2, Artikel 4, Rundschreiben 257/2016/TT-BTC)

2.5 Einkommensteuer

- Der Steuersatz für Grundstücksverkäufe beträgt 2 % des Kauf-, Verkaufs- oder Untermietpreises.

- Steuerberechnung:

+ Die Einkommensteuer auf Einkünfte aus dem Kauf und Verkauf von Grundstücken wird wie folgt berechnet:

Zu zahlende Einkommensteuer = Verrechnungspreis x Steuersatz 2 %

+ Beim Kauf und Verkauf von Grundstücken im Miteigentum wird die Steuerschuld für jeden Steuerpflichtigen gesondert nach der Eigentumsquote an der Immobilie ermittelt.

Quelle: https://baoquocte.vn/huong-dan-thu-tuc-sang-ten-so-do-nam-2024-nhanh-chong-va-don-gian-261727.html