Wann werden Ferienimmobilien die „Winterschlafphase“ beenden?

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Starker Rückgang im Jahr 2023

Laut einem kürzlich von der Vietnam Association of Realtors (VARS) veröffentlichten Bericht sind lediglich 3.165 neue Ferienimmobilienprodukte in das Angebot aufgenommen worden, was einem Rückgang von über 80 % im Vergleich zu 2022 entspricht. Der Großteil des Angebots konzentriert sich dabei mit über 1.200 Produkten hauptsächlich auf die Zentralregion.

Im ersten Halbjahr 2023, als der Markt „eingefroren“ war, stellten viele Investoren ihre Verkäufe ein oder verschoben sie. In den letzten beiden Quartalen des Jahres zeigte das Angebot Anzeichen einer Verbesserung, lag aber nur bei etwa 30 % des Vorjahreszeitraums. Neue Produkte konzentrieren sich hauptsächlich auf den Condotel-Typ.

Wann verlassen Ferienimmobilien die Ruhephase? — Das Transaktionsvolumen für Ferienimmobilien stieg im vierten Quartal 2023 im Vergleich zu den Vorquartalen leicht an.

Auch in Bezug auf die Liquidität verzeichneten einige Projekte eine hohe Anzahl an Transaktionen, die im Vergleich zu 2022 zwar nicht signifikant war, aber ein positives Signal für die aktuelle Marktlage darstellt. Insbesondere in der Region Phu Quoc hat die Verzeichnung von Hunderten von Transaktionen bei einem neuen Projekt dazu beigetragen, dass sich der Markt verbessert und das Vertrauen der Investoren gestärkt hat.

Laut VARS hat sich das Transaktionsvolumen jedoch nicht wie erwartet erholt, da einige Projekte, an denen viele Investoren interessiert sind, mit rechtlichen Problemen konfrontiert sind und nicht freigegeben werden können. Mittlerweile besteht der Bestand hauptsächlich aus hochwertigen, hochwertigen Produkten, die direkt mit Produkten konkurrieren müssen, die die Investoren mit Verlust gekauft haben.

Die Verkaufspreise auf dem Sekundärmarkt sind um 50 % gesunken, die Liquidität ist jedoch weiterhin schwierig. Dies gilt insbesondere für Villen und Geschäftshäuser in Resorts mit einem Wert von über 10 Milliarden VND. Die Primärpreise sind im Vergleich zu früheren Angebotsphasen leicht gestiegen, da die Projekte nahezu abgeschlossen sind und der Schwerpunkt auf Infrastruktur, Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen liegt. Der Wohnungsmarkt zeigte zum Jahresende Anzeichen einer deutlichen Erholung und verzeichnete einen leichten Anstieg von etwa 3–5 %.

Resort-Immobilien werden sich langsam erholen

Der VARS-Prognose zufolge werden sich Tourismus- und Resortimmobilien im Jahr 2024 dank des allgemeinen Erholungsprozesses des Marktes sowie positiver Signale von makroökonomischen Faktoren verbessern können, allerdings nicht wesentlich, und im Vergleich zu 2023 um etwa 20 % zulegen. Insbesondere das Segment der Strandapartments wird im Mittelpunkt stehen, da es sowohl den Bedarf an Eigentum deckt als auch zur Vermietung genutzt werden kann, wodurch Cashflow generiert wird.

Darüber hinaus setzt sich die Tourismusbranche für 2024 das höhere Ziel, 17 bis 18 Millionen internationale Besucher zu begrüßen, 110 Millionen inländische Touristen zu bedienen und einen Gesamtumsatz von rund 840 Billionen VND zu erzielen. Werden die gesetzten Ziele erreicht, wird sich der Immobilienmarkt in den folgenden Phasen schneller erholen.

Wann beenden Ferienimmobilien die Ruhephase 2? — Strandapartments und Ferienwohnungen haben in letzter Zeit viele Investoren angezogen.

Das positive Signal für Ferienimmobilien geht zudem auf eine Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und zur Verbesserung des rechtlichen Rahmens für Condotels zurück. Insbesondere hat das Bauministerium Änderungen und Ergänzungen der Standards für Condotels geprüft und herausgegeben. Darüber hinaus hat das Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus Verwaltungs- und Geschäftsvorschriften erlassen, und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat spezifische Leitlinien zu den Landnutzungsregelungen für diese Art von Wohnanlagen herausgegeben.

Darüber hinaus ebnet das am 20. Mai 2023 in Kraft getretene Regierungsdekret 10/2023 den Weg für die Erteilung von Eigentumszertifikaten für Bauwerke, die gemäß den Bestimmungen des Tourismusgesetzes (Condotel, Resortvilla usw.) für touristische Beherbergungszwecke genutzt werden, und gibt damit Investoren und Bauträgern Hoffnung.

Vor kurzem hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt außerdem die offizielle Mitteilung Nr. 10829 an die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte herausgegeben, in der es darum bittet, die Organisation der Ausstellung von Zertifikaten für Touristenapartments, Touristenvillen, Büroapartments mit kombinierter Unterkunft usw. gemäß den Vorschriften zu überprüfen und zu leiten.

In Kombination mit der Visumbefreiungspolitik wird die Modernisierung der Verkehrsinfrastruktur mit Schwerpunkt auf internationalen Flughäfen eine große Triebkraft für die starke Entwicklung der Tourismus- und Resort-Immobilienbranche sein.

Den Prognosen vieler Experten zufolge wird der Tourismus- und Resort-Immobiliensektor trotz vieler positiver Signale weiterhin mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert sein und eine Trendwende nur dann erreichen, wenn die Tourismusbranche beeindruckende Ergebnisse erzielt.

Gleichzeitig werden sich Kunden und Investoren mit dem Beginn eines neuen Zyklus auf Immobilientypen konzentrieren, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen, wie z. B. Wohnungen, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser zu erschwinglichen Preisen. Spekulative Typen wie Grundstücke werden sich langsamer erholen und schließlich auf Immobilien zurückgreifen, die von vielen anderen Faktoren beeinflusst werden.

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