In den ersten beiden Monaten des Jahres wurden keine neuen Wohnungsbauprojekte zum Verkauf eröffnet

Keine neuen Projekte zum Verkauf erfasst

Am 12. März veröffentlichte die DKRA Group den Bericht über den Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh- Stadt und Umgebung im Januar und Februar 2024.

Dementsprechend ging das Angebot an neuen Wohnungen in den ersten beiden Monaten des Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um lediglich 66 % zurück. Der Rückgang konzentrierte sich auf die Zeit vor dem chinesischen Neujahrsfest und verteilte sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau.

In den ersten beiden Monaten des Jahres wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung keine neuen Wohnungsbauprojekte zum Verkauf angeboten. Das aktuelle Angebot stammt aus bereits gestarteten Projekten.

Bemerkenswerterweise wurden in den ersten beiden Monaten dieses Jahres auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An und Tay Ninh) keine neuen Projekte zum Verkauf verzeichnet. In diesem Zeitraum bestand das Marktangebot aus sechs Projekten, die sich jedoch alle in der nächsten Verkaufsphase befanden.

Dementsprechend macht das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt mit über 300 Einheiten den größten Teil aus. Die restlichen knapp 140 Einheiten konzentrieren sich hauptsächlich auf die Provinzen Binh Duong und Ba Ria – Vung Tau. Somit ist die Anzahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen in den ersten beiden Monaten dieses Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 immer noch um 34 % gesunken.

Obwohl viele Investoren Werbemaßnahmen wie Skonti, verlängerte Zahlungsziele, Eröffnungsgeschenke usw. angewandt haben, um die Marktnachfrage anzukurbeln, ist der Bedarf an neuen Wohnungen im vergangenen Zeitraum aufgrund der langen Feiertage zum chinesischen Neujahrsfest im Vergleich zum Vorjahreszeitraum dennoch um 53 % zurückgegangen.

Insbesondere Wohnungen der Klasse B sind weiterhin marktführend und machen 93 % des Neuverbrauchs aus. Sie konzentrieren sich hauptsächlich auf den Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Angesichts eines schleppenden Marktes setzen die meisten Investoren weiterhin auf Maßnahmen wie Skonti, verlängerte Zahlungsziele und Eröffnungsgeschenke, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Die anfänglichen Verkaufspreise schwankten nicht stark, bei einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt wurde vor Ort ein Anstieg von 3 bis 6 % verzeichnet, da die rechtlichen Verfahren abgeschlossen waren und der Baufortschritt und die Übergabe schnell erfolgten.

Neue Wohnungen kosten in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit zwischen 52,5 und 82 Millionen VND/m². In der Provinz Binh Duong liegen die Preise für neue Wohnungen zwischen 35,5 und 48,7 Millionen VND/m². In der Provinz Ba Ria – Vung Tau liegen die Preise für neue Wohnungen zwischen 48,3 und 52,8 Millionen VND.

Auch im Segment der Ferienimmobilien – Ferienvillen und Ferienimmobilien – Condotel – verzeichnete der Markt in den ersten beiden Monaten des Jahres keine neuen Projekte, jedes Segment verzeichnete in der nächsten Eröffnungsphase lediglich 1 Projekt, sowohl Angebot als auch Verbrauch gingen stark zurück.

Das Grundstückssegment entwickelte sich zu einem seltenen Lichtblick auf dem Markt, verzeichnete jedoch nur 1 neues Projekt und 3 Projekte in der nächsten Verkaufsphase und brachte 138 Grundstücke auf den Markt, was einem Rückgang von 14 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Es wird erwartet, dass sich das neue Angebot sehr positiv entwickeln wird.

Laut der DKRA Group gingen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 das Angebot an neuen Grundstücken und der Verbrauch um 14 % bzw. 25 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 zurück.

Die Transaktionen konzentrierten sich insbesondere auf Produktgruppen mit einem Durchschnittspreis von etwa 21,5 Millionen VND/m2. Die Provinz Long An ist hinsichtlich des Anteils des neuen Angebots und des Verbrauchs auf dem Markt die treibende Kraft mit Raten von 60 % bzw. 58 %.

Ho-Chi-Minh-Stadt ist mit einem Anteil von 52 % am Angebot und 94 % am Neuverbrauch Marktführer.

Das primäre Verkaufspreisniveau bleibt im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 tendenziell gleich. Der Verkaufspreis für neues Land in Long An liegt zwischen 17,2 und 54,9 Millionen VND/m2, in Binh Duong schwankt der Verkaufspreis zwischen 14,5 und 16 Millionen VND/m2 und in Dong Nai liegt der Verkaufspreis zwischen 12,3 und 13,7 Millionen VND/m2.

Eine weitere Entwicklung ist, dass der Sekundärmarkt im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 eine Seitwärtsbewegung aufweist. Die Marktliquidität liegt auf einem durchschnittlichen Niveau, Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur, Rechtsdokumenten, hohem Marktschöpfungsgrad usw. ziehen die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich.

Die DKRA Group erwartet in den kommenden Monaten ein florierendes Angebot an neuen Produkten, wobei sich die meisten Produkte auf die an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Gebiete konzentrieren werden.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-khong-co-du-an-can-ho-moi-mo-ban-trong-2-thang-dau-nam-a653700.html