„Reduzieren Sie nicht die Zahl der Ausländer, die in Vietnam Häuser kaufen.“

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Das Bauministerium ist der Ansicht, dass es nicht notwendig sei, zur Förderung von Investitionen festzulegen, dass Ausländer die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen müssen, um Häuser kaufen und besitzen zu können.

Dieser Inhalt wurde vom Bauministerium – der Redaktionsbehörde – in dem Bericht dargelegt, der der Nationalversammlung am 16. Juni zur Erläuterung und Annahme des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung) übermittelt wurde.

Zuvor hatten in der Diskussionsrunde zum Wohnungsbaugesetzentwurf am 5. Juni viele Abgeordnete der Nationalversammlung zur Vorsicht bei der Regelung geraten, die Ausländern den Erwerb von Wohneigentum in Vietnam erlaubt. Einige Stimmen wiesen darauf hin, dass Ausländer über Investitionen und die vietnamesische Staatsbürgerschaft verfügen müssten, um Häuser kaufen und besitzen zu können.

Nach Angaben des Bauministeriums ist es Ausländern seit 2008 gestattet, in Vietnam Häuser zu kaufen und zu besitzen.

Dieser Entwurf des überarbeiteten Wohnungsgesetzes übernimmt die Bestimmungen des Wohnungsgesetzes von 2014, das vorsieht, dass Ausländern, die Häuser kaufen und besitzen, die Einreise nach Vietnam gestattet werden muss. Gleichzeitig müssen sie die Bestimmungen zum Aufenthalt und zur Einreise gemäß dem Gesetz über Ein-, Ausreise, Aufenthalt und Transit einhalten.

Eine der Voraussetzungen für den Kauf und Besitz von Häusern ist, dass es sich um ausländische Unternehmen handelt, die in Vietnam im Wohnungsbau tätig sind oder investieren. Laut dem Bauministerium wird die Festlegung, dass Ausländer die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen müssen, um Häuser kaufen zu können, den Auswahlbereich einschränken. Gleichzeitig zielt die Politik darauf ab, ausländische Investitionen zu fördern und günstige Bedingungen für Ausländer zum Leben und Arbeiten in Vietnam zu schaffen.

Immobilien, Wohnungen, Hochhäuser entlang des Hanoi Highway und der Metrolinie 1, Februar 2023. Foto: Quynh Tran — Immobilien, Wohnungen, Hochhäuser entlang des Hanoi Highway und der Metrolinie 1, Februar 2023. Foto: *Quynh Tran*

Darüber hinaus regeln das geltende Gesetz sowie der Gesetzesentwurf zur Änderung die Bedingungen für den Immobilienerwerb durch Ausländer. So dürfen sie beispielsweise nur Häuser in gewerblichen Wohnbauprojekten erwerben, die sich in einem Gebiet befinden müssen, das die nationale Sicherheit nicht beeinträchtigt. Ausländische Organisationen und Einzelpersonen dürfen nicht mehr als 30 % der Wohnungen in einem Gebäude oder nicht mehr als 250 einzelne Häuser in dem Projekt besitzen. Ausländer dürfen Häuser maximal 50 Jahre lang besitzen.

„Diese Regelungen werden die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik, die Umsiedlung und den Wohnungsbau für Menschen mit geringem Einkommen in städtischen Gebieten nicht beeinträchtigen“, erklärte das Bauministerium. Daher schlug das Ministerium vor, die Regelungen im Gesetzesentwurf beizubehalten, um auch in der laufenden Periode ausländische Investitionen anzuziehen.

Der Entwurf sieht zudem strenge Vorschriften vor, beispielsweise dürfen ausländische Eigentümer die Häuser nur zur Unterbringung ihrer Mitarbeiter nutzen. Das Bauministerium erklärt, diese Regelung diene der Sicherung der Wohnbedingungen für ausländische Einzelpersonen und Organisationen, die in Vietnam investieren, ohne das inländische Angebot zu beeinträchtigen. Sie soll auch verhindern, dass ausländische Investoren Häuser zu geschäftlichen und nicht zu Wohnzwecken kaufen und weiterverkaufen, was den inländischen Immobilienmarkt beeinträchtigen würde.

Seit 2014 haben mehr als 3.500 ausländische Organisationen und Einzelpersonen Häuser in Vietnam gekauft und besessen, hauptsächlich in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh, Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau. Die ausländischen Käufer kommen hauptsächlich aus Korea, China, Singapur, den USA, Australien, Japan und Malaysia.

Die von Ausländern in letzter Zeit erworbenen Wohnungen befinden sich überwiegend in gewerblichen Wohnbauprojekten und haben daher laut dem Bauministerium keinen Einfluss auf den Eigenheimkaufbedarf der Inländer.

Laut Programm wird die Nationalversammlung am Morgen des 19. Juni im Saal über den Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (in geänderter Fassung) beraten.

Herr Minh

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