Rechtliche Rahmenbedingungen und Baufinanzierungszinsen – zwei Faktoren, die den Immobilienmarkt treiben

3 Elemente, die einen neuen Wachstumszyklus vorantreiben

Nach einer Phase der Bereinigung seit Anfang 2024 hat der Immobilienmarkt viele positive Signale erhalten. Experten zufolge haben sich drei Faktoren herauskristallisiert, die den Markt in einen neuen Wachstumszyklus treiben. Konkret sind die Kreditzinsen seit Anfang 2023 kontinuierlich gesunken und liegen derzeit bei 9–11 %, was den finanziellen Druck verringert und die Kaufentscheidungen der Eigenheimkäufer stärkt.

Auch die Kreditvergabe hat in den letzten Monaten zugenommen, insbesondere die Nachfrage nach Krediten für Immobilieninvestitionen. Statistiken der Staatsbank zeigen, dass die Immobilienkredite Ende Mai 2,41 % erreichten – eine deutliche Verbesserung im Vergleich zum Jahresbeginn 2024.

Drei gerade verabschiedete Gesetze zum Immobilienbereich, die ab dem 1. August in Kraft treten, werden dazu beitragen, rechtliche Engpässe zu beseitigen, das Angebot zu verbessern und die Voraussetzungen für eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Marktes in der kommenden Zeit zu schaffen.

Expertenprognosen zufolge wird die Trendwende etwa im vierten Quartal 2024 eintreten. Jedes Segment wird eine andere Absorptionsrate aufweisen, wobei Wohnungen das Segment sein werden, das am ehesten davon profitiert. Projekte, die den tatsächlichen Bedarf decken, Preise zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2 haben, einen garantierten Baufortschritt und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten, werden zu herausragenden Highlights.

Ein Blick auf die Entwicklung des Wohnungsmarktes in den letzten fünf Jahren zeigt, dass sich die Definition der Wohnungssegmente deutlich verändert hat. Während Projekte mit Preisen um die 40 Millionen pro Quadratmeter früher eher im mittleren bis oberen Preissegment lagen, ist dieses Preisniveau heute auf dem Primärmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt kaum noch zu finden. Projekte über und unter 50 Millionen pro Quadratmeter werden ebenfalls immer seltener. Mit Inkrafttreten der Immobiliengesetze am 1. August steigen die Kosten für Grundstücke und Projektentwicklung, was wiederum zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt.

Projekte mit angemessenen Preisen und garantiertem Fortschritt werden in der zweiten Jahreshälfte die Lichtblicke des Marktes sein (Foto: Nam Long).

Qualitativ hochwertiges Angebot für die tatsächliche Nachfrage

Akari City liegt an der Vo Van Kiet Avenue, nur etwa 20 Minuten vom Zentrum des Distrikts 1 entfernt, und ist eines der wenigen Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, das mit Preisen ab 45 Millionen/m2 eingeführt wird – ein recht wettbewerbsfähiger Preis im Vergleich zum Preisniveau für Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, das laut CBRE Vietnam mancherorts 63 Millionen/m2 erreicht hat.

Die zweite Phase der Akari City-Apartments wird mit Preisen ab 45 Millionen/m2 eingeführt (Foto: Nam Long).

Das Projekt trägt nicht nur zum Wohnungsbestand bei, der den tatsächlichen Wohnungsbedarf deckt, sondern motiviert dank der begleitenden Politik des Investors auch Käufer. Käufer müssen bis zum Erhalt des Hauses eine Anzahlung von 30 % leisten, aufgeteilt in mehrere Raten. Die erste Rate beträgt 460 Millionen Euro und sie müssen einen Vertrag zum Kauf einer 80 m² großen Wohnung unterzeichnen. Die Bank verleiht 70 % des Wohnungswerts. Kunden zahlen 18 Monate lang keine Zinsen und bis zu 24 Monate lang keine Tilgung.

Akari City markiert die fünfte Kooperation zwischen Nam Long und zwei Partnern mit über 100 Jahren Erfahrung aus Japan: Hankyu Hanshin Properties und Nishi Nippon Railroad. Der Ruf führender vietnamesisch-japanischer Investoren ist zudem eine Garantie für die Zusagen hinsichtlich Fortschritt, Qualität und Wohnraum in Akari City.

Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 8,5 Hektar. In Phase 1 haben bereits fast 2.000 Familien ihr Zuhause gefunden. Der Investor hat den Bewohnern außerdem die rosa Bücher übergeben.

Die 8,5 Hektar große Stadt Akari liegt an der Vo Van Kiet Avenue (Foto: Nam Long).

Phase 2 von Akari City mit den vier Türmen AK7, 8, 9 und NEO verfolgt den Gesamtfortschritt, stellt die internen Versorgungseinrichtungen fertig und lädt die Bewohner ein, sich ab Ende dieses Jahres niederzulassen.

Im Zentrum des gesamten Projekts befindet sich die Geschäftsstraße, auf der sich ständig Marken wie Convenience Stores, Supermärkte, Cafés, Apotheken und Büros ansiedeln. So werden die täglichen Bedürfnisse der Anwohner und der Nachbarn schnell erfüllt. Der 2.500 m² große Light Square – ein markantes Highlight von Akari City – wird schrittweise fertiggestellt und in naher Zukunft in Betrieb genommen. Er bietet zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten und vernetzt die Gemeinschaft. Das Leben hier wird voraussichtlich lebhafter werden, was den Wert von Wohnsitz und Investition steigert.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm