Übergabe und Wartezeiten bei Notaren verzerren den Immobilienmarkt

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Komplizierte Übergabe, Wartezeit beim Notar

Am 14. Dezember erklärte Herr Tran Tuan Loi, Vorsitzender der Anwaltskammer von Da Nang, auf der 15. Sitzung des Volksrats der Stadt Da Nang (X. Amtszeit 2021–2026), dass Notariate derzeit noch die Möglichkeit einer Einzahlung, eines Wartens auf eine Unterschrift und der Zahlung von Provisionsprozentsätzen an Banken und Dienstleister zulassen.

Das Justizministerium der Stadt Da Nang hat Anpassungen vorgenommen, doch diese Situation besteht weiterhin und führt zu einem ungesunden Wettbewerb zwischen den Notariaten.

Immobilien - Übergabe und Warten auf Immobilien bei Notaren verzerren den Immobilienmarkt — Herr Tran Tuan Loi, Vorsitzender der Anwaltskammer von Danang.

Die Situation der Konsignation und des Wartens auf die Konsignation führt zu Steuerverlusten für den Stadthaushalt. Gleichzeitig nutzen Kriminelle dies aus, um durch Konsignations- und Wartedienste Betrug zu begehen und sich Vermögenswerte anzueignen.

Herr Luong Cong Tuan, ein Vertreter des Volksrats des Bezirks Hai Chau, teilt diese Ansicht. Die derzeitige Situation der Übergabe und des Wartens auf die Unterschrift bei den Notaren sei sehr kompliziert. Die Folge seien große Verluste für den Staat.

Bislang wurde jedoch noch kein Fall dieses Verhaltens bearbeitet. „Dies verzerrt den Immobilienmarkt in der Region“, betonte Herr Tuan.

Immobilien – Die Übergabe und das Warten auf Immobilien bei Notaren verzerrt den Immobilienmarkt (Abbildung 2). — Herr Luong Cong Tuan sprach über die Übergabe und die wartende Unterschrift bei Notariaten.

Herr Tuan schlug vor, dass sich das Justizministerium mit der Polizei abstimmen und über die nötige Sachkenntnis verfügen müsse, um dies zu begreifen. Da die hinterlegten und ausstehenden Dokumente nicht beim Notar aufbewahrt werden, ist es bei der Überprüfung unmöglich, den Verstoß festzustellen.

„Dafür muss es eine Lösung geben. Wir müssen entschlossen handeln, damit der Immobilienmarkt der Stadt gesund bleibt und in seiner ursprünglichen Ordnung funktioniert“, sagte Herr Tuan.

Herr Huynh Ba Cu erklärte, dass es in der Stadt derzeit 34 Notariate gebe, was eine große Zahl sei. Daher müssten die Behörden die Bedingungen der Notariatspraxis dieser Einheiten überprüfen, um eine bessere Kontrolle zu gewährleisten.

Muss fest damit umgehen

Zu diesem Thema sagte Frau Tran Thi Kim Oanh, Direktorin des Justizministeriums der Stadt Da Nang, dass es in der Stadt derzeit 34 Notariatsorganisationen gebe. Davon gebe es 3 Notariate und 31 Notariate.

Das städtische Volkskomitee hat das Justizministerium angewiesen, zahlreiche Inhalte und Maßnahmen umzusetzen, beispielsweise die Abstimmung mit der Steuerbehörde, um die Erhebung von Notargebühren, Notarvergütungen und anderen Kosten für Hypothekenverträge sowie Erklärungen bei Notarorganisationen zu überprüfen, um Steuerverluste zu vermeiden. Das Justizministerium führt auch in diesem Bereich aktive Kontrollen und Untersuchungen durch.

Immobilien – Die Übergabe und das Warten auf Immobilien bei Notaren verzerrt den Immobilienmarkt (Abbildung 3). — Frau Tran Thi Kim Oanh, Direktorin des Justizministeriums der Stadt Da Nang.

Darüber hinaus koordinierte das Justizministerium auch die Beratungen mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Finanzamt und der Stadtpolizei, um einen Vorschlag für das städtische Volkskomitee auszuarbeiten, mit dem dieser den Beschluss 2543 vom 20. November über Vorschriften zur Koordinierung und Vermeidung von Steuerverlusten bei Geschäftsaktivitäten und Immobilienübertragungen in der Stadt Da Nang erlassen soll.

Allein im Jahr 2023 inspizierte die Abteilung fünf Notarorganisationen. Im Rahmen der Inspektion erinnerte und korrigierte die Abteilung einige Aktivitäten der Notarorganisationen und erließ drei Entscheidungen über Verwaltungssanktionen.

In der kommenden Zeit wird das Ministerium die staatliche Verwaltung im Bereich der Beglaubigung stärken, die Inspektions- und Prüfungsarbeit verstärken und Verstöße strenger verfolgen.

Gleichzeitig hat sich das Justizministerium mit der Ermittlungsbehörde abgestimmt und die Notarorganisationen um zusätzliche Informationen gebeten. In den Jahren 2019 und 2020 wurden einige Notarunterlagen gemeldet und überprüft. Das Ministerium leitete sie an die Ermittlungsbehörde weiter, doch die Hinterlegung und die ausstehenden Unterschriften wurden letztlich nicht bearbeitet.

In der kommenden Zeit wird das Ministerium Lösungen erforschen und vorschlagen, um diese Arbeit in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu verstärken und so die zivile Sicherheit von Organisationen und Einzelpersonen in der Region teilweise zu gewährleisten.

Immobilien – Die Übergabe und das Warten auf Immobilien bei Notaren verzerrt den Immobilienmarkt (Abbildung 4). — Herr Luong Nguyen Minh Triet, Vorsitzender des Volksrats der Stadt Da Nang.

Zu diesem Thema erklärte Luong Nguyen Minh Triet, Vorsitzender des Volksrats der Stadt Da Nang, dass die Situation der Konsignation und des Wartens bedeute, dass man für 10 Dong kaufe, aber nur 2 Dong deklariere. Sowohl Verkäufer als auch Käufer profitieren, der Staat hingegen leide und verliere Steuereinnahmen.

In letzter Zeit sind bei der Stadtverwaltung auch zahlreiche Petitionen zu diesem Thema eingegangen, die sich auf Notariate beziehen. Daher wird das Justizministerium gebeten, sich mit den zuständigen Stellen abzustimmen, um die Inspektionen und Untersuchungen zu verstärken.

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