Was tun, um die „Überhitzung“ des Immobilienmarktes einzudämmen?

DNVN – Die Vietnam Association of Realtors (VARS) hat gerade eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen, um die „Überhitzung“ des Immobilienmarktes einzudämmen. Dabei wurden Erfahrungen aus früheren Ländern herangezogen.

Laut VARS steht der vietnamesische Immobilienmarkt häufig vor großen Herausforderungen, die von uneinbringlichen Forderungen und hohen Immobilienbeständen bis hin zu Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung und sinkendem Anlegervertrauen reichen. Diese Schwierigkeiten wirken sich nicht nur direkt auf die Entwicklung des Marktes aus, sondern haben auch weitreichende Folgen für die gesamte Wirtschaft .

Aus diesem Grund ist es auf der Grundlage der größtmöglichen Berücksichtigung der natürlichen Gesetze von Angebot und Nachfrage äußerst wichtig, dass der Staat die Regulierung des Immobilienmarktes proaktiv verstärkt, wenn der Markt „Anzeichen von Instabilität“ zeigt.

Um eine nachhaltige und stabile Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten, setzen viele Regierungen weltweit auf die Kreditpolitik als Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes. Durch eine Verschärfung oder Lockerung der Kreditvergabe kann die Regierung die Immobilienpreise kontrollieren, Blasen verhindern und die Marktstabilität gewährleisten.

Die Kreditpolitik ist ein wichtiges Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes.

VARS ist jedoch der Ansicht, dass die Flexibilität dieser Richtlinie von den einzelnen Märkten und der spezifischen wirtschaftlichen Situation und Erfahrung jedes Landes abhängt.

Um den Kapitalfluss zu kontrollieren, hat die chinesische Regierung zahlreiche Beschränkungen für den Immobilienerwerb auf Kredit, insbesondere für Spekulationskredite, verhängt. Auch der Kapitalfluss ins Ausland wurde kontrolliert, um zu verhindern, dass Spekulationsgelder in ausländische Immobilienmärkte fließen.

Um Spekulationen einzudämmen und eine Immobilienblase zu verhindern, hat die Regierung in Singapur den Mindestzinssatz für Immobilienkredite erhöht, insbesondere für Käufer von Zweit- und Drittwohnungen. Gleichzeitig hat die Regierung die Kreditlaufzeit begrenzt und eine restriktive Kreditpolitik verfolgt, um die Kreditsumme zu senken und die Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten.

In den USA senkte die US-Notenbank (FED) nach der Finanzkrise 2008 die Zinsen, um die Wirtschaft anzukurbeln und die Nachfrage nach Eigenheimen zu stimulieren. Gleichzeitig verschärfte die FED die Kreditvergabestandards und verlangte eine bessere Bonität, um Risiken durch Subprime-Hypothekendarlehen vorzubeugen.

Erfahrungen anderer Länder zeigen, dass Kreditpolitik und -gesetze ein wichtiges Instrument für Regierungen zur Regulierung des Immobilienmarktes sind. Viele der erfolgreich in anderen Ländern angewandten Maßnahmen können vollständig auf Vietnam übertragen, erlernt und angewendet werden.

Um die „Überhitzung“ des Immobilienmarktes einzudämmen, schlägt VARS auf Grundlage der Erfahrungen früherer Länder eine Reihe kreditpolitischer Lösungen vor, um den Markt bei Schwankungen zu regulieren.

VARS empfiehlt insbesondere eine Verschärfung der Kreditpolitik für Spekulanten. Um die Zahl der Personen zu reduzieren, die sich zu Spekulationszwecken Geld leihen oder zu viel Fremdkapital einsetzen, können Kreditinstitute die Kreditlimits anpassen, indem sie die Beleihungsquote anpassen, eine höhere Eigenkapitalquote verlangen oder höhere Zinssätze für Käufer von Zweitwohnungen oder mehr festlegen.

Die Regierung kann Vorschriften zur Kreditqualitätskontrolle erlassen und Banken dazu verpflichten, detailliertere Angaben zu Immobilienkrediten zu machen, um so die Risikoüberwachung zu stärken. Es kann ein Kreditmechanismus für Sozialwohnungsprojekte geschaffen werden, der der Finanzierung von Sozialwohnungsprojekten und bezahlbarem Wohnraum Vorrang einräumt, um den Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken.

Darüber hinaus muss der Staat eine Politik der Kreditvergabe verfolgen, die eine Senkung der Zinssätze und die Förderung langfristiger Kredite mit Vorzugszinsen für Erstkäufer von Eigenheimen oder andere vorrangige Gruppen zum Zwecke der sozialen Stabilität, wie etwa frisch verheiratete junge Paare, vorsieht.

Um die Richtlinie „richtig und genau“ anzuwenden, ist VARS der Ansicht, dass es notwendig ist, ein Datenbanksystem aufzubauen, das groß genug, genau genug und hochaktuell ist, um eine klare Unterscheidung zwischen echten Hauskäufern, die das Haus für echte Produktions- und Geschäftszwecke nutzen, und Spekulanten und Profiteuren zu gewährleisten.

„Um den Immobilienmarkt umfassender zu regulieren, sollte die Kreditpolitik mit der Anwendung der Grunderwerbsteuer oder der Grundsteuer kombiniert werden. Die Anwendung der Regulierungspolitik muss flexibel sein, um Stabilität und Ordnung auf dem Immobilienmarkt zu gewährleisten und Risiken zu minimieren“, betonte VARS.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687