Klärung der Grundsätze, Grundlagen und Methoden der Grundstücksbewertung

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Öffentliche Meinungen seriös, demokratisch und wissenschaftlich erfassen

In seinem Bericht auf der Sitzung sagte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , Dang Quoc Khanh, dass die Organisation zur Einholung öffentlicher Meinungen zum Entwurf des Landgesetzes (in der geänderten Fassung) vom 3. Januar 2023 bis zum 15. März 2023 durchgeführt werde.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, bekräftigte, dass die Organisation der öffentlichen Meinungsforschung ernsthaft, synchron, demokratisch, wissenschaftlich, öffentlich, transparent und gründlich umgesetzt wurde. Sie gewährleistete Substanz und Wirksamkeit in vielen vielfältigen und umfassenden Formen bis hinunter zur Basisebene der Gemeinden, Bezirke, Städte, Wohngebiete und Wohngruppen. Sie mobilisierte die meisten Behörden und Organisationen des politischen Systems und alle sozialen Schichten zur Teilnahme. Sie erregte die Aufmerksamkeit vieler Bevölkerungsschichten im Land und der im Ausland lebenden Vietnamesen und wurde zu einer wirklich tiefgreifenden politischen Aktivität, einem wichtigen politisch-rechtlichen Ereignis. Die Meinungen der Bevölkerung zeugen von großem Interesse, Enthusiasmus und Verantwortungsbewusstsein.

erläutern die Grundsätze der Methode zur Ermittlung des Grundstückswertes in Abbildung 1 — Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, legte einen Bericht vor, in dem er den Entwurf des Landgesetzes (geändert) erläutert, annimmt und überarbeitet.

Erhöhen Sie die Anzahl der Abschnitte um 5 und fügen Sie 40 neue Artikel hinzu

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, sagte, dass unter Berücksichtigung der Meinung der Bevölkerung eine Reihe von Kapiteln, Abschnitten und Artikeln überarbeitet und in Struktur und Inhalt grundlegend geändert wurden. Der Gesetzesentwurf hat nach seiner Fertigstellung eine Struktur von 16 Kapiteln und 263 Artikeln, von denen 5 Abschnitte erweitert wurden (Abschnitt 3 Kapitel IV, Abschnitt 1 Kapitel VII; Abschnitte 1, 2, 3 Kapitel XVI), 40 neue Artikel hinzugefügt und 13 Artikel im Vergleich zum Entwurf zur öffentlichen Meinung entfernt wurden.

Insbesondere wurde in Artikel 32 des Gesetzentwurfs die Regelung aufgenommen, dass Landnutzer, die vom Staat Land gepachtet bekommen und für die gesamte Pachtdauer eine einmalige Gebühr entrichten, auf die Zahlung einer jährlichen Pacht umsteigen können, wobei die gezahlte Pacht von der zu zahlenden jährlichen Pacht abgezogen wird; die Regelung hinzugefügt, dass öffentliche Dienstleistungseinheiten, denen vom Staat Land zugeteilt wird, ohne dass dafür Landnutzungsgebühren erhoben werden, und die das zugeteilte Gebiet ganz oder teilweise für Produktion, Gewerbe und Dienstleistungserbringung nutzen müssen, auf die Form der staatlichen Pacht mit jährlicher Pacht für dieses Gebiet umsteigen können; die Verantwortung des Innenministeriums und der Volkskomitees auf allen Ebenen für die Festlegung der Verwaltungsgrenzen vor Ort, die Erstellung lokaler Verwaltungsgrenzregister und die Verwendung und Bereitstellung von Katasterregistern für die Landverwaltung wurde hinzugefügt; die Regelungen zur Beilegung von Streitigkeiten über Verwaltungsgrenzen wurden hinzugefügt …

Grundlegende inhaltliche Änderungen der Landrückgewinnung, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung

Bezüglich Landgewinnung, Enteignung, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung betonte Dang Quoc Khanh, Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass dieser Inhalt viele Kommentare aus der Bevölkerung hervorgerufen habe. Unter Berücksichtigung der Kommentare wurde der gesamte Inhalt von Artikel 79 in dem Gesetzentwurf dahingehend geändert, dass der Staat Land zurückgewinnt, um sozioökonomische Entwicklungsprojekte im nationalen und öffentlichen Interesse umzusetzen, um Landressourcen zu fördern, die Landnutzungseffizienz zu verbessern, eine moderne sozioökonomische Infrastruktur zu entwickeln, soziale Sicherheitspolitiken umzusetzen, die Umwelt zu schützen und das kulturelle Erbe zu bewahren. Außerdem werden Fälle der Landgewinnung für öffentliche Bauvorhaben in den einzelnen Bereichen ausdrücklich festgelegt; Landgewinnung zum Bau von Hauptsitzen staatlicher Behörden, für öffentliche Bauvorhaben und einige andere wirklich notwendige Fälle.

Erläutern Sie die Grundsätze der Methode zur Bestimmung des Bodenwerts in Abbildung 2 — Überblick über das Treffen.

Die Redaktionsagentur hat die spezifischen Regelungen recherchiert, übernommen und zahlreiche Regelungen in die Umsetzungsverordnungen des geltenden Bodengesetzes übernommen. Diese haben sich in der Praxis als geeignet erwiesen, die legitimen Rechte und Interessen der Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, zu wahren, Konsens zu schaffen, Beschwerden zu reduzieren und gleichzeitig günstige Bedingungen für die Umsetzung vor Ort zu schaffen. Im Einzelnen: Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlicher Landrückgewinnung müssen Demokratie, Objektivität, Fairness, Öffentlichkeit, Transparenz, Pünktlichkeit und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen gewährleisten. Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, erhalten Entschädigung für Schäden an Land, an Land gebundenem Eigentum, Investitionskosten in Land und Schäden durch Produktions- und Geschäftseinstellung; sie werden bei der Berufsausbildung und Arbeitssuche unterstützt, bei der Stabilisierung von Leben und Produktion sowie bei der Umsiedlung, wenn der Staat Wohnland zurückgewinnt; und sie erhalten bei der Wahl der Form der Barentschädigung Vorrang. Der Entschädigungslandpreis ist der spezifische Landpreis der Art des zurückgewonnenen Landes zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans.

Klärung der Grundsätze, Grundlagen und Methoden der Grundstücksbewertung

Der Gesetzentwurf präzisierte insbesondere die Grundsätze der Grundstücksbewertung, die marktüblichen Grundstückspreise, die Bewertungsgrundlagen, die Input-Informationen für die Grundstückspreisbestimmung und die Bewertungsmethoden. Es wurden zusätzliche Bestimmungen zur Beratung bei der Grundstücksbewertung hinzugefügt. Demnach muss die Grundstücksbewertung die folgenden Grundsätze gewährleisten: Methoden zur Bestimmung von Grundstückspreisen nach Marktprinzipien; strikte Einhaltung der Methoden, Verfahren und Verfahren zur Grundstücksbewertung; Gewährleistung von Objektivität, Öffentlichkeit und Transparenz; Gewährleistung der Unabhängigkeit bei der Bestimmung, Schätzung und Festsetzung von Grundstückspreisen. Input-Informationen für die methodische Bestimmung von Grundstückspreisen müssen Folgendes gewährleisten: Die Grundstückspreise sind in notariell beglaubigten Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten festgehalten; die bei Versteigerungen von Landnutzungsrechten erzielten Grundstückspreise sind nicht durch Faktoren beeinflusst, die zu plötzlichen Preissteigerungen oder -senkungen führen, sowie durch Transaktionen mit Blutsverwandten oder andere in der nationalen Grundstücksdatenbank erfasste Anreize. Falls in der Grundstücksdatenbank keine Informationen zu Grundstückspreisen vorhanden sind, sind Informationen zu Grundstückspreisen durch Untersuchungen, Erhebungen, Informationen zu Einnahmen, Kosten und Erträgen aus der Landnutzung entsprechend dem Markt zu erheben.

verdeutlichen die Grundsätze der Methode der Grundstücksbewertung in Abbildung 3 — Delegierte bei der Sitzung der Nationalversammlung am Morgen des 9. Juni.

Gleichzeitig soll die jährlich herausgegebene Bodenpreisliste weiterhin reguliert werden, um sicherzustellen, dass die Bodenpreise den Marktprinzipien entsprechen. Die Übergangsbestimmung soll jedoch dahingehend ergänzt werden, dass die aktuelle Bodenpreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin verwendet werden kann, damit die Gemeinden genügend Zeit haben, neue Bodenpreislisten gemäß den neuen Bestimmungen des Bodengesetzes zu entwickeln und zu veröffentlichen. Es soll geregelt werden, dass das Volkskomitee auf der zuständigen Ebene spezifische Bodenpreisentscheidungen innerhalb von höchstens 180 Tagen ab dem Datum der Entscheidung über die Landzuteilung, die Landpacht, die Erlaubnis zur Änderung des Landnutzungszwecks, die Landnutzungserweiterung, die Änderung der Landnutzungsform, die Anpassung von Landzuteilungs- und Landpachtentscheidungen und die Anpassung der Detailplanung genehmigen muss.

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