Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Hanoi hat gerade eine Liste mit 84 Fällen von Verstößen gegen das Landrecht veröffentlicht, wobei sich die Gesamtfläche der Landrechtsverletzungen auf Hunderttausende Quadratmeter beläuft.
Die Liste der Verstöße umfasst die Namen vieler großer Unternehmen wie Hoang Thanh – Capital Land, An Phat Real Estate, Xuan Mai, Booyoung Vietnam, Constrexim Construction, Pacific Thang Long …
Laut der oben aufgeführten Liste der Verstöße reichen die Grundstücksflächen der Unternehmen, die gegen die Vorschriften verstoßen, von 2.000 bis 3.000 m² (mindestens) bis zu Hunderttausenden von m² (höchstens). So beispielsweise die VNT Company Limited mit ihrem Investitionsprojekt zum Bau des Lake Park im südwestlichen Stadtgebiet von Hanoi.
Es wurden zahlreiche Gründe für die Verstöße genannt, vor allem, weil das Land vom Staat zur Durchführung von Investitionsprojekten zugeteilt oder gepachtet, aber 12 Monate in Folge nicht genutzt wurde oder sich der Fortschritt der Landnutzung ab dem Datum der Landübergabe um mehr als 24 Monate verzögerte.
In einigen Fällen liegt dies an einer fehlenden Räumung des Grundstücks oder einer willkürlichen Übertragung der Landnutzungsrechte ohne Genehmigung oder an einer Übertragung, die nicht den Bestimmungen des Landgesetzes entspricht.
In den meisten Fällen wurde empfohlen, die Landnutzungsfrist um 24 Monate zu verlängern und dem Staat für die Verzögerung der Projektumsetzung einen Betrag in Höhe der Landnutzungsgebühr und der Pacht zu zahlen. In einigen Fällen wurde empfohlen, den Landzuteilungsbeschluss aufzuheben oder das Land zurückzufordern.
Einer Untersuchung von Lao Dong vom 29. Januar zufolge fiel unter anderem die Textbook Printing Joint Stock Company in Hanoi mit ihrem Projekt zur Erweiterung ihrer Produktionsfläche auf einem 7.662 m² großen Grundstück in der Gemeinde Tien Duong im Bezirk Dong Anh auf, da die Umsetzung des Projekts bereits vor 13 Jahren geplant war.
Aus Dokumenten, die Lao Dong erhalten hat, geht hervor, dass die Textbook Printing Joint Stock Company in Hanoi in einem 2010 an die staatliche Wertpapierkommission gesandten Dokument einen Kapitaleinlagevertrag in Form von gemeinsam kontrollierten Vermögenswerten mit der Educational Materials Joint Stock Company in Hanoi, der Hanoi Education Investment and Development Joint Stock Company, der Northern Educational Equipment and Books Joint Stock Company und der Educational Books Joint Stock Company in Hanoi abgeschlossen hat, um gemeinsam das Projekt der Beantragung von Land zur Erweiterung der Produktionsfläche auf dem oben genannten 7.662 m² großen Grundstück umzusetzen.
Dementsprechend ist die Textbook Printing Joint Stock Company in Hanoi die repräsentative Einheit, die die Verfahren durchführt und die Projektkosten überwacht. Das Zertifikat für das Landnutzungsrecht lautet auf den Namen der Textbook Printing Joint Stock Company in Hanoi.
Den Kapitalgebern steht das Produkt als Teil der Landfläche entsprechend dem Anteil des Kapitalbeitrags am Gesamtinvestitionskapital des Projekts zur Verfügung. Der erwartete Gesamtkapitalbeitrag beträgt 7.662 Milliarden VND.
Drei Jahre nach Bestehen des oben genannten Kapitaleinlagevertrags vereinbarten die fünf Unternehmen im Juni 2013, das Projekt weiter umzusetzen und gemeinsam Mittel für die Durchführung der verbleibenden Projektphasen bereitzustellen.
Allerdings wird das oben genannte Land laut einer Ankündigung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi bis Ende 2023 zwölf aufeinanderfolgende Monate lang nicht genutzt werden oder der Landnutzungsfortschritt wird sich ab dem Datum der Landübergabe um mehr als 24 Monate verzögern.
Im Mai 2020 beschloss die Stadt Hanoi, die Landnutzungsdauer für die Textbook Printing Joint Stock Company in Hanoi um 24 Monate zu verlängern und dem Staat für die Dauer der Verzögerung bei der Projektumsetzung einen Geldbetrag in Höhe der Landnutzungsgebühr und der Landmiete zu zahlen.
„Wenn der Investor das Land nach Ablauf der verlängerten Frist nicht in Gebrauch genommen hat, wird der Staat das Land ohne Entschädigung für das Land und die damit verbundenen Vermögenswerte zurückfordern, außer in Fällen höherer Gewalt“, heißt es in der Entscheidung der Stadt Hanoi.
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Quelle
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