Aus Sorge vor steigenden Immobilienpreisen fragen sich Unternehmen, wie sie den Grundstückspreis festlegen sollen

Auf dem Seminar „Landbewertung: Richtig und ausreichend“, das heute Morgen (14. Juni) von der Zeitung Thanh Nien organisiert wurde, äußerten viele Wirtschaftsführer und Experten ihre Bedenken und wiesen auf Unzulänglichkeiten bei den Methoden zur Landbewertung hin.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), schätzt, dass es in Ho Chi Minh City noch immer über 58.000 Wohnungen gibt, für die keine Pink Books ausgestellt wurden. Einer der Gründe dafür ist die Blockade der Grundstücksbewertung.

Laut Herrn Chau wurden im Regierungserlass 44/2014 zur Regulierung der Grundstückspreise Methoden zur Grundstücksbewertung festgelegt. In der Praxis sind die Kriterien für die Umsetzung der Grundstücksbewertung jedoch starr, hauptsächlich die Überschussmethode. Dies führt dazu, dass einige Beamte und Staatsbedienstete in Konflikt mit dem Gesetz geraten und auch Unternehmen in Schwierigkeiten geraten. Unternehmen wünschen sich leicht verständliche und umsetzbare Vorschriften.

Herr Tran Quoc Dung, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation, erklärte, eines der aktuellen Probleme bestehe darin, dass die Landnutzungsgebühren einen sehr großen Anteil an der Preisliste für Baugrundstücke hätten. Wenn die Landpreise zu hoch angesetzt seien und andere Betriebsausgaben nicht vollständig kalkuliert würden, würden die Projektentwicklungskosten in die Höhe getrieben. Von da an könnten die Immobilienpreise trotz aller Bemühungen aller Beteiligten nur steigen, nicht sinken.

Herr Dung schlug vor, dass bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren die Interessen des Staates, der Bevölkerung und der Unternehmen in Einklang gebracht werden müssten. Um das Problem der marktgerechten Landpreise zu lösen, müssten die Landnutzungsgebühren angemessen berechnet werden.

Die Bewertung von Grundstücken ist für die Geschäftswelt ein wichtiges Thema (Illustration: Trinh Nguyen).

Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company, erklärte, dass die Landnutzungsgebühren und die tatsächlichen Kosten, wenn Unternehmen Land für Projekte erschließen, im Entwurf des Dekrets zur Regulierung der Grundstückspreise und zur Umsetzung des Landgesetzes 2024, das voraussichtlich Anfang August in Kraft treten wird, vergessen wurden.

Laut Herrn Nghia wird die Landnutzungsgebühr berechnet, indem die Gesamtkosten und der Standardgewinn vom Gesamterlös abgezogen werden. Die staatliche Behörde möchte jedoch stets die höchsten Einnahmen und die niedrigsten Kosten erzielen, um die Landnutzungsgebühr zu maximieren. Im Gegenteil, das Unternehmen muss nachweisen, dass die Kosten gerechtfertigt und die Einnahmen angemessen sind, was zu Konflikten führt.

Herr Nghia erwähnte außerdem, dass die Unternehmen beim sozialen Wohnungsbau selbst Grundstücke suchen und die Entschädigung zahlen. Diese Grundstücke sind nicht in den Kosten enthalten, da der soziale Wohnungsbau vom Staat bereitgestellt wird. Nachdem das Unternehmen die Entschädigung gezahlt hat, wird der Staat das Geld an das Unternehmen zurückzahlen. Die Entschädigung wurde jedoch lange Zeit nicht ausgezahlt, was sich von Jahr zu Jahr hinzog und dem Investor Verluste bescherte.

Herr Nguyen Dac Nhan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt , hörte sich die Meinungen von Experten und Unternehmen an und räumte ein, dass es im Prozess der Änderung des Dekrets trotz großer Anstrengungen immer noch viele unangemessene Vorschriften gebe.

Beispielsweise ist die Wahl der Bewertungsmethode bei der Grundstücksbewertung immer noch verwirrend. Darüber hinaus ist die Zahl der ausführenden Kräfte sowohl quantitativ als auch qualitativ begrenzt. Beratungsstellen trauen sich aufgrund unzureichender Datenbasis und Personalknappheit nicht, dies durchzuführen. Dies führt dazu, dass die Endergebnisse weder objektiv noch ehrlich sind.

Laut Herrn Nhan hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt bei der Ausarbeitung des Verordnungsentwurfs zur Regulierung der Grundstückspreise und zur Umsetzung des Grundstücksgesetzes 2024 Ministerien und Zweigstellen wie das Finanzministerium und das Bauministerium begleitet. Der allgemeine Ansatz besteht darin, zu versuchen, Kommentare von Unternehmen, Experten und Kommunen aufzunehmen, um die bestehenden Probleme zu lösen.

Die Methoden zur Grundstücksbewertung wurden in das Gesetz aufgenommen. Insbesondere wird darin festgehalten, in welchen Fällen welche Methoden und unter welchen Bedingungen angewendet werden, um Verwirrungen zu vermeiden. Auch Eingabedaten, Qualität, Ehrlichkeit und Vollständigkeit werden umfassend geregelt.

Der Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt betonte zudem, dass ihm die Frage der Grundstücksbewertung große Sorgen bereite. Denn eine unzureichende oder falsche Grundstücksbewertung habe schwerwiegende Folgen für Unternehmen, Staat und Gesellschaft. Daher werde diese Abteilung weiterhin Kommentare und Beiträge entgegennehmen, um ein transparentes und synchrones politisches System aufzubauen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm