Welche Art von Immobilien zieht ausländische Investitionen an?

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Den zweiten Platz zurückerobern

Genauer gesagt belief sich nach Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen das gesamte neu registrierte Kapital, das angepasste Kapital sowie das Kapitaleinlage- und Aktienkaufkapital ausländischer Investoren in Vietnam bis zum 20. August auf fast 18,15 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Dabei liegt Hanoi mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 2,34 Milliarden USD an der Spitze, was fast 12,9 % des gesamten registrierten Investitionskapitals entspricht, was einer Steigerung von 2,89 Mal im Vergleich zum gleichen Zeitraum entspricht. Gefolgt von den Provinzen und Städten Hai Phong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Giang ...

Was die Anzahl der Projekte betrifft, gab es 1.924 neue Investitionsprojekte, ein Anstieg von 69,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Das gesamte eingetragene Kapital erreichte über 8,87 Milliarden USD, ein Anstieg von 39,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Ho-Chi-Minh-Stadt ist die führende Stadt des Landes hinsichtlich der Anzahl neuer Projekte, angepasster Projekte und Kapitaleinlagen zum Kauf von Aktien.

Insbesondere in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 haben ausländische Investoren in 18 von 21 Sektoren der Volkswirtschaft investiert. Spitzenreiter ist die verarbeitende Industrie mit einem Gesamt-FDI-Kapital von fast 13 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht fast 67,8 % des gesamten registrierten Investitionskapitals und ist im gleichen Zeitraum um 14,7 % gestiegen. Den zweiten Platz belegt das Immobiliengeschäft mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 1,76 Milliarden US-Dollar.

Welcher Immobilientyp nimmt in den Branchen, die ausländische Direktinvestitionen anziehen, derzeit die meisten ausländischen Direktinvestitionen ein? — Der Immobiliensektor ist wieder die zweitattraktivste Branche für ausländische Direktinvestitionen.

Zuvor hatte die Immobilienbranche im April 2023 den zweiten Platz in der Rangliste der Sektoren verloren, die ausländisches Direktkapital anziehen. Seit Juli hat diese Branche jedoch wieder den zweiten Platz erobert.

Die Attraktivität ausländischer Direktinvestitionen wird durch viele Immobilienarten, darunter auch durch große Fusionen und Übernahmen (M&A) in den letzten Monaten, gesteigert. Laut einem aktuellen Bericht der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung bleiben ausländische Investoren auch in den ersten Monaten des Jahres 2023 an inländischen Immobilienprojekten interessiert. Mit der Zeit steigt das Interesse. Projekte, deren rechtliche Verfahren abgeschlossen sind, stehen im Fokus vieler Investoren.

Ausländische Investoren, die in Vietnam Fusionen und Übernahmen durchführen, kommen meist aus Korea, Singapur, Japan, Taiwan, Malaysia, Thailand usw. Vietnamesische Unternehmen konzentrieren sich hingegen oft auf kleine und mittelgroße Geschäfte.

Welcher Typ zieht starkes Kapital an?

Neben Fusionen und Übernahmen gelten Industrieimmobilien derzeit als Lichtblick für die Anziehung von ausländischem Direktinvestitionskapital. Nicht nur aktuell, sondern auch seit Jahresbeginn, als der Immobilienmarkt insgesamt extrem stagnierte und die Liquidität eingefroren war, entwickeln sich Industrieimmobilien weiterhin mit vielen positiven Indikatoren und werden von vielen Investoren begrüßt.

So reiste beispielsweise im ersten Quartal 2023 eine Delegation von 52 US-Unternehmen, darunter viele große Namen wie Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix und Apple, nach Vietnam, um Geschäfts- und Kooperationsmöglichkeiten zu prüfen. Dies zeigt, dass Vietnam das Potenzial hat, für viele Unternehmen und Konzerne ein neues Ziel zu werden. Gleichzeitig fördert es die Kapitalbeschaffung für Industrieimmobilien.

Welche Art von Immobilien nimmt in der Branche der ausländischen Direktinvestitionen eine wichtige Stellung ein? — Industrieimmobilien werden weiterhin als vielversprechend für die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen angesehen.

Viele sind der Meinung, dass sich die Entwicklung von Industrieimmobilien angesichts des steigenden Interesses in- und ausländischer Investoren auch in Zukunft dynamisch entwickeln wird. Denn dieser Typ bietet viele Vorteile, wie etwa eine gute Infrastruktur, reichlich Arbeitskräfte, einen großen Grundstücksfonds und eine starke Unterstützung durch die Investitionspolitik.

Auf einem kürzlich abgehaltenen Forum für Industrieimmobilien erklärte Bruno Jaspaert, Generaldirektor des DEEP C Industrial Park Complex, dass die Zahl der Investoren in Vietnam seit Jahren stetig zunimmt und dass es, wenn dieser Trend anhält, keine Grenzen für die Nutzung der Chancen neuer Kapitalströme geben wird.

Der Experte erklärte außerdem, dass Investoren derzeit von staatlichen Stellen bei der Investitionspolitik und von lokalen Behörden gezielt unterstützt würden. Darüber hinaus sei Vietnam dank Freihandelsabkommen das offenste Land Südostasiens, was erhebliche Handelsvorteile mit sich bringe und den Markt für Investoren vergrößere.

Darüber hinaus sind die Grundstücksmieten in Vietnam immer noch niedriger als in anderen ASEAN-Ländern. Der China+1-Trend wird auch für Vietnam zu einem wichtigen Vertriebskanal, da etwa 10 % der produzierenden Unternehmen China verlassen.

Und schließlich steigen Vietnams Infrastrukturausgaben stark an. Derzeit machen öffentliche Investitionen in die Infrastruktur 52 % des öffentlichen Ausgabenplans für 2021–2025 aus, und mit der Entwicklung der Infrastruktur wird der Industriesektor zu den größten Nutznießern gehören.

Es wird erwartet, dass dieser Typ auch in Zukunft weiterhin ausländische Direktinvestitionen anzieht und positiv wächst. Es bestehen jedoch weiterhin viele Probleme, die in Zukunft auftreten können, wie z. B. Investitionsverfahren, Projektrechtmäßigkeit, Energieinfrastruktur, alternde Bevölkerung usw. Dies stellt für diesen Typ eine Herausforderung bei der Anziehung von zunehmendem ausländischen Direktinvestitionskapital dar.

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