Welche Art von Immobilien zieht ausländische Investitionen an?

[Anzeige_1]

Den zweiten Platz zurückerobern

Genauer gesagt belief sich nach Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen das gesamte neu registrierte Kapital, das angepasste Kapital sowie die Kapitaleinlagen und der Kauf von Aktien und Kapitaleinlagen durch ausländische Investoren in Vietnam bis zum 20. August auf fast 18,15 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Insbesondere Hanoi ist mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von mehr als 2,34 Milliarden USD führend und macht fast 12,9 % des gesamten registrierten Investitionskapitals aus, was einer Steigerung um das 2,89-fache im gleichen Zeitraum entspricht. Es folgen die Provinzen und Städte Hai Phong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Giang ...

Die Zahl der Projekte belief sich auf 1.924 neue Investitionsprojekte, ein Anstieg von 69,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das gesamte eingetragene Kapital erreichte über 8,87 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 39,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Ho-Chi-Minh-Stadt ist die führende Stadt des Landes hinsichtlich der Anzahl neuer Projekte, angepasster Projekte und Kapitaleinlagen zum Kauf von Aktien.

Insbesondere in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 haben ausländische Investoren in 18 von 21 Sektoren der Volkswirtschaft investiert. Spitzenreiter ist die verarbeitende Industrie mit einem Gesamt-FDI-Kapital von fast 13 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht fast 67,8 % des gesamten registrierten Investitionskapitals und ist im gleichen Zeitraum um 14,7 % gestiegen. Den zweiten Platz belegt das Immobiliengeschäft mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 1,76 Milliarden US-Dollar.

Welcher Immobilientyp nimmt in den Branchen, die ausländische Direktinvestitionen anziehen, eine wichtige Stellung ein? — Der Immobiliensektor ist wieder die zweitgrößte Branche, die ausländisches Direktkapital anzieht.

Zuvor hatte die Immobilienbranche im April 2023 den zweiten Platz in der Rangliste der Sektoren verloren, die ausländisches Direktkapital anziehen. Seit Juli hat diese Branche jedoch wieder den zweiten Platz erobert.

Die Attraktivität ausländischer Direktinvestitionen wird durch Immobilien in vielen Bereichen, darunter auch durch groß angelegte Fusions- und Übernahmeprojekte (M&A), die in den letzten Monaten stattgefunden haben, gesteigert. Laut einem aktuellen Bericht der vietnamesischen Immobilienvereinigung halten ausländische Investoren auch in den ersten Monaten des Jahres 2023 ihr Interesse an inländischen Immobilienprojekten aufrecht. Das Interesse hat im Laufe der Zeit zugenommen. Projekte, deren rechtliche Verfahren abgeschlossen sind, stehen im Fokus vieler Investoren.

Ausländische Investoren, die in Vietnam Fusionen und Übernahmen durchführen, kommen überwiegend aus Korea, Singapur, Japan, Taiwan, Malaysia, Thailand usw. Vietnamesische Unternehmen konzentrieren sich hingegen häufig auf kleine und mittelgroße Transaktionen.

Welcher Typ zieht starkes Kapital an?

Neben Fusionen und Übernahmen gelten Industrieimmobilien derzeit als Lichtblick für die Anziehung von ausländischem Direktinvestitionskapital. Nicht nur aktuell, sondern auch seit Jahresbeginn, als der Immobilienmarkt insgesamt extrem stagnierte und die Liquidität eingefroren war, entwickeln sich Industrieimmobilien weiterhin mit vielen positiven Indikatoren und werden von vielen Investoren begrüßt.

So reiste beispielsweise im ersten Quartal 2023 eine Delegation von 52 US-Unternehmen, darunter viele große Namen wie Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix und Apple, nach Vietnam, um Geschäfts- und Kooperationsmöglichkeiten zu prüfen. Dies zeigt, dass Vietnam das Potenzial hat, für viele Unternehmen und Konzerne ein neues Ziel zu werden. Gleichzeitig fördert es die Kapitalbeschaffung für Industrieimmobilien.

Welcher Immobilientyp zieht Investitionen an und nimmt in Branchen, die ausländische Direktinvestitionen anziehen, eine wichtige Position ein? Bild 2 — Industrieimmobilien werden weiterhin als vielversprechend für die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen angesehen.

Viele Experten gehen davon aus, dass sich Industrieimmobilien aufgrund des steigenden Interesses in- und ausländischer Investoren auch in Zukunft dynamisch entwickeln werden. Denn dieser Typ bietet zahlreiche Vorteile, wie etwa eine gute Infrastruktur, reichlich Arbeitskräfte, große Grundstücksfonds und eine starke Unterstützung durch die Investitionspolitik.

Auf einem kürzlich abgehaltenen Forum für Industrieimmobilien erklärte Bruno Jaspaert, Generaldirektor des DEEP C Industrial Park Complex, dass die Zahl der Investoren in Vietnam seit Jahren stetig zunimmt und dass es, wenn dieser Trend anhält, keine Grenzen für die Nutzung der Chancen neuer Kapitalströme geben wird.

Der Experte erklärte außerdem, dass Investoren derzeit von staatlichen Stellen bei der Investitionspolitik und von lokalen Behörden gezielt unterstützt würden. Darüber hinaus sei Vietnam dank Freihandelsabkommen das offenste Land Südostasiens, was erhebliche Handelsvorteile mit sich bringe und den Markt für Investoren vergrößere.

Darüber hinaus sind die Grundstücksmieten in Vietnam immer noch niedriger als in anderen ASEAN-Ländern. Der China+1-Trend wird auch für Vietnam zu einem wichtigen Vertriebskanal, da etwa 10 % der produzierenden Unternehmen China verlassen.

Und schließlich steigen Vietnams Infrastrukturausgaben stark an. Derzeit machen öffentliche Investitionen in die Infrastruktur 52 % des öffentlichen Ausgabenplans für 2021–2025 aus, und mit der Entwicklung der Infrastruktur wird der Industriesektor zu den größten Nutznießern gehören.

Es wird erwartet, dass dieser Typ auch in Zukunft weiterhin ausländische Direktinvestitionen anzieht und positiv wächst. Es bestehen jedoch weiterhin viele Probleme, die in Zukunft auftreten können, wie z. B. Investitionsverfahren, Projektrechtmäßigkeit, Energieinfrastruktur, alternde Bevölkerung usw. Dies stellt für diesen Typ eine Herausforderung bei der Anziehung von zunehmendem ausländischen Direktinvestitionskapital dar.

[Anzeige_2]
Quelle