Eine Reihe von Milliardenprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden genehmigt, die den Menschen die Möglichkeit geben, Häuser und rosa Bücher zu erhalten.

Die Nationalversammlung hat eine Resolution zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke bei Inspektionen, Untersuchungen und Urteilen in Ho-Chi-Minh-Stadt und einer Reihe von Provinzen und Städten herausgegeben, um einer Reihe von „riesigen“ Projekten eine Chance auf Wiederbelebung zu geben.

Die Resolution der Nationalversammlung hat konkrete Fristen für die Festlegung der Grundstückspreise für das New City-Projekt in Thu Duc City festgelegt – Foto: NGOC HIEN

Die Resolution der Nationalversammlung zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke bei Inspektionen, Untersuchungen und Urteilsbegründungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa tritt am 1. April 2025 in Kraft.

Für Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Lösung die Schwierigkeiten bei Projekten mit einer Fläche von bis zu mehreren zehn Hektar in Thu Duc City und im vierten Bezirk beseitigt. Dazu gehören Projekte, die bereits übergeben wurden, aber auch Projekte, die seit vielen Jahren ins Stocken geraten waren.

Eine Reihe von Immobilienprojekten in Thu Duc werden genehmigt

In Bezug auf die Handhabung von Grundstückspreisen, Landnutzungsgebühren und Grundstücksmieten für Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im Inspektionsergebnisbericht Nr. 332/BC-TTCP vom 9. Dezember 2020 der Regierungsinspektion (als Bericht 332 bezeichnet) beseitigt Resolution 170 Hindernisse bei der Grundstücksbewertung für Projekte.

Insbesondere legt Resolution 170 fest, dass der konkrete Zeitpunkt für die Ermittlung der Grundstückspreise zur Berechnung der Landnutzungsgebühren für das 1.330 Wohnungen umfassende Projekt im Bericht 332 nach dem Grundsatz bestimmt wird, dass „für die Grundstücksfläche, die den Landnutzungsgebühren entspricht, die der Investor vorübergehend an die staatliche Agentur gezahlt hat, der Zeitpunkt für die Ermittlung der Grundstückspreise der Zeitpunkt der Vertragsabwicklung mit dem Investor (30. März 2018) ist.“

Für die Grundstücksflächen, für die keine Landnutzungsgebühren entrichtet wurden, sieht der Beschluss vor, dass der Zeitpunkt der Feststellung der Grundstückspreise der Zeitpunkt ist, an dem die zuständige Landesbehörde einen Landzuteilungsbescheid erlässt (11. Dezember 2020).

Um die Frage der Grundstücksnutzungsgebühren für das 1.330 Wohnungen umfassende Gebäude im neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Handelsname: New City) zu lösen, teilt die Resolution der Nationalversammlung den Grundstückspreis in zwei Zeiträume auf – Foto: NGOC HIEN

Laut Recherchen von Tuoi Tre Online befindet sich das Investitionsprojekt zum Bau von 1.330 Wohnungen (Handelsname: New City) auf einem 38,4 Hektar großen Grundstück im Bezirk Binh Khanh (neues Stadtgebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc) mit einer Front an der Straße Mai Chi Tho. Die Investoren des Projekts sind ein Konsortium aus Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited und Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Die Wohnungen im Apartmentgebäude New City gehören zu den über 5.600 überzähligen Wohnungen, die das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht mehr benötigt, um Menschen, die im neuen Stadtgebiet Thu Thiem vertrieben werden, umzusiedeln.

Obwohl der Bau fertiggestellt und an die Hauskäufer übergeben wurde, wurde die Grundstücksgebühr für das New City-Wohngebäude viele Jahre lang nicht ermittelt, sodass den Bewohnern aufgrund zahlreicher Probleme, darunter Probleme im Zusammenhang mit dem Zeitpunkt der Grundstückspreisbestimmung, keine rosa Bücher zugeteilt wurden.

Das zweite in der Resolution erwähnte Projekt ist das 30,2 Hektar große Grundstück im Bezirk Binh Khanh und das 30,1 Hektar große Grundstück in Nam Rach Chiec. Die Handelsnamen dieser beiden Projekte lauten The Water Bay und Lakeview City und werden von Novaland finanziert.

Novalands 30,2 Hektar großes Projekt im Bezirk Binh Khanh (Stadt Thu Duc) ist ein Großprojekt mit einem enormen Investitionskapital, da der Investor rund 6.000 Milliarden VND investiert hat – Foto: NGOC HIEN

Der genaue Zeitpunkt für die Bestimmung der Grundstückspreise zur Berechnung der Landnutzungsgebühren für das 30,2 ha große Grundstück im Bezirk Binh Khanh und das 30,1 ha große Grundstück in Nam Rach Chiec in Bericht 332 wird gemäß der Resolution anhand der folgenden Zeitpunkte bestimmt: Für die getauschte Landfläche, die dem Geldbetrag entspricht, den der Investor bis 2008 in das 30,2 ha große Grundstück im Bezirk Binh Khanh investiert hat (Entschädigungs-, Unterstützungs- und Bauinvestitionskosten wurden geprüft und geschätzt), ist der Zeitpunkt für die Bestimmung der Grundstückspreise der Zeitpunkt der Fertigstellung der Landrückgewinnung und der Entschädigung für das 30,2 ha große Grundstück im Bezirk Binh Khanh (20. November 2008).

Für die Landfläche, für die keine Landnutzungsgebühren bezahlt wurden, ist der Zeitpunkt für die Bestimmung des Grundstückspreises der Zeitpunkt, an dem die zuständige staatliche Behörde eine Entscheidung über die Landzuteilung für das 30,1 ha große Grundstück Nam Rach Chiec erlässt (18. April 2017).

Das 30,2 Hektar große Projekt wurde 2018 von Novaland unter dem Namen The Water Bay auf den Markt gebracht. Es liegt in der Mai Chi Tho Straße und umfasst 12 Häuserblöcke mit etwa 5.000 Wohnungen, 3.000 Bürogebäuden und 250 Geschäftshäusern.

In einem früheren Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte ein Vertreter von Novaland, dass dieses Unternehmen hinsichtlich des Water Bay-Projekts wiederholt vorgeschlagen habe, Hindernisse zu beseitigen und den weiteren Bau des Projekts zu unterstützen, da das Unternehmen enorme Summen in Höhe von mehreren Tausend Milliarden VND in dieses Projekt investiert habe.

Das 30,1 Hektar große Nam Rach Chiec-Projekt (Lakeview City) wurde bereits in Betrieb genommen, das Pink Book wurde jedoch noch nicht herausgegeben, da die endgültige Zahlung der Landnutzungsgebühr noch nicht feststeht.

Die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt hat einmal eine Mitteilung über die Zahlung der Grundpacht und der Landnutzungsgebühr in Höhe von insgesamt fast 5,176 Milliarden VND herausgegeben, Novaland war jedoch nicht damit einverstanden, den Zeitpunkt für die Berechnung der Landnutzungsgebühr auf April 2017 festzulegen, da das Unternehmen die Zahlung bereits 2008 abgeschlossen hatte.

30,1 ha großes Nam Rach Chiec-Projekt (Bezirk An Phu, Stadt Thu Duc), Handelsname ist Lakeview City-Projekt, investiert von Novaland – Foto: NGOC HIEN

Zuvor hatte Novaland erklärt, es habe die zuständigen Behörden gebeten, den Grundstückspreisplan für dieses Projekt gründlich zu prüfen und zu bearbeiten.

Menschen haben die Möglichkeit, rosa Bücher zu erhalten

In Bezug auf das „skandalöse“ Projekt 39-39B Ben Van Don im Zusammenhang mit Frau Nguyen Thi Nhu Loan (ehemalige Generaldirektorin der Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company) wurde in der Resolution im Inspektionsbeschluss Nr. 757 der Regierungsinspektion vom 13. Mai 2021 ein Handhabungsplan für die weitere Landnutzung, die Bestimmung des Grundstückspreises, die Berechnung der Landnutzungsgebühr und die Landmiete für das Projekt in 39 – 39B Ben Van Don (Bezirk 12, Distrikt 4) vorgeschlagen.

Das Grundstück 39-39B Ben Van Don (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) wurde von öffentlichem Land in privates Land umgewandelt, wodurch viele Menschen mit dem Gesetz in Konflikt gerieten – Foto: NGOC HIEN

Demnach ist in der Resolution festgelegt, dass Investoren weiterhin Land zur Umsetzung von Projekten nutzen dürfen, nachdem gegen Einzelpersonen und Organisationen, die Verstöße begangen, wirtschaftliche Verstöße behoben und aufgrund von Verstößen materielle Vorteile erlangt haben, gemäß dem rechtskräftigen Urteil verwaltungs- und strafrechtlich vorgegangen wurde.

Daher werden den Bewohnern, die in diesem Projekt Wohnungen gekauft haben, nach der Bearbeitung der Verstöße rosa Bücher ausgehändigt.

Gemäß der Resolution müssen die in Kraft getretenen Inspektions- und Untersuchungsergebnisse und Urteile strikt umgesetzt werden.

Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung der Schlussfolgerungen und Urteile von Inspektionen und Untersuchungen dürfen nur dann berücksichtigt, behandelt und beseitigt werden, wenn die Ursache für Verstöße und Fehlverhalten auf ein Verschulden der staatlichen Verwaltungsbehörde oder auf ein Verschulden sowohl der staatlichen Verwaltungsbehörde als auch des Investors zurückzuführen ist. Nach einer strengen Behandlung von Organisationen und Einzelpersonen, die gegen die Parteivorschriften und die staatlichen Gesetze verstoßen, müssen die Folgen wirtschaftlicher Verstöße behoben und die durch die Verstöße entstandenen materiellen Vorteile wiederhergestellt werden.

Für Projekte und Grundstücke im Geltungsbereich des Beschlusses, gegen die sich ein Strafverfahren befindet, erfolgt die Anwendung der Bestimmungen dieses Beschlusses erst nach Rechtskraft eines Urteils oder einer Entscheidung zur Aussetzung des Verfahrens.

Sollte das rechtskräftige Urteil eine von den Bestimmungen dieser Resolution abweichende Entscheidung über die Landverwaltung enthalten, so ist die rechtskräftige Entscheidung umzusetzen. Die Resolution sieht insbesondere vor, Verstöße nicht zu legalisieren, neue Verstöße nicht zuzulassen und Organisationen und Einzelpersonen, die die Umsetzung der Resolution für Korruption und negative Machenschaften ausnutzen, zu kontrollieren, zu beaufsichtigen und streng zu behandeln.

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Quelle: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm