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Seit dem ersten Quartal 2022 befindet sich der Immobilienmarkt in einer Krise. Angebot und Liquidität auf dem gesamten Markt sind stark zurückgegangen, und die Zahl der insolventen Immobilienunternehmen hat von Monat zu Monat zugenommen.

Angesichts dieser Situation erließ die Regierung im März 2023 die Resolution 33/NQ-CP mit einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten, die eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes ermöglichen.

Insbesondere fordert die Regierung das Ministerium für Information und Kommunikation auf, sich auf die Leitung und strenge und wirksame Kontrolle der Informations- und Pressekanäle zu konzentrieren und sich mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit abzustimmen, um über Maßnahmen, Systeme und Personal zu verfügen, mit denen ungenaue und inoffizielle soziale Informationskanäle kontrolliert, erkannt und statistisch erfasst sowie verhindert werden können. Diese können sich negativ auf die Psyche der Menschen, Investoren, Kunden und des Marktes auswirken, insbesondere wenn es sich um Informationen handelt, die die wirtschaftliche Erholung und das Wachstum beeinträchtigen.

Gleichzeitig forderte die Regierung das Ministerium für Information und Kommunikation auf, sich mit den Ministerien und Zweigstellen abzustimmen, um die Bereitstellung offizieller, genauer und wahrheitsgemäßer Informationen über die Situation zu verstärken und zu fördern und falsche Informationen zu vermeiden, um die Psyche der Menschen, Investoren und Kunden zu stabilisieren und den Markt zu stabilisieren.

Anlässlich des Vietnam Revolutionary Press Day (21. Juni) führten Reporter der Zeitung „Journalisten & Public Opinion“ ein Interview mit Herrn Pham Nguyen Toan, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Chefredakteur des Vietnam Real Estate Electronic Magazine, über die Beziehung zwischen Presse, Medien und Immobilienmarkt.

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+ Wenn der Zeitpunkt, als die Regierung die Resolution 33/NQ-CP herausgab, als Meilenstein gilt, wie war Ihrer Meinung nach die Beziehung zwischen Presse und Medien und dem Immobilienmarkt davor?

- Wie jeder weiß, spielt der Immobiliensektor neben einer Reihe von Schlüsselmärkten und -sektoren wie Landwirtschaft, Industrie – Technologie, Finanzen und Währung, Konsum … eine sehr wichtige und zentrale Rolle in der sozioökonomischen Entwicklung des Landes.

Daher hatte die jüngste Rezession und Beinahekrise auf dem Immobilienmarkt schwerwiegende Auswirkungen auf die Gesamtentwicklung des Landes und löste eine negative Kettenreaktion in vielen anderen Branchen und Bereichen aus.

Dies ist nicht das erste Mal, dass der Markt in eine solche Lage geraten ist. Ich denke jedoch, dass das Krisenrisiko dieses Mal im Gegensatz zu früheren Malen noch größer und negativer ist. Denn der Einfluss des Immobilienmarktes ist heute sehr groß.

Darüber hinaus ist die Krise auf grundlegende Marktprobleme zurückzuführen, wie etwa mangelnde Nachhaltigkeit und Transparenz, mangelnde Synchronisierung der Rechts- und Managementsysteme, Vertrauensverlust bei Investoren und Kunden usw.

Vor diesem Hintergrund hat die Regierung eine Resolution mit einer Reihe von Lösungsansätzen zur Beseitigung der Schwierigkeiten erlassen, die eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes ermöglichen. Dazu gehören auch konkrete Anweisungen für die Presse- und Medienarbeit, die ich für äußerst notwendig halte.

Um auf die Frage der Beziehung zwischen Presse und Medien und dem Immobilienmarkt zurückzukommen: Bisher war dies im Grunde eine gute symbiotische Beziehung, die für beide Seiten von Vorteil war.

Vorläufige Erhebungen zeigen, dass mehr als 30 % der wirtschaftlichen Einnahmen der Presse aus dem Immobilienmarkt und verwandten Bereichen wie Bauwesen, Baumaterialien, Innenarchitektur usw. stammen.

Dies hat gezeigt, dass die Summen, die Immobilienunternehmen in Werbekommunikationsaktivitäten „stecken“, enorm sind. Sie betragen etwa 5 – 10 % der Produktions- und Geschäftskosten und wirken sich direkt auf die „Reisschüssel“ der Presseagenturen und Medienunternehmen aus.

Und umgekehrt ist auch die Rolle der Presse und Medien auf dem Immobilienmarkt sehr groß. Man sieht, dass heutzutage fast jede Zeitung eine Immobilienkolumne hat.

Täglich erscheinen Tausende von Artikeln über diesen Markt in der Presse, und es gibt kein Immobilienunternehmen ohne Kommunikationsabteilung oder -büro. Je größer der gegenseitige Nutzen, desto enger und intensiver muss die Beziehung sein, und natürlich wollen beide Parteien das Beste erreichen.

Herr Pham Nguyen Toan – Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, Chefredakteur des Real Estate Electronic Magazine.

Laut dem Bericht des Bauministeriums hatten Immobilienunternehmen im ersten Quartal 2023 noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen. Die Zahl der im Immobiliensektor tätigen Neugründungen ging im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 63,2 % zurück. Im Gegensatz dazu stieg die Zahl der aufgelösten und vorübergehend geschäftsunfähigen Unternehmen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 30,2 % bzw. 60,7 %.

Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass dies eine schwierige Zeit für Maklereinheiten sei, die nicht über genügend Wettbewerbsfähigkeit verfügten, um zu überleben. Für professionelle Einheiten sei es jedoch auch eine Chance, diese zu überwinden und sich nachhaltiger zu entwickeln.

+ Ist diese Beziehung wirklich so gut, wie Sie es beschrieben haben, oder ist sie nur „an der Oberfläche, aber nicht im Herzen“? Denn in einigen Fällen haben Immobilienunternehmen aufgrund falscher Informationen schwere Verluste erlitten?

„Weil wir einander brauchen“ ist eines meiner Lieblingslieder. Die Grundidee dieses Liedes ist, dass in der Liebe beide Seiten einander brauchen und die Liebe zum anderen gute Ziele verfolgt. Wenn die Liebe jedoch nicht zustande kommt, kann es leicht passieren, dass man sich gegenseitig „leiden“ lässt. (lacht)

Die Hauptidee des Liedes ist die Beziehung zwischen Presse und Immobilienmarkt. Angesichts der Rolle und Verantwortung der Presse sollte jedoch vermieden werden, die Interessen von Unternehmen und des Marktes zu schädigen.

Vielleicht können Immobilienjournalisten im Laufe ihrer Arbeit positiv oder negativ reflektieren. Das ist nicht wichtig, aber das Wichtigste ist, korrekt zu sein und die Ereignisse und Phänomene des Marktes widerzuspiegeln. Dazu müssen Journalisten „ein Herz haben“.

Was den Satz „Respekt zeigen, aber nicht zufrieden sein“ betrifft, so ist dieser wahrscheinlich eher für Unternehmen zutreffend. Denn sie erfahren oft „Ungerechtigkeit“ durch Presseinformationen, trauen sich aber nicht, energisch zu reagieren, weil sie Angst vor dem Satz „bis zum Morgen nicht Händchen halten können“ haben.

+ Können Sie konkrete Beispiele für den Einfluss der Presse auf den Immobilienmarkt nennen?

- Vieles und sehr viel. Sowohl positive als auch negative Aspekte. Tatsächlich ist es die Presse, die über die aktuellen Schwierigkeiten der Unternehmen und des Immobilienmarktes spricht, damit Staat und Gesellschaft sie verstehen und teilen können, und niemand sonst.

Oder auch das Aufzeigen rechtlicher Unzulänglichkeiten und politischer Mechanismen für den Markt, damit der Staat umgehend Anpassungen vornehmen kann, ist Aufgabe der Presse und niemand sonst.

Damit Kunden die Produkte/Dienstleistungen eines Immobilienunternehmens kennen und verstehen, ist die Presse nicht nur ein Werbekanal, sondern auch ein wichtiger Bestätigungskanal. Es gibt jedoch auch Informationen, die zu „Missverständnissen“ in der Gesellschaft führen und Unternehmen unglücklich machen.

Betrachten Sie Immobilien nicht als „Sünder“

+ Glauben Sie, dass Presse und Medien nach der Anweisung der Regierung eine andere Perspektive bei der Nutzung von Informationen über den Immobilienmarkt haben? Welche positiven Signale hat diese Änderung gebracht, und gewährleistet sie das Ziel der Regierung, „die Psychologie der Menschen, Investoren und Kunden zu stabilisieren und den Markt zu stabilisieren“?

- Es ist ersichtlich, dass sich die Informationstätigkeit der Presse unter den Anweisungen der Regierung in letzter Zeit stark positiv verändert hat. Dies trägt dazu bei, das gesetzte Ziel zu erreichen, nämlich die „Psychologie der Bevölkerung, der Investoren und der Kunden zu stabilisieren und den Markt zu stabilisieren“ . Ehrlich gesagt muss die Presse jedoch noch viele Änderungen vornehmen, insbesondere in der Art und Weise, wie sie das Problem darstellt und wahrnimmt. Die Presse sollte Immobilien nicht als „Sünder“ betrachten.

Die Beziehung zwischen Medien und Unternehmen ist jedoch für beide Seiten von Vorteil. Die Verantwortung der Presse besteht darin, die Wahrheit zu reflektieren und herauszufinden. Die Analyse und Erkennung eines Phänomens oder Ereignisses muss auch darauf abzielen, die Natur des Problems zu klären und Lösungen dafür zu finden.

Alle aktuellen, neuen und wichtigen Themen, die die Gesellschaft und die Leser interessieren, werden von der Presse und den Medien aktiv, objektiv und transparent reflektiert.

In der Resolution 33/NQ-CP erließ die Regierung vier Richtlinien zu Information, Kommunikation, Wiederherstellung des Vertrauens sowie Unterstützung des Marktes und der Geschäftstätigkeit von Immobilienunternehmen.

Erstens muss die Regierung Informationen und Kommunikation fördern, um die Botschaft und das starke Engagement der Regierung und des Premierministers klar zu verdeutlichen, Kommunen und Unternehmen dabei zu unterstützen, Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen, Menschen und Unternehmen zu schützen, die das Richtige tun, und die Harmonie der Interessen von Staat, Menschen und Unternehmen zu gewährleisten.

Zweitens: Ungenaue und inoffizielle soziale Informationskanäle müssen streng und wirksam kontrolliert und zensiert werden, da sie negative Auswirkungen auf die Psyche der Menschen, Investoren, Kunden und des Marktes haben können, insbesondere Informationen, die die wirtschaftliche Erholung und das Wachstum beeinträchtigen können.

Drittens muss die Regierung auch die Bekanntmachung, Veröffentlichung und Transparenz von Informationen fördern und insbesondere neue politische Maßnahmen, Regelungen und Lösungen des Staates in den Bereichen Kredite, Anleihen, Aktien, Immobilienmarkt usw. umgehend propagieren, verbreiten und öffentlich bekannt geben, damit die Gesellschaft über genaue und offizielle Informationen verfügt und so die Psychologie und der Markt stabilisiert werden.

Und schließlich: Verstärken Sie die Aufsicht und gehen Sie streng und unverzüglich gegen die Meldung ungenauer Nachrichten vor, die sich negativ auf die Funktionsweise der Finanz-, Kredit- und Immobilienmärkte auswirken.

Gleichzeitig verändert sich auch die Notwendigkeit für Unternehmen, ihre Produkte in der Presse zu bewerben und vorzustellen. Immobilienunternehmen, die den Markt ankurbeln wollen, müssen derzeit Geld investieren und für die von ihnen bereitgestellten Informationen verantwortlich sein. Die Presse muss jedoch die Verantwortung für die Überprüfung der oben genannten Informationen tragen; dies ist eine Servicefrage.

Bei der Erbringung von Dienstleistungen muss die Presse sowohl inhaltlich als auch hinsichtlich ihres Rufs überzeugen. Gleichzeitig müssen Presseagenturen die Qualität ihrer Dienstleistungen verbessern, um Kunden zu gewinnen. Menschen zur Nutzung ihrer Dienste zu „zwingen“, ist unprofessionell.

Wir alle wissen, dass unsere Presse- und Medienbranche in den letzten Jahren mit zahlreichen wirtschaftlichen Problemen zu kämpfen hatte, die vor allem auf Schwierigkeiten in der Pressewirtschaft zurückzuführen sind. Dies hat dem Ruf und dem Image der Presse in der Wirtschaft und der Gesellschaft erheblich geschadet. Daher haben der Staat und die Presseverwaltungen drastische Maßnahmen ergriffen, um die Lage zu verbessern. Das ist dringend notwendig.

+ Wie wird Ihrer Meinung nach in der kommenden Zeit die Zusammenarbeit zwischen der Presse und dem Immobilienmarkt aussehen, um die von der Regierung gesetzten Ziele zu erreichen?

- Eine Beziehung, eine Zusammenarbeit muss von mindestens zwei Seiten kommen. Wenn wir guten Willen und Reinheit haben, wird dies unweigerlich zu guten Dingen führen.

Ich denke, wir, sowohl die Presse als auch die Immobilienwirtschaft, müssen uns von der Geben-und-Nehmen-Mentalität lösen. Insbesondere sollte die Presse Themen des Immobilienmarktes fair behandeln.

Die Wiederherstellung des Marktvertrauens in die Immobilienbranche ist von großer Bedeutung. Neben den Bemühungen der Unternehmen, die schwierige Phase zu überwinden, ist die Beteiligung und der Austausch der Presse von großer Bedeutung. Die inländische Presse sollte sich mit der Einstellung beteiligen: „Wenn wir Ihnen helfen, helfen wir auch uns selbst.“

Immobilien und der Immobilienmarkt sind kein „Spiel “ der Reichen. Sie betreffen jede Familie, jeden Lebensbereich und die Entwicklung des Landes. Daher ist die gesunde und nachhaltige Entwicklung dieses Marktes eine gemeinsame Verantwortung, auch unserer Presse.

Ich wage es nicht, Kritik zu üben, aber ehrlich gesagt ist das Verständnis der Presse für den Immobilienmarkt in unserem Land nicht sehr gründlich. Und dieser Mangel an Gründlichkeit führt, ob beabsichtigt oder unbeabsichtigt, oft zu einem Mangel an Unparteilichkeit.

+ Vielen Dank!

Viet Vu (Implementierung)

Quelle: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html