Das Bodengesetz wird Anreize zur Anziehung von Investitionen schaffen

Am 17. Juli organisierte das Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in Abstimmung mit dem Vietnam International Arbitration Center (VIAC) einen Workshop zum Thema „Land Law 2024: Effektive Umsetzungslösungen für Investoren“.

Viele neue, positive Punkte

Rechtsanwalt Nguyen Van Hai von der Kanzlei YKVN sprach über die positiven Aspekte des Landgesetzes 2024, das am 1. August in Kraft tritt. Er erklärte, das neue Gesetz habe den Zugang zu Land durch Versteigerungen von Land, das der Staat gemäß Artikel 79 zurückerhalten hat, erweitert. Zudem könnten Investoren durch Ausschreibungen für Projekte auf dem Land oder durch Verträge ausgewählt werden. Unternehmen könnten so mit Landbesitzern über Abtretungen verhandeln und Land für den Bau von Gewerbeimmobilien erhalten, sofern sie die örtlichen Verfahren, Planungs- und sonstigen Vorschriften einhalten.

Darüber hinaus wurde mit dem Bodengesetz von 2024 die Form der Pachtzahlungen für Investitionsprojekte im Bereich Bau und Betrieb der Infrastruktur von Industrie- und Hightech-Parks von jährlich auf einmal für das gesamte oder einen Teil des Geschäftsgebiets geändert. Investoren haben dann das Recht, Grundstücke gegen einmalige oder jährliche Pachtzahlungen unterzuvermieten. Dies trägt zu stabilen Einnahmen aus dem Landbesitz für den Staat und die Investoren bei und unterstützt die stabile Entwicklung der Pächter.

Das Gesetz sieht außerdem vor, dass Landnutzer die Form der Landpachtzahlung nur dann von jährlicher auf einmalige Zahlung umstellen können, wenn das genutzte Land zu einem landwirtschaftlichen, forstwirtschaftlichen oder fischereilichen Produktionsprojekt gehört; Land in Industrieparks, Hightech-Parks, Gewerbe- und Dienstleistungsland für touristische Geschäftsaktivitäten, Büros usw. „Streitigkeiten können nach Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 zusätzlich zu den alten Formen des Volkskomitees oder des Gerichts einfacher und schonender durch die vietnamesische Handelsschiedsgerichtsbarkeit beigelegt werden“, erwartet Rechtsanwalt Hai.

Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, sagte, dass das neue Bodengesetz es ausländischen Investoren und im Ausland lebenden Vietnamesen erlaube, Übertragungen von Landnutzungsrechten in Industrieparks, Industrieclustern und Hightech-Zonen zu erhalten; ausländischen Investoren sei es gemäß den Regierungsvorschriften auch gestattet, Übertragungen zu erhalten oder Kapital unter Verwendung von Landnutzungsrechten einzubringen... „Diese neuen Punkte werden sich positiv auf die Produktion und die Geschäftstätigkeit auswirken und gleichzeitig dem Immobilienmarkt neues Leben einhauchen, ihn wieder lebendig machen, Einnahmen bringen und eine starke wirtschaftliche Entwicklung fördern“, sagte Herr Hieu.

Laut Herrn Hieu müssen Unternehmen und Organisationen jedoch darauf achten, das neue Gesetz umfassend zu studieren und nicht jede Klausel einzeln nachzuschlagen. Dies wird den Unternehmen helfen, das Gesetz effektiv anzuwenden und die Faktoren, die das Investitions- und Geschäftsumfeld von Unternehmen beeinflussen, richtig einzuschätzen.

Als eine Einheit, die im Ausland ansässige vietnamesische Investoren unterstützt, sagte Herr Hoang Minh Thang, Leiter der Abteilung für Geschäftsentwicklung bei TMA Innovation, dass die oben genannten Regelungen nicht nur ausländischen vietnamesischen Investoren dabei helfen würden, einfacher Geld in Vietnam zu investieren, sondern den Unternehmen auch mehr Möglichkeiten bieten würden, die Umsetzung von Projekten zum Bau von Technologieparks, Bürogebäuden usw. zu beschleunigen.

„Mit den oben genannten Regelungen werden die grundstücksbezogenen Verfahren für ausländische Investoren erheblich vereinfacht und entsprechen fast denen für inländische Unternehmen. Wenn das neue Bodengesetz in Kraft tritt, werden die Regelungen hoffentlich wirksam durchgesetzt, was den Unternehmen eine große Triebkraft sein wird, neue Höhen zu erreichen“, so Herr Thang.

Laut dem Leiter eines bekannten Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt spielt bei der Entwicklung von Immobilienunternehmen neben der Produktion von Wohnungen, Reihenhäusern usw. auch die Bereitstellung von Grundstücken eine Schlüsselrolle und entscheidet über das Überleben des Unternehmens. Er prognostiziert, dass Einheiten mit schönen Grundstücksfonds und gutem Rechtsstatus in naher Zukunft von den neuen Bestimmungen des Bodengesetzes 2024 stark profitieren werden.

„Um konkreter, detaillierter und klarer zu sein, schlage ich vor, dass die zuständigen Behörden umgehend Verordnungen und Rundschreiben herausgeben, die im Falle von Problemen oder Schwierigkeiten nach der Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 Orientierung bieten“, sagte dieser Politiker.

Neue Gesetze im Immobilienbereich sollen den Immobilienmarkt wiederbeleben. Foto: TAN THANH

Dinge, die sofort erledigt werden müssen

Bei einer Sitzung, bei der Berichte über die Fertigstellung des Entwurfs von zwei Verordnungen zur detaillierten Ausgestaltung mehrerer Artikel des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und des Wohnungsgesetzes zur Renovierung und Rekonstruktion von Mehrfamilienhäusern angehört wurden, forderte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha das Bauministerium kürzlich auf, die Umsetzungszeit der Schritte und Verfahren zur Regulierung des Immobilienmarktes zu absorbieren und zu institutionalisieren und dabei Durchführbarkeit, Aktualität und Eignung sicherzustellen.

Aus Expertensicht empfahl Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, zusätzliche Vorschriften zur Bestimmung der Schwelle von Schwankungen auf dem Immobilienmarkt bis zu dem Punkt, an dem regulatorische Lösungen umgesetzt werden müssen.

Unterdessen erklärte Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers, dass für eine echte Stabilisierung und erneute Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes eine „Überbrückung der Lücke“ erforderlich sei. Insbesondere müsse die „Überbrückung der Lücke zwischen Angebot und Nachfrage“ erfolgen, damit sich das derzeit blockierte Angebot und die Nachfrage am Immobilienmarkt decken und der Markt „sein Gesicht ändert“. Herr Thien schlug eine Reihe von Maßnahmen vor, die sofort umgesetzt werden müssten.

Erstens müssen institutionelle Probleme schnell und entschlossen gelöst werden, um die Erholung des Marktes nicht zu behindern.

Zweitens durch Ressourcen und Maßnahmen zur Förderung und Schaffung von Möglichkeiten für Immobilienunternehmen und Kunden/Investoren, Zugang zu günstigen Kapitalquellen mit wirklich unterstützenden Zinssätzen zu erhalten und so neue Wachstums- und Entwicklungsmotoren zu schaffen.

Drittens: Erwägen Sie Lösungen zur Verbesserung des Mindestlohns, damit die Menschen die Möglichkeit haben, ihr Einkommen zu erhöhen und so eine erhöhte Nachfrage zu fördern.

Viertens: Setzen Sie weiterhin Lösungen zur Anziehung von Investitionsströmen um, um die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Tourismus- und Ferienimmobilien zu erhalten und zu fördern.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien betonte, dass Lösungen synchron umgesetzt werden müssten und dass alle Engpässe, die noch behoben werden könnten, umgehend angegangen werden müssten, um die Dynamik der Markterholung nicht zu verlieren. „Die Freigabe von Kapital für den Immobilienmarkt ist der entscheidende Schritt“, betonte Herr Thien.

Definieren Sie klar, was „vietnamesischer Herkunft“ ist.

Herr Phan Duc Hieu erklärte, dass das Bodengesetz von 2024 sowohl inländische als auch im Ausland lebende Vietnamesen als vietnamesische Staatsbürger definiert und den Begriff „im Ausland lebende Vietnamesen“ durch „im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft“ ersetzt habe. Beide Personen hätten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen das Recht, Häuser zu besitzen, die mit Landnutzungsrechten verbunden seien.

Laut Herrn Ma Xuan Tuan, Direktor des Ho Chi Minh City Real Estate Investment Research Center (HOREC), muss der Begriff „Herkunft“ in diesem Fall jedoch klar definiert werden. „Beispiel: Zwei vietnamesische Großeltern haben ein Kind, das in die USA geht, eine Amerikanerin heiratet, ein Kind bekommt und die amerikanische Staatsbürgerschaft erhält. Gilt dieses Kind als vietnamesischer Herkunft? Oder gilt ein Vietnamese, der lange im Ausland gelebt hat und keinen Personalausweis oder andere Dokumente mehr besitzt, die die vietnamesische Staatsangehörigkeit belegen, als vietnamesischer Herkunft?“, so Herr Tuan.

Quelle: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm