Das Wohnungsbaugesetz (novelliert) ergänzt die Form der Entwicklung von Arbeiterunterkünften und Unterkünften für Streitkräfte.

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Am 25. Dezember hielt das Präsidialamt eine Pressekonferenz ab, um die Anordnung des Präsidenten zur Verkündung von sieben Gesetzen bekannt zu geben, die von der 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung verabschiedet wurden. Darunter befindet sich auch das Wohnungsbaugesetz. Das Gesetz besteht aus 13 Kapiteln und 198 Artikeln und tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.

Ziel der Ausarbeitung des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes ist es, die Leitlinien und Richtlinien der Partei und die Politik des Staates für den Wohnungsbau für die Bevölkerung, insbesondere für Geringverdiener und Arme, die sich im Rahmen des Marktmechanismus keinen Wohnraum schaffen können, rasch zu institutionalisieren. Die Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014 sollen entsprechend der tatsächlichen Situation geändert und vervollkommnet, bestehende Probleme und Beschränkungen beseitigt und die Verfassungsmäßigkeit, Konsistenz und Synchronisierung zwischen den Bestimmungen des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes und anderen relevanten Gesetzen sichergestellt werden.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte: Das (geänderte) Wohnungsbaugesetz enthält grundlegende neue Punkte in Bezug auf die nationale Wohnungsbaustrategie, die Wohnungsbauprogramme und -pläne der Provinzen, den Wohnungsbau, die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern, die Sozialwohnungspolitik, die Finanzierung des Wohnungsbaus, die Wohnungsverwaltung und -nutzung sowie die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern …

Novelliertes Wohnungsbaugesetz ergänzt die Bebauungsform Arbeiterwohnheime und Unterkünfte für Streitkräfte, Bild 1 — Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh informierte auf der Pressekonferenz über das (geänderte) Wohnungsbaugesetz.

Das Gesetz fügt zwei neue Formen hinzu: die Entwicklung von Arbeiterunterkünften und die Entwicklung von Unterkünften für die Volksstreitkräfte.

Das Gesetz sieht vor, dass der Allgemeine Gewerkschaftsbund Vietnams das Leitungsgremium für Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau ist, die mit finanziellen Mitteln der Gewerkschaften finanziert werden.

Zum Thema der Entwicklung von mehrstöckigen Wohngebäuden, vielen Wohnungen von Privatpersonen zum Verkauf und zur Miete (auch bekannt als „Mini-Apartments“), sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh: „Das Gesetz enthält strenge Vorschriften, die festlegen, dass diese Art von Wohnraum, der die Bedingungen in Absatz 1, Artikel 57 des Wohnungsbaugesetzes 2023 erfüllt, eine Grundlage für die Erteilung von Pink Books hat und gemäß dem Gesetz verkauft, vermietet oder verpachtet werden kann.“ Dies ist eine Rechtsgrundlage für die Anerkennung des individuellen Eigentums an jedem „Mini-Apartment“.

Gemäß dem novellierten Wohnungsbaugesetz von 2023 sind Investoren für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts von der Zahlung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht befreit. Darüber hinaus müssen Investoren keine Verfahren zur Ermittlung der Grundstückspreise, zur Berechnung der befreiten Grundnutzungsgebühren und Grundpacht durchführen und auch keine Verfahren zur Beantragung der Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht durchführen.

Der neue Punkt im novellierten Wohnungsbaugesetz von 2023 besteht darin, dass Investoren im Bereich des sozialen Wohnungsbaus einen Gewinn von maximal 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten erzielen können und maximal 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche innerhalb des Projektgebiets für Investitionen in den Bau technischer Infrastruktursysteme reservieren dürfen, um in den Bau von Geschäfts-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerblichen Wohnungsbauprojekten zu investieren.

Novelliertes Wohnungsbaugesetz ergänzt die Bebauungsform Arbeiterwohnheime und Unterkünfte für Streitkräfte, Bild 2 — Szene der Pressekonferenz.

Der Investor eines Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen darf die Investitionskosten für den Bau des Geschäfts-, Gewerbe- und gewerblichen Wohnungsteils separat abrechnen und nicht in die Kosten des Sozialwohnungsbaus einbeziehen und hat Anspruch auf alle Gewinne aus dem Bereich des Geschäfts-, Gewerbe- und gewerblichen Wohnungsteils. Im Falle einer Investition in den Bau von Gewerbewohnungen muss der Investor gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes eine Grundsteuer auf den Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus entrichten.

Das Gesetz ändert und ergänzt zwei Personengruppen, die Anspruch auf Sozialwohnungsförderung haben. Dabei handelt es sich um Studierende von Universitäten, Akademien, Hochschulen, Berufsschulen und gesetzlich vorgeschriebenen Fachschulen, Schüler öffentlicher ethnischer Internate sowie Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbände in Industriegebieten.

Das geänderte Wohnungsbaugesetz von 2023 sieht vor, dass der Käufer oder Mietkäufer innerhalb eines Zeitraums von fünf Jahren die Sozialwohnungen nur an den Investor des Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen oder an zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigte Personen zu einem Höchstverkaufspreis weiterverkaufen darf, der dem Verkaufspreis dieser Sozialwohnung im Kaufvertrag mit dem Investor des Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen entspricht.

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