Was sagen Anwälte zum Fall des Gemeindevorsitzenden, der einen Grundstückskaufvertrag über … Zalo beglaubigt hat?

In Bezug auf den Fall eines Gemeindevorsitzenden in Binh Dinh, der einen Grundstückskaufvertrag über Zalo beglaubigte, wie die Zeitung Nguoi Lao Dong am 7. Januar berichtete, äußerte sich Rechtsanwalt Duyen Tran – Anwaltskanzlei MZI – Anwaltskammer der Stadt Da Nang – zu diesem Fall.

Rechtsanwalt Duyen Tran – Anwaltskanzlei MZI – Anwaltskammer der Stadt Da Nang

Dementsprechend stellte Rechtsanwalt Duyen Tran fest, dass der Vertrag über die Übertragung der Landnutzungsrechte vom 5. Oktober 2020 für das Grundstück Nr. 875, Kartenblatt Nr. 16, Fläche 539,9 ^m2 im Dorf Trung Thuan, Gemeinde My Chanh Tay, Bezirk Phu My, Provinz Binh Dinh zwischen Frau Tran Thi Cuoc (geboren 1934; verstorben 2021) und Herrn Pham Van Tri (53 Jahre alt; wohnhaft im Dorf An Luong, Gemeinde My Chanh, Bezirk Phu My) rechtswidrig ist.

Insbesondere in Bezug auf den Vertragspartner: Gemäß Klausel 29, Artikel 3, Landgesetz 2013 sind Haushalte, die Land nutzen, diejenigen, die gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Ehe und Familie in einer ehelichen, blutsverwandten oder Pflegebeziehung stehen, zusammenleben und das Recht haben, gemeinsames Land zu nutzen, wenn der Staat Land zuteilt, Land pachtet, Landnutzungsrechte anerkennt oder Landnutzungsrechte übertragen bekommt.

Laut der offiziellen Mitteilung Nr. 42/CV-UBND des Volkskomitees der Gemeinde My Chanh vom 25. April 2024 verfügten zum Zeitpunkt der Landzuteilung durch den Staat gemäß Dekret 64/CP elf Personen im Haushalt von Frau Tran Thi Cuoc über Landnutzungsrechte. Somit sind die oben genannten elf Personen Landnutzer, und die Entscheidung über die Veräußerung des Grundstücks bedarf der Zustimmung aller elf Personen.

Durch die illegale Zertifizierung des Übertragungsvertrags für das Grundstück 875 durch das Volkskomitee der Gemeinde My Chanh Tay verlor die Familie der Frau von Herrn Nguyen Dinh Nguyen Milliarden Dong.

Daher ist der Vertrag zur Übertragung der Landnutzungsrechte vom 5. Oktober 2020, der lediglich die Unterschrift von Frau Tran Thi Cuoc trägt (vermutlich gefälscht), inhaltlich ungültig.

Bezüglich der Verfahren zur Vertragszertifizierung: Gemäß Dekret 23/2015/ND-CP und Rundschreiben 01/2020/TT-BTP müssen Vertrags- und Transaktionsparteien vor der Person unterschreiben, die die Zertifizierung durchführt (mit Ausnahme von Kreditinstituten und Unternehmen, die ihre Unterschriftsproben bei der Zertifizierungsstelle registriert haben).

Falls die Person, die die notarielle Beglaubigung eines Vertrags oder einer Transaktion beantragt, den Antrag im Rahmen des One-Stop-Verfahrens direkt bei der Abteilung für den Empfang und die Rücksendung von Ergebnissen einreicht, müssen die Parteien vor der Person unterschreiben, die den Antrag entgegennimmt. Die Person, die den Antrag entgegennimmt, ist für die Unterschrift der Parteien vor ihr verantwortlich. Die Person, die die notarielle Beglaubigung durchführt, prüft die Dokumente im Antrag, der die notarielle Beglaubigung beantragt. Wenn der Antrag vollständig ist und die am Vertrag oder der Transaktion beteiligten Parteien zum Zeitpunkt der notarielle Beglaubigung freiwillig, klar denkend, bewusst und kontrolliert handeln, wird die notarielle Beglaubigung durchgeführt.

Dem Artikel zufolge war Frau Tran Thi Cuoc zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung nicht im Hauptquartier des Volkskomitees der Gemeinde My Chanh Tay anwesend. Die Fälschung von Frau Cuocs Unterschrift wird mutmaßlich von ihrem Sohn, Herrn Nguyen Van Thinh, vorgenommen. Der Beglaubiger, Herr Nguyen Van My (damals Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde My Chanh Tay, heute stellvertretender Parteisekretär der Gemeinde My Chanh Tay), gab ebenfalls zu, dass Frau Cuoc nicht im Hauptquartier des Volkskomitees der Gemeinde My Chanh anwesend war; die Beglaubigung erfolgte per Videoanruf über die Zalo-App.

Somit ist das Verfahren zur Beglaubigung des Vertrags über die Übertragung der Landnutzungsrechte am 5. Oktober 2020 rechtswidrig. Die Person, die die Dokumente erhält (in der Regel das Justizamt der Gemeinde), und die Person, die die Beglaubigung durchführt, Herr Nguyen Van My, müssen für diese Verstöße zur Verantwortung gezogen werden.

Das alte rote Buch des Grundstücks Nr. 875 wird noch immer von der Familie von Herrn Nguyen Dinh Nguyen aufbewahrt.

Aufgrund der oben genannten Verstöße schlug Rechtsanwalt Duyen Tran vor, die Verantwortlichen zur Verantwortung zu ziehen. Insbesondere im Fall von Herrn Nguyen Van Thinh: Sollte sich herausstellen, dass er genau wusste, dass das Grundstück Gemeinschaftseigentum von elf Familienmitgliedern war, aber die Handschrift von Frau Tran Thi Cuoc zur Unterzeichnung des Übertragungsvertrags absichtlich verschwieg und fälschte, um sich das Geld des Übernehmers anzueignen, könnte er wegen betrügerischer Aneignung von Eigentum gemäß Artikel 174 des Strafgesetzbuchs strafrechtlich verfolgt werden.

Was die Person betrifft, die die Beglaubigungsdokumente entgegennimmt ( Justizbeamter ), und die Person, die die Beglaubigung durchführt (Herr Nguyen Van My, ehemaliger Gemeindevorsitzender), so haben diese Personen vorsätzlich ihre Amtspflichten verletzt und der Familie von Frau Tran Thi Cuoc Schaden zugefügt.

Wird nachgewiesen, dass eine persönliche Bereicherung vorliegt, kann die Person wegen Amtsmissbrauchs gemäß Artikel 356 des Strafgesetzbuchs strafrechtlich verfolgt werden. Wird kein persönlicher Vorteil oder ein anderes persönliches Motiv nachgewiesen, kann die Person wegen Verantwortungslosigkeit mit schwerwiegenden Folgen gemäß Artikel 360 des Strafgesetzbuchs strafrechtlich verfolgt werden.

Wie die Zeitung Nguoi Lao Dong berichtete, hat Herr Nguyen Dinh Nguyen (55 Jahre alt, wohnhaft in der Gemeinde My Chanh, Bezirk Phu My) gerade eine Beschwerde bei den Behörden eingereicht, weil die lokale Regierung einen Vertrag zur Übertragung von Landnutzungsrechten unter Verletzung der Vorschriften zertifiziert habe, wodurch seine Familie das gesamte Grundstück verloren habe und ein Schaden von mehreren Milliarden Dong entstanden sei.

Im Jahr 1998 erhielt die elfköpfige Familie seiner Frau vom Volkskomitee des Distrikts Phu My eine Landnutzungsbescheinigung (Rotes Buch) für das Grundstück 875. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Rote Buch auf den Namen der Mutter seiner Frau, Frau Tran Thi Cuoc, ausgestellt – einer Vertreterin der elfköpfigen Familie.

Da er das Grundstück 875 übernehmen wollte, kehrte der Bruder seiner Frau, Herr Nguyen Van Thinh (57 Jahre alt, derzeit wohnhaft in der Provinz Lam Dong), Mitte 2020 in die Gemeinde My Chanh Tay zurück, um den örtlichen Behörden den Verlust des roten Buches zu melden und dessen Neuausstellung zu beantragen. Das rote Buch wird bis heute von Frau Nguyen Thi Cuc, der jüngeren Schwester von Herrn Thinh, aufbewahrt. Die ganze Familie hat keine Ahnung, dass Herr Thinh den Behörden den Verlust des roten Buches gemeldet hat.

Auf dieser Grundlage gab das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Dinh am 1. Oktober 2020 ein neues rotes Buch für das Grundstück 875 heraus. In dieses rote Buch schrieb die Person, der das Land zugesprochen wurde, noch immer den Namen „Haushalt von Frau Tran Thi Cuoc“ – das heißt, es wurde einem Haushalt von 11 Personen auf der Seite der Frau von Herrn Nguyen zugeteilt.

Nachdem Herr Nguyen Van Thinh ein neues rotes Buch erhalten hatte, verkaufte er mit Hilfe des Vertreters des Volkskomitees der Gemeinde My Chanh Tay das Grundstück 875 seiner Familie gemäß dem Vertrag zur Übertragung der Landnutzungsrechte vom 5. Oktober 2020 erfolgreich an Herrn Pham Van Tri.

Quelle: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm