Der Grund, warum der Sekundärmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nur lokal im Preis steigt

Historische Preisaufzeichnungen einiger Immobilienbörsen zeigen, dass in den ersten sechs Monaten des Jahres einige Apartmentprojekte im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 einen starken Anstieg der Sekundärmarktpreise verzeichneten. Der Schwerpunkt liegt auf zentralen Gebieten wie Distrikt 1, Distrikt 4, Distrikt 7 oder dem Distrikt Binh Thanh. Beispielsweise wird der Apartmentkomplex City Garden für etwa 85 Millionen VND/m2 zum Sekundärverkauf angeboten, was einem Anstieg von 18,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Saigon Pearl hat einen Sekundärverkaufspreis von etwa 65 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 3,5 % entspricht.

Der Grund dafür ist, dass in den zentralen Bereichen ein Mangel an Angebot besteht oder das neue Angebot eher im oberen Luxussegment mit hohen Preisen von bis zu über 100 Millionen VND/m2 liegt. Daher müssen Hauskäufer mit echtem Wohnbedarf, die im Zentrum wohnen möchten, auf dem Sekundärmarkt nach Altbauten suchen, die ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen.

Darüber hinaus sind auch einige Projekte mit guter Lage, verkehrsgünstiger Lage oder guter Vermietungsqualität mit guter Auslastung bei Kunden und Investoren gefragt. Im Stadtgebiet Thu Duc beispielsweise verzeichnete Masteri Thao Dien mit 10,3 % den stärksten Anstieg der Sekundärpreise; Masteri An Phu legte um 5,5 % zu; Safira Khang Dien legte um 5 % zu und verzeichnete ebenfalls einen Anstieg von 4,7 %.

Viele Apartmentprojekte in Zentrumsnähe verzeichnen steigende Verkaufspreise auf dem Zweitmarkt.

Herr Nguyen Duy Quang, ein Makler im Bezirk Thu Duc, sagte: „Derzeit ist der Anteil der Kunden, die zum Wohnen kaufen, größer als der der Investoren, die ihre Häuser behalten und auf den Ausbau der Infrastruktur warten. Insbesondere Investoren, die Häuser auf dem Sekundärmarkt kaufen, vermieten auch, um ihre Rendite zu steigern. Dies gilt insbesondere, da die Nachfrage nach Mieten und die Mietpreise in zentralen Gebieten oder Gebieten mit hervorragender Infrastruktur täglich steigen.“

Dieser Makler sagte auch, dass die Vermieter angesichts der stabilen Mietnachfrage und der steigenden Mietpreise auch ihre Verkaufspreise erhöht hätten. Dies sei auch der Grund, warum die Verkaufspreise von Wohnungsbauprojekten auf dem Sekundärmarkt im Zentrum im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen seien.

Im Gegenteil, viele Apartmentprojekte verzeichnen einen Preisrückgang auf dem Sekundärmarkt. Konkret liegt der Verkaufspreis von Wohnungen im Bezirk Binh Tan laut historischen Preisdaten von Batdongsan.com.vn im ersten Quartal 2024 immer noch fast 30 % unter dem Wert des gleichen Zeitraums im Jahr 2023. Apartmentprojekte in diesem Bezirk wie An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View usw. verzeichnen weiterhin einen Preisrückgang von 3,5–7 %.

Im Bezirk 9 verzeichneten viele Projekte im Vergleich zum gleichen Zeitraum immer noch einen durchschnittlichen Verkaufspreisrückgang von mehr als 30 %. Zu den Projekten mit Preisrückgängen in diesem Bereich gehören Lumiere Boulevard (-2 %), Centum Wealth Apartment (-14 %), Ricca (-6 %) und Saigon Gateway (-13,5 %) ... im Vergleich zum Verkaufspreis Anfang 2023.

Der starke Preisrückgang in den Vororten soll darauf zurückzuführen sein, dass in den Nachbarprovinzen günstige Projekte angeboten werden, was den Angebotsdurst in Ho-Chi-Minh-Stadt stillt. Darüber hinaus bieten viele neue Produkte zahlreiche Vorteile hinsichtlich der Verkaufspolitik und der günstigen Kreditzinsen für Investoren. Daher ist der Sekundärmarkt einem harten Wettbewerb ausgesetzt, der einen schnellen Verkauf ohne Preissenkungen erschwert. Wer zu einem hohen Preis verkaufen möchte, kann nur warten, bis der Immobilienmarkt in eine Phase steigender und sich erholender Preise eintritt.

Auch Projekte im Bereich der Verkehrsinfrastruktur finden großen Anklang.

Was die Erholungszeit angeht, sagten viele Experten, dass sich die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Monaten des Jahres 2024 wahrscheinlich allmählich erholen werden, wenn die Marktnachfrage wieder steigt und ein neues Primärangebot geschaffen wird, wodurch sich das allgemeine Preisniveau in Ho-Chi-Minh-Stadt nach oben verschiebt.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass Wohnungen nach wie vor das dominierende Segment auf dem Immobilienmarkt seien, insbesondere in einer Zeit, in der der Markt auf eine reale Kaufnachfrage neige. Dies sei auch der Wohnungstyp mit der schnellsten und besten Erholungsrate der Kaufnachfrage. Daten von Batdongsan.com.vn zufolge waren Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres der Typ mit dem stärksten Anstieg der Suchanfragen, mit einem Anstieg von 51 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Die gestiegene Nachfrage wird Investoren in den kommenden Monaten zu mutigeren Verkäufen ermutigen. Angesichts des zukünftigen Angebots liegen die Verkaufspreise der meisten geplanten Wohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im oberen Preissegment und betragen durchschnittlich 55 bis 85 Millionen VND/m². Die durchschnittliche Preissteigerungsrate für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt derzeit bei etwa 5 bis 7 % pro Jahr. Laut Bevölkerungs- und Bauflächenprognosen für die Jahre 2021 bis 2030 benötigt Ho-Chi-Minh-Stadt pro Person durchschnittlich 22 m² Bauland.

Wenn die Bevölkerung von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026/2030 um 12 Millionen Menschen wächst, wird ein Wohnraumbedarf von mindestens 100 Millionen Quadratmetern entstehen. Seit Jahresbeginn beträgt das landesweite Wohnungsangebot lediglich 6.000 Einheiten, weniger als 3 % des oben genannten Werts. Dies zeigt, dass die tatsächliche Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt auch in Zukunft sehr hoch sein wird.

Dang Quoc Hung

Quelle: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html