Der Grund, warum der Sekundärmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nur lokal wächst

Den historischen Preisen einiger Immobilienbörsen zufolge verzeichneten einige Apartmentprojekte in den ersten sechs Monaten des Jahres einen starken Anstieg der Sekundärmarktpreise im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Der Schwerpunkt liegt auf zentralen Gebieten wie Distrikt 1, Distrikt 4, Distrikt 7 oder dem Distrikt Binh Thanh. Beispielsweise wird der Apartmentkomplex City Garden für etwa 85 Millionen VND/m2 zum Sekundärverkauf angeboten, was einem Anstieg von 18,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Saigon Pearl hat einen Sekundärverkaufspreis von etwa 65 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 3,5 % entspricht.

Der Grund dafür ist, dass in den zentralen Bereichen ein Mangel an Angebot besteht oder das neue Angebot eher in Richtung des oberen Luxussegments mit hohen Preisen von bis zu über 100 Millionen VND/m2 tendiert. Daher müssen Hauskäufer mit echtem Wohnbedarf, die im Zentrum wohnen möchten, auf dem Sekundärmarkt nach Altbauten suchen, die ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen.

Darüber hinaus sind auch einige Projekte mit guter Lage, verkehrsgünstiger Lage oder guter Vermietungsqualität mit guter Auslastung bei Kunden und Investoren gefragt. Im Stadtgebiet Thu Duc beispielsweise wurde bei Masteri Thao Dien der positivste Sekundärpreisanstieg mit einem Plus von 10,3 % verzeichnet; bei Masteri An Phu stiegen die Preise um 5,5 %; bei Safira Khang Dien stiegen die Preise um 5 %, ebenfalls mit einem Plus von 4,7 %.

Viele Apartmentprojekte in Zentrumsnähe verzeichnen steigende Verkaufspreise auf dem Zweitmarkt.

Herr Nguyen Duy Quang, ein Makler in der Gegend von Thu Duc, sagte: „Derzeit ist der Anteil der Kunden, die zum Wohnen kaufen, größer als der der Investoren, die zum Halten kaufen und auf den Ausbau der Infrastruktur warten. Insbesondere Investoren, die Häuser auf dem Sekundärmarkt kaufen, vermieten diese auch, um ihre Rentabilität zu steigern. Vor allem, da die Nachfrage nach Mieten und die Mietpreise in zentralen Gebieten oder Gebieten mit hervorragender Infrastruktur von Tag zu Tag steigen.“

Dieser Makler sagte auch, dass die Vermieter aufgrund der stabilen Mietnachfrage und der steigenden Mietpreise die Verkaufspreise erhöht hätten. Dies sei auch der Grund, warum die Verkaufspreise von Wohnungsbauprojekten auf dem Sekundärmarkt im Zentrum im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen seien.

Im Gegenteil, viele Apartmentprojekte verzeichnen einen Preisrückgang auf dem Sekundärmarkt. Konkret liegt der Verkaufspreis von Wohnungen im Bezirk Binh Tan laut historischen Preisdaten von Batdongsan.com.vn im ersten Quartal 2024 immer noch fast 30 % unter dem Wert des gleichen Zeitraums im Jahr 2023. Apartmentprojekte in diesem Bezirk wie An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View usw. verzeichnen weiterhin einen Preisrückgang von 3,5–7 %.

Im Bezirk 9 verzeichneten viele Projekte im Vergleich zum gleichen Zeitraum immer noch einen durchschnittlichen Verkaufspreisrückgang von mehr als 30 %. Zu den Projekten mit Preisrückgängen in diesem Bereich gehören Lumiere Boulevard (-2 %), Centum Wealth Apartment (-14 %), Ricca (-6 %) und Saigon Gateway (-13,5 %) ... im Vergleich zum Verkaufspreis Anfang 2023.

Der starke Preisrückgang in den Vororten soll darauf zurückzuführen sein, dass in den Nachbarprovinzen günstige Projekte angeboten werden, was den Angebotsdurst nach Ho-Chi-Minh-Stadt stillt. Darüber hinaus bieten viele neue Produkte zahlreiche Vorteile hinsichtlich der Verkaufspolitik und der günstigen Kreditzinsen für Investoren. Daher ist der Sekundärmarkt einem harten Wettbewerb ausgesetzt, der einen schnellen Verkauf ohne Preissenkungen erschwert. Wenn Hausbesitzer zu einem hohen Preis verkaufen möchten, können sie nur warten, bis der Immobilienmarkt in eine Phase steigender und sich erholender Preise eintritt.

Auch Projekte im Bereich der Verkehrsinfrastruktur finden großen Anklang.

Was die Erholungszeit angeht, sagten viele Experten, dass sich die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Monaten des Jahres 2024 wahrscheinlich allmählich erholen werden, wenn die Marktnachfrage wieder steigt und ein neues Primärangebot geschaffen wird, wodurch sich das allgemeine Preisniveau in Ho-Chi-Minh-Stadt nach oben verschiebt.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass Wohnungen nach wie vor das dominierende Segment auf dem Immobilienmarkt seien, insbesondere in einer Zeit, in der der Markt auf eine reale Kaufnachfrage neige. Dies sei auch der Wohnungstyp mit der schnellsten und besten Erholungsrate der Kaufnachfrage. Daten von Batdongsan.com.vn zufolge verzeichneten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres den stärksten Anstieg der Suchanfragen, mit einem Anstieg von 51 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Die gestiegene Nachfrage wird Investoren in den kommenden Monaten zu mutigeren Verkäufen ermutigen. Angesichts des zukünftigen Angebots liegen die Verkaufspreise der meisten geplanten Wohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im oberen Preissegment und betragen durchschnittlich 55 bis 85 Millionen VND/m². Die durchschnittliche Preissteigerungsrate für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt derzeit bei etwa 5 bis 7 % pro Jahr. Laut Bevölkerungs- und Bauflächenprognosen für die Jahre 2021 bis 2030 benötigt Ho-Chi-Minh-Stadt durchschnittlich 22 m² Bauland pro Person.

Sollte die Bevölkerung von Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 2026 und 2030 um 12 Millionen Menschen wachsen, wird ein Wohnraumbedarf von mindestens 100 Millionen Quadratmetern entstehen. Seit Jahresbeginn beträgt das landesweite Wohnungsangebot lediglich 6.000 Einheiten, weniger als 3 % des oben genannten Werts. Dies zeigt, dass die tatsächliche Nachfrage auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt auch in Zukunft sehr hoch sein wird.

Dang Quoc Hung

Quelle: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html