Hoffentlich wird das überarbeitete Landgesetz Anfang 2024 verabschiedet

Laut VARS erregt das überarbeitete Grundstücksgesetz die Aufmerksamkeit vieler Menschen, insbesondere derjenigen, die im Immobiliensektor tätig sind. Denn derzeit sind bis zu 70 % der Schwierigkeiten und Probleme des Immobilienmarktes auf rechtliche Fragen zurückzuführen.

Obwohl das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz verabschiedet wurden, müssen viele wichtige Punkte noch auf die Überarbeitung des Grundstücksgesetzes warten. Wenn es nur eine einzige Unstimmigkeit zwischen den Gesetzen gibt, könnte der Immobilienmarkt weiterhin mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein.

VARS ist der Ansicht, dass im überarbeiteten Bodengesetz noch viele Fragen diskutiert und geklärt werden müssen. Neben den bereits abgestimmten und vereinbarten Inhalten gibt es noch etwa 20 Punkte und Fragen, über die keine wirkliche Einigung erzielt wurde. Dies sind alles wichtige Themen, die die Entwicklung des Immobilienmarktes und verwandter Themengruppen stark beeinflussen.

Die Vietnam Association of Realtors (VARS) hofft, dass die Nationalversammlung das überarbeitete Landgesetz Anfang 2024 verabschieden wird. (Foto: PO)

Insbesondere geht es um die Themengruppe, die die Interessen der Bevölkerung betrifft, die Themengruppe, die Unternehmen und Investoren betrifft, und die Themengruppe, die die Staatsverwaltung betrifft.

Was die Interessen der Bevölkerung betrifft, so muss die Frage der Erteilung von Landnutzungsrechten an die richtige Person und für die richtige Aufgabe konkret geregelt werden. Es ist zu vermeiden, die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung zu beeinträchtigen.

Um die Rechte der Menschen zu gewährleisten, deren Land zurückgewonnen werden soll, bedarf es angemessener Entschädigungs- und Räumungsmaßnahmen sowie Umsiedlungspläne.

Was Unternehmen und Investoren betrifft, muss der Zugang zu Land offener und transparenter gestaltet werden. Die Vorschriften für Auktionen und Ausschreibungen müssen präzise sein, die Verfahren müssen einfach sein und bürokratischen Aufwand vermeiden. Der Umsetzungsprozess muss fair sein.

Der Plan, die Landnutzungsentschädigung nach dem Marktpreis zu berechnen, muss Fairness gewährleisten und Investoren zur Entwicklung von Projekten ermutigen. Es bedarf Vorschriften, Berechnungen und sorgfältiger Abwägung, um die Interessen der Bevölkerung, der Unternehmen und des Staates in Einklang zu bringen.

Was die Möglichkeit der Zahlung von Landnutzungsgebühren betrifft, so könnte das überarbeitete Bodengesetz die Möglichkeit vorsehen, dass Investoren nicht mehr nur einmalig Landnutzungsgebühren zahlen müssen, sondern auch jährlich Landnutzungsgebühren entrichten. Dies wird den Investoren helfen, die finanzielle Belastung in der Anfangsphase der Projektumsetzung zu reduzieren.

Dadurch können sich die Immobilienpreise auf ein angemesseneres Niveau anpassen. Investoren ohne allzu großen finanziellen Druck können in Projekte mit besserer Qualität investieren. Auch das Risiko, das Projekt zu „polieren“, um Bankkredite zu bedienen und Kapital unter Verstoß gegen Vorschriften zu mobilisieren, wird etwas reduziert.

VARS gab bekannt, dass bis zum 30. Dezember 2023 die Masterpläne von etwa 40/63 Provinzen und Städten im ganzen Land genehmigt worden seien. Dies sei die Grundlage und treibende Kraft für die Entwicklung des Immobilienmarktes in den einzelnen Regionen in der kommenden Zeit.

Es besteht jedoch weiterhin Bedarf an spezifischen und einheitlichen Vorschriften, die den Kommunen dabei helfen, die Umsetzung von Planungs- und Flächennutzungsplänen zu konkretisieren. Von dort aus können Funktionen umgewandelt und Investitionsprojekte plangemäß genehmigt werden, um Konsistenz zu gewährleisten und Überschneidungen oder Konflikte zu vermeiden.

Die aktive Überprüfung zur Verabschiedung des überarbeiteten Bodengesetzes ist ein sehr entschlossener Schritt der Regierung, um die Institutionen schnell fertigzustellen und die wirtschaftliche und soziale Entwicklung anzukurbeln. Aufgrund der tiefgreifenden und weitreichenden Auswirkungen dieses Gesetzes ist jedoch im abschließenden Überprüfungsprozess vor der Verabschiedung äußerste Vorsicht und Konzentration der Beteiligten geboten.

VARS hofft, dass die Nationalversammlung dieses wichtige Gesetz auf der 5. außerordentlichen Sitzung der 15. Nationalversammlung mit höchster Qualität verabschiedet. Dadurch kann der Erholungsprozess des Immobilienmarktes verkürzt werden. Der Markt wird bald in eine neue Normalphase eintreten“, hofft VARS.

Quelle: https://www.congluan.vn/mong-luat-dat-dai-sua-doi-som-duoc-thong-qua-vao-dau-nam-2024-post280841.html