Ein Haus zu einem Schockpreis kaufen, das Haus wegen ... Insolvenz verkaufen: Vorsicht vor den Fallen, die Sie umgeben

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Der Immobilienmarkt ist in der Regel zum Jahresende am aktivsten, da viele Menschen bei der Suche nach Häusern nach dem Motto „Anfang des Jahres ein Grundstück kaufen, Ende des Jahres ein Haus kaufen“ vorgehen.

Frau Nguyen Thu Hien aus Hanoi plant, Ende des Jahres ein Haus zu kaufen, um die Wohnung für die ganze Familie zu sichern und Tet zu feiern. Sie sagt, sie suche dringend nach einem neuen Haus, in das sie noch in diesem Monat einziehen könne. Die Miete der Wohnung, die ihre Familie derzeit mietet, läuft ebenfalls Anfang Januar aus.

„Mit einer finanziellen Ressource von über 3 Milliarden VND, die wir bis zum Jahresende bereitgestellt haben, versuchen mein Mann und ich, das Haus schnell zu schließen, um Tet willkommen zu heißen“, erzählte Frau Hien.

Wie Frau Hien neigen Eigenheimkäufer am Jahresende oft dazu, „schnell“ oder „in Eile“ zu kaufen. Diese Mentalität kann zu finanziellen Verlusten und rechtlichen Risiken für die Käufer führen.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Viele Menschen, die am Jahresende ein Haus kaufen, haben oft die Mentalität, schnell zu kaufen (Abbildung: Ha Phong).

Laut Herrn Do Ngoc Thang, Regional Sales Director eines Immobilienunternehmens, bestehen die Risiken beim Hauskauf nicht nur am Jahresende. Das ewige Problem von Kunden beim Immobilienkauf ist erstens die Legalität, zweitens die Bewertung und drittens die Beratung durch den Makler.

Rechtlich gesehen können Kunden Risiken ausgesetzt sein, wenn sie Häuser ohne Zertifikat abwickeln, mit handschriftlichen oder notariell beglaubigten Dokumenten kaufen und verkaufen, das Zertifikat weitergeben, das Zertifikat bei einer schwarzen Kreditstelle liegt oder der Hausbesitzer für 2–3 Personen einzahlt. Das häufigste Risiko besteht darin, dass der Hausbesitzer das rote Buch besitzt, um bei einem Finanzinstitut zu leihen – alle müssen ein Verkaufspapier ausstellen oder einen Anzahlungsvertrag aufsetzen.

„Wenn der Makler die Kunden nicht sorgfältig prüft, ist das für den Käufer sehr riskant und kann unvorhersehbare Folgen haben, da die meisten Immobilien Milliarden von Dong wert sind“, sagte Herr Thang.

Der zweite Punkt betrifft den Preis. Laut Herrn Thang wird es am Ende des Jahres viele Informationen über den Verkauf geben: „Insolvenz, Haus muss verkauft werden, dringender Verkauf, schockierender Preis am Jahresende …“ Es ist sehr wahrscheinlich, dass es bei diesen Informationen um Profitgier geht.

„Wenn Makler Ihnen sagen, dass der Preis günstiger ist als der Marktpreis, rate ich Ihnen unbedingt, dies zu hinterfragen und bei unerwartet günstigen Angeboten vorsichtig zu sein“, betonte Herr Thang.

Laut Herrn Thang ist die anfängliche „Fishing“-Geschichte von Immobilien zu Schnäppchenpreisen, die Maklern schockierenderweise unter den Nagel gerissen wurde – was aber nicht stimmt, sondern ein Trick ist, um die Aufmerksamkeit von Käufern zu erregen und sie dann zu anderen Immobilien zu führen – nichts Neues, sondern in vielen Märkten mittlerweile gängige Praxis. Auch Makler, die die „Quick-Closing“-Mentalität der Käufer ausnutzen, um die Preise in die Höhe zu treiben und die Differenz zu „schlucken“, sind keine Seltenheit.

Herr Thang verfügt über jahrzehntelange Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung und ist davon überzeugt, dass es immer noch täglich zu Transaktionen mit Wohnimmobilien kommt. Für Käufer ist es beim Markteintritt jedoch am wichtigsten, sorgfältig zu recherchieren, um die möglichen Risiken zu identifizieren.

Was die Legalität von Immobilien betrifft, zeigt die Erfahrung von Herrn Thang, dass Käufer das Immobilienbuch sorgfältig prüfen müssen und die darin enthaltenen Informationen korrekt sein müssen, bevor sie eine Anzahlung leisten. Und natürlich sollten sie die Transaktion über eine seriöse Maklerfirma abwickeln, da diese über die beste Expertise verfügt, um die Legalität der Immobilie sicherzustellen.

Was die Preisfrage angeht, analysierte Herr Thang: Wenn wir uns heute Wohnung A, Wohnung B, Wohnung C mit einem bestimmten Grundriss, einer bestimmten Lage, einer bestimmten Gasse usw. ansehen, kann der Käufer dann selbst abschätzen, ab wie viel ungefähr der Durchschnittspreis in dieser Gegend liegt?

Darüber hinaus betonte Herr Thang, dass die Professionalität des Maklers äußerst wichtig sei. Neben der Legalität und dem Preis, wie ich bereits erwähnt habe, ist der Makler immer im gesamten Prozess des Kunden anwesend, von der Suche über die Besichtigung des Hauses bis hin zur Durchführung der Kauf- und Verkaufsprozeduren.

Laut diesem Experten können Sie bereits beim ersten Treffen anhand einiger Fragen überprüfen, ob es sich um einen professionellen und engagierten Makler handelt und ob er sich auf dem Gebiet auskennt oder nicht. Daher kann das Treffen mit einem professionellen Makler den Kunden dabei helfen, alle Risiken zu minimieren.

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