Kaufen Sie ein Haus auf Raten mit einer festen Zinsobergrenze von bis zu 15 Jahren

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Die Zinsen sinken

Die Geldpolitik hat viele positive Auswirkungen auf die Erholung der vietnamesischen Wirtschaft , insbesondere das Zinsmanagement der Staatsbank.

Die Zinssätze der Geschäftsbanken sinken allmählich und liegen bei Laufzeiten unter 6 Monaten derzeit unter 4 % pro Jahr.

Der Umfrage zufolge sind die Zinssätze der Banken weiterhin stark rückläufig. Die höchsten Zinssätze liegen meist unter 6 %/Jahr, beispielsweise der Zinssatz von 5 % bis 5,6 %/Jahr für Laufzeiten von 6 bis 24 Monaten. Bei Laufzeiten unter 6 Monaten liegen sie alle unter 4 %/Jahr.

In der Gruppe der privaten Aktienbanken unterscheiden sich die Mobilisierungszinssätze nicht mehr signifikant, sie sind sogar annähernd gleich hoch wie in der Gruppe der staatlichen Banken, und das vor dem Hintergrund einer reichlichen Liquidität im Bankensystem mit einem starken Anstieg der Einlagen in den letzten Monaten des Jahres.

Im Jahr 2023 hat das Geschäftsbankensystem im Rahmen der Umsetzung der Politik der Regierung und der Staatsbank die Kosten gesenkt, um die Kreditzinsen zu senken und so Unternehmen und Menschen zu unterstützen.

Statistiken zeigen, dass der durchschnittliche Kreditzinssatz im Vergleich zum Jahresende 2022 um etwa 2,5 % gesunken ist. Seit Anfang 2024 haben viele Banken die Hypothekenzinsen im Vergleich zum Jahresende 2023 um 1 % bis 2 % gesenkt. Darüber hinaus haben die Banken proaktiv auf Servicegebühren für ihre Kunden verzichtet oder diese sogar reduziert.

Bei der privaten Aktiengesellschaft der Geschäftsbankengruppe schwankt der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen zwischen 5,9 und 10,5 Prozent pro Jahr. Nach Ablauf der Zinsvergünstigungsphase wird für das Darlehen ein variabler Zinssatz von etwa 11 bis 13 Prozent pro Jahr gelten, also 2 bis 4 Prozent weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Bei Banken, die sich zu 100 % in ausländischem Besitz befinden, beträgt dieser Wert 6 bis 9,75 % pro Jahr. Nach Ablauf der Vorzugskreditperiode sinkt der variable Zinssatz auf etwa 9 bis 11,75 % pro Jahr. Dies ist der niedrigste Zinssatz der letzten 20 Jahre.

Zinsbindungsgrenze bis 15 Jahre lockt Kunden

Die allgemeine Marktstimmung ist jedoch weiterhin besorgt, dass die variablen Zinssätze nach der Vorzugsperiode stark ansteigen werden. Diese werden üblicherweise aus dem Basiszinssatz zuzüglich einer Marge von 2 % – 4 % pro Jahr berechnet. Dieses Bild bestätigte sich im Jahr 2022, als die Banken ihre Zinssätze auf 13 %, ja sogar fast 15 % anhoben.

Das Programm mit festen Zinsobergrenzen, das Vinhomes gerade für drei Projekte eingeführt hat, erregt auf dem Markt große Aufmerksamkeit.

In diesem Zusammenhang soll das von Vinhomes angekündigte Programm „Luxusimmobilien kaufen – finanzielle Sicherheit“ das Problem der variablen Zinssätze lösen und Investoren und Immobilienkäufer unterstützen. Das Programm gilt für die Reihenhäuser Vinhomes Ocean Park 2, die Zenpark Apartments – Vinhomes Ocean Park 1 ( Hanoi ) und die Beverly Apartments – Vinhomes Grand Park (HCMC). Konkret garantiert diese attraktive Regelung, dass die Zinsobergrenze für die gesamte Kreditlaufzeit von bis zu 15 Jahren nur 8 % bzw. 9,5 % beträgt.

Dementsprechend müssen Kunden nur 30 % des Produktwerts bereitstellen, bevor sie den Kaufvertrag unterzeichnen und das Haus erhalten. Die Bank übernimmt über den Investor das Darlehen für die restlichen 70 %. Die Laufzeit beträgt je nach Einzelfall und spezifischen Bedürfnissen fünf, zehn oder 15 Jahre. Die monatlichen Tilgungs- und Zinsraten beginnen bei nur 15 Millionen VND.

Bemerkenswert ist, dass der Zinssatz, den Kunden in den ersten zwei Jahren nach der Auszahlung durch die Bank zahlen, in Gebieten mit niedrigen Gebäuden nur maximal 6 % pro Jahr und in Gebieten mit hohen Gebäuden nur 7 % pro Jahr beträgt. Ab dem dritten Jahr bis zum Ende der Ratenzahlungsperiode garantiert Vinhomes, dass Kunden und Investoren in Gebieten mit niedrigen Gebäuden nur maximal 8 % pro Jahr bzw. 9,5 % pro Jahr für Gebiete mit hohen Gebäuden zahlen müssen.

Das Besondere an dieser Richtlinie ist, dass der Kunde nur den tatsächlichen Zinssatz zahlen muss, wenn der Kreditzinssatz der Bank niedriger oder gleich dem garantierten Zinssatz ist. Ist der Bankzinssatz hingegen höher als der garantierte Kreditzinssatz, muss der Kunde nur den vereinbarten Höchstzinssatz zahlen. Die verbleibende Differenz zahlt der Investor Vinhomes an die Bank.

Diese bahnbrechende Verkaufspolitik von Vinhomes sowie viele andere attraktive Anreizprogramme helfen vielen Kunden, die Möglichkeit zu nutzen, ein Luxushaus zum attraktivsten Preis zu besitzen, ohne sich über Schwankungen der variablen Zinssätze bei Anwendung der Zinsobergrenze Gedanken machen zu müssen.

Von dort aus können Käufer ihre persönlichen Finanzpläne mit einer Vision von bis zu 15 Jahren problemlos erstellen und so den wirtschaftlichen Druck für sich und ihre Familien verringern.

Zusammen mit der Qualität und Klasse, die sich über viele Jahre hinweg bewährt haben, verspricht diese Politik von Vinhomes, eine bahnbrechende Kraft zu schaffen und den Immobilienmarkt in der kommenden Zeit zum Aufschwung zu bringen.

Bao Anh

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Quelle