Anhebung der Einkommensgrenze für den Erwerb von Sozialwohnungen: Mehr Wohnmöglichkeiten für Millionen Arbeitnehmer

VTV.vn – Die Politik der Anhebung der Einkommensobergrenze im sozialen Wohnungsbau (NOXH) bietet Millionen von Arbeitnehmern Wohnmöglichkeiten und fördert die Marktentwicklung.

Die Regierung hat gerade eine Richtlinie zur Anhebung der Einkommensobergrenze erlassen, um günstigere Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen zu schaffen.

Das kürzlich von der Regierung erlassene Dekret 261 markiert einen Wendepunkt in der Wohnungssicherheitspolitik, da es die Einkommensobergrenze für den Erwerb von Sozialwohnungen anhebt und so Millionen von Arbeitnehmern der Mittelschicht mehr Wohnmöglichkeiten eröffnet.

Träume werden wahr

In einer kleinen, feuchten Gasse in Ho-Chi-Minh -Stadt kehrt Herr Tran Van Toi, ein Arbeiter in der Exportverarbeitungszone Tan Thuan, nach einer Zwölf-Stunden-Schicht in sein 15 m² großes Mietzimmer zurück. Nach über zwanzig Jahren in der Stadt kämpft er immer noch mit einem Einkommen von etwa 20 Millionen VND pro Monat. Obwohl er und seine Frau versuchen zu sparen, ist der Traum vom eigenen Haus noch in weiter Ferne.

Kürzlich gab es eine gute Nachricht, die Herrn Toi und vielen anderen Arbeitnehmern neue Hoffnung gab. Die Regierung hat gerade das Dekret 261 erlassen, mit dem die Einkommensobergrenze für den Kauf, die Miete oder das Leasing von Sozialwohnungen auf 20 Millionen VND/Monat für Einzelpersonen und 40 Millionen VND/Monat für Haushalte angehoben wird.

„Mit den neuen Regelungen können meine Frau und ich uns für den Kauf einer Sozialwohnung anmelden. Hoffentlich müssen wir dieses Tet-Fest nicht mehr in unserem gemieteten Zimmer feiern“, erzählte Herr Toi.

Die neue Einkommensobergrenze wird den Menschen dabei helfen, bei der finanziellen Planung ihres Hauskaufs proaktiver vorzugehen.

Früher konnten sich viele Arbeitnehmer keine Gewerbeimmobilien leisten und überschritten deshalb die Obergrenze für Sozialwohnungen. Die Anhebung der Einkommensgrenze hat Millionen von Menschen wie Herrn Toi den Zugang zu Sozialleistungen ermöglicht und ihren Traum vom „Sesshaftwerden“ wahr werden lassen.

Frau Lan Khue – eine Büroangestellte im Bezirk Saigon in Ho-Chi-Minh-Stadt – wurde ebenfalls von der Unterstützungsliste gestrichen, da ihr Einkommen die Obergrenze um mehrere Millionen VND überschritt. „Ich arbeite seit fast zehn Jahren, mein Einkommen ist gestiegen, aber die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, ist noch in weiter Ferne. Die neue Regelung gibt mir echte Hoffnung“, sagte sie.

Impulse für die Entwicklung des sozialen Wohnungsmarktes

Nach Angaben des Bauministeriums sind die Preise für städtische Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi in den letzten drei Jahren um 30 bis 50 Prozent gestiegen, während die Einkommen der Arbeitnehmer lediglich um 10 bis 15 Prozent zunahmen. Die Anhebung der Einkommensobergrenze ist ein geeigneter Schritt, um die Kluft zwischen Einkommen und Immobilienpreisen zu verringern.

Dank dieser Politik können Unternehmen im sozialen Wohnungsbau Produkte herstellen, die den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes besser entsprechen. Auf dem Foto ist ein Wohngebiet für Arbeiter eines Bauunternehmens im Bezirk Ben Cat in Ho-Chi-Minh-Stadt zu sehen.

Die Vietnam Real Estate Association (VNREA) prognostiziert, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen im nächsten Jahr um 20 bis 30 % steigen könnte, insbesondere in Industrieparks und Satellitenstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai und Tay Ninh.

Herr Le Thanh Tung, Generaldirektor der ID Homes Company, kommentierte: „Wenn die Käufer über eine bessere Zahlungsfähigkeit verfügen, werden Sozialwohnungsprojekte attraktiver. Unternehmen können Produkte entwickeln, die der Realität besser entsprechen.“

NEUE EINKOMMENSGRENZE

- Einzelperson: ≤ 20 Millionen VND/Monat
- Haushalt: ≤ 40 Millionen VND/Monat
(Gemäß Dekret 261/2025/ND-CP, erlassen am 10. Oktober 2025)

Herausforderungen bei der Umsetzung politischer Maßnahmen

Trotz der positiven Auswirkungen liegt die größte Herausforderung in der Umsetzung. Experten warnen, dass sich der soziale Wohnungsbau ohne strenge Kontrolle in einen reinen Investitionskanal verwandeln und seine Bedeutung für die soziale Sicherheit verlieren könnte.

Die Überprüfung und Veröffentlichung der Käuferliste sowie die Kontrolle der Verkaufspreise und Mietpreise müssen transparent erfolgen. Die Verwaltungsagentur benötigt außerdem ein zuverlässiges Instrument zur Einkommensermittlung, um zu vermeiden, dass Personen, die keine Unterstützung benötigen, „durchsickern“.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, bewertete dies als eine „humane, zeitgemäße und praktische Maßnahme“. Er ist davon überzeugt, dass die Ausweitung der Zielgruppe Unternehmen zu Investitionen motivieren und einen nachhaltigen sozialen Wohnungsmarkt entwickeln wird.

Damit diese Politik Wirkung zeigt, müssen laut Experten gleichzeitig die Baukosten gesenkt, die Genehmigungsverfahren beschleunigt, die Infrastruktur verbessert und die Maklertätigkeiten stärker überwacht werden. Nur durch transparente Prozesse kann Sozialwohnungsbau auch wirklich die Menschen erreichen, die ihn brauchen.

Angesichts der rasanten Urbanisierung und steigender Immobilienpreise ist die Anhebung der Einkommensobergrenze in der sozialen Wohnungspolitik nicht nur eine kurzfristige Lösung, sondern auch eine langfristige Strategie der sozialen Sicherheit, die zur Stabilisierung der Gesellschaft und zu einer nachhaltigen Entwicklung beiträgt.

Millionen von Arbeitnehmern haben nun mehr Hoffnung auf ein richtiges Zuhause – die Voraussetzung, sich im Herzen der Stadt „niederzulassen und ihren Lebensunterhalt zu verdienen“.

Die Leser sind eingeladen, den nächsten Artikel zu lesen: „Lösung des Problems des sozialen Wohnungsbaus: Wie lassen sich politische Maßnahmen in die Praxis umsetzen?“

Quelle: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm