Der Beschluss der Nationalversammlung ist die rechtliche Grundlage, um Engpässe im ins Stocken geratenen kommerziellen Wohnungsbauprojekt zu beseitigen.

Kinhtedothi – Laut Nguyen Trong Dong, Mitglied des ständigen Ausschusses des Stadtparteikomitees und stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi , ist die Resolution Nr. 171/2024/QH15 eine wichtige Rechtsgrundlage zur Lösung des Hauptproblems bei ins Stocken geratenen kommerziellen Wohnungsbauprojekten.

Am Nachmittag des 25. Dezember fand eine Konferenz zur Verbreitung und Umsetzung der in der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung verabschiedeten Gesetze und Resolutionen statt. Premierminister Pham Minh Chinh und der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, leiteten die Konferenz.

Die Konferenz wurde von der Regierung, dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung und den zuständigen Behörden organisiert und landesweit online vom Regierungssitz mit den Sitzen der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte verbunden.

Ebenfalls anwesend waren das Politbüromitglied und ständige stellvertretende Ministerpräsident Nguyen Hoa Binh , Mitglieder des Zentralkomitees der Partei, stellvertretende Ministerpräsidenten, stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung sowie Leiter von Ministerien, Zweigstellen, Zentralbehörden und Ortsverbänden.

Delegierte, die an der Konferenz im Regierungssitz teilnehmen – Foto: Quochoi.vn

Auf der Konferenz wurde der Bericht der Regierung über die Umsetzung der Gesetze und Resolutionen der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung angehört; die Leiter der Ministerien, Zweigstellen sowie der zentralen und lokalen Behörden berichteten und gaben Kommentare ab.

Auf der Brücke des Volkskomitees von Hanoi hielt der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong, eine Rede über die Auswirkungen der Pilotpolitik zur Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten auf die Verwaltung des Immobilienmarktes und die Entwicklung von Sozialwohnungen in der Stadt in der kommenden Zeit.

Viele Projekte befinden sich noch immer in einem „eingefrorenen“ Zustand und warten auf eine Lösung.

Hanoi ist damit die zweitbevölkerungsreichste Stadt des Landes und weist unter den 63 Provinzen und zentral verwalteten Städten die zweithöchste Bevölkerungsdichte auf. Im Jahr 2023 ist die Bevölkerungsdichte Hanois 8,4-mal höher als die nationale Bevölkerungsdichte; die Bevölkerung der Hauptstadt wächst jährlich durchschnittlich um etwa 200.000 Menschen. Dieser rasante Bevölkerungszuwachs stellt eine enorme Belastung für die Infrastruktur der Hauptstadt dar – Bildung, Gesundheitswesen, Stadtverkehr, Umwelt, städtische Zivilisation und insbesondere die Wohnungsfrage.

Um den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken (die erwartete Bevölkerungsdichte beträgt bis 2025 3.119 Personen/km² und bis 2030 3.557 Personen/km²), hat Hanoi laut dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees von Hanoi proaktiv und aktiv zahlreiche Programme und Pläne umgesetzt, um Unternehmen dazu aufzurufen, sich an Investitionen in den Bau von gewerblichen Wohnprojekten zu beteiligen. Diese Programme sollen auf folgende Weise durchgeführt werden: durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten, durch den Erhalt von Übertragungen von Landnutzungsrechten und durch die Ermöglichung von Änderungen der Landnutzung für Landnutzer, die derzeit über Landnutzungsrechte verfügen.

Die Konferenz fand sowohl persönlich als auch online statt – Foto: Quochoi.vn

Darüber hinaus hat die Stadt Programme und Pläne zur Entwicklung von Wohnraum und Sozialwohnungen in der Gegend herausgegeben und damit eine Angebotsquelle geschaffen, um den Bedürfnissen der Menschen gerecht zu werden, beispielsweise durch die Entwicklung von Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen, gewerblichen Wohnungen, Renovierung und Umbau alter Wohnungen usw.

Demnach hat die Stadt 25 Sozialwohnungsprojekte mit 1.254.087 m² fertiggestellt. Derzeit befinden sich 57 Projekte mit 5.339.346 m² in der Umsetzung; 19 Umsiedlungswohnungsprojekte mit 371.656 m² Wohnfläche, was 4.684 Wohnungen entspricht, sind abgeschlossen. 21 Umsiedlungswohnungsprojekte (mit rund 963.099 m² Wohnfläche, was 13.870 Wohnungen entspricht) befinden sich in der Umsetzung.

Darüber hinaus werden derzeit 89 gewerbliche Wohnungsbauinvestitionsprojekte mit einer Gesamtfläche von ca. 34.571.889 m², entsprechend 164.568 Wohnungen, umgesetzt; 4 Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohngebäude wurden abgeschlossen und in Betrieb genommen und 14 Projekte werden mit außerbudgetären Mitteln umgesetzt.

Gleichzeitig hat die Stadt in 12 als offizielle Residenzen eingerichtete Häuser mit einer Gesamtfläche von etwa 963,08 m² investiert. Der Bau von 10 Studentenwohnheimen, darunter 2 zentralisierte Wohnheimprojekte und 8 Wohnheimprojekte an mehreren Universitäten, wurde umgesetzt.

Zu diesem Problem erklärte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong, dass seit dem 1. Juli 2015 (Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2014) gemäß Artikel 23 des Wohnungsbaugesetzes 2014 (geändert und ergänzt durch das Investitionsgesetz 2020 und das Gesetz Nr. 03/2022/QH15) die Voraussetzungen für die Landnutzung zur Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte neben Auktionen und Ausschreibungen auch das Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken oder von Wohngrundstücken und anderen Grundstücken sowie die Übertragung der Nutzungsrechte für Wohngrundstücke sind. Dies hat in letzter Zeit zu zahlreichen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt in Hanoi geführt. Unternehmen haben Schwierigkeiten, die Anforderungen hinsichtlich der Grundstücksarten zu erfüllen und die rechtlichen Verfahren zur Umsetzung von Investitionen in den Bau gewerblicher Wohnungen abzuschließen. Viele Projekte sind noch immer „eingefroren“ und warten auf eine Lösung.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong, spricht vom Hauptquartier des Volkskomitees von Hanoi aus – Foto: Van Ha

Dem Volkskomitee der Stadt fehlt die Grundlage, um die Investitionspolitik zu genehmigen, darüber zu entscheiden und den Investoren Grundstücke zur Umsetzung des Projekts zuzuweisen. Infolgedessen ist das Angebot an Wohnraum in der Stadt, insbesondere für Menschen mit niedrigem Einkommen, knapp (oder die Preise sind im Vergleich zum Durchschnittseinkommen zu hoch), während die Bevölkerungswachstumsrate der Hauptstadt zunimmt, sodass der Bedarf an Wohnraum äußerst dringend ist.

Lösung von Engpässen bei vielen Immobiliengeschäftsprojekten

Angesichts der oben genannten Probleme stellt die Annahme der Resolution Nr. 171/2024/QH15 durch die Nationalversammlung vom 30. November 2024 laut Nguyen Trong Dong, stellvertretender Vorsitzender des städtischen Volkskomitees, die Grundlage sowie die rechtlichen und praktischen Voraussetzungen dar, um die Engpässe bei vielen Immobiliengeschäftsprojekten zu beseitigen, das Angebot auf dem Markt zu erhöhen und den Immobilienmarkt und die Wohnungsentwicklung in der Region positiv zu beeinflussen.

Insbesondere die Resolution Nr. 171/2024/QH15 stellt eine wichtige Rechtsgrundlage zur Lösung des Hauptengpasses ins Stocken geratener gewerblicher Wohnungsbauprojekte dar. Es wird erwartet, dass in der Stadt etwa 281 Projekte mit einer Gesamtfläche von etwa 2.189,67 Hektar und etwa 3,15 Millionen Quadratmetern Wohnfläche abgeschlossen werden.

Die Resolution wird die Ausrichtung der Hauptstadtplanung, der vom Premierminister genehmigten Generalplanung für den Bau der Hauptstadt Hanoi und die Ausrichtung der vom Volkskomitee der Stadt genehmigten Stadtbebauungspläne festlegen.

Gleichzeitig müssen Bedingungen für eine wirksame Nutzung der Bodenschätze geschaffen und die Verschwendung von Bodenressourcen gemäß den Anweisungen von Generalsekretär To Lam, dem Zentralkomitee und der Regierung bekämpft werden. Außerdem müssen die Umweltverschmutzung überwunden und das Wirtschaftswachstum und die Entwicklung der Hauptstadt gefördert werden.

Schaffung zivilisierter und moderner Wohngebiete, die mit der technischen und sozialen Infrastruktur der Region synchron sind; Schutz der Umwelt, Gewährleistung von Brandschutz und Brandbekämpfung sowie Schaffung von Konsens und Zufriedenheit der Bevölkerung.

Brücken sind online mit der Regierungszentrale verbunden – Foto: Quochoi.vn

Darüber hinaus wird die Resolution den Immobilienmarkt unter der Leitung der Regierung, des Premierministers und des Wohnungsbauprogramms der Stadt Hanoi für den Zeitraum 2021–2030 des Volkskomitees von Hanoi fördern. Bis 2025 strebt die Stadt die Entwicklung von 22,5 Millionen Quadratmetern neuen Privatwohnungen, etwa 1,25 Millionen Quadratmetern Sozialwohnungen und 19,69 Millionen Quadratmetern Gewerbewohnungen an. Dies trägt dazu bei, das Wohnungsangebot zu erhöhen, um einen Teil der Marktnachfrage zu decken und die Erwartung sinkender Immobilienpreise in der Stadt in der kommenden Zeit zu erfüllen. Dadurch wird die wirtschaftliche Sicherheit im Wohnungssektor und auf dem Immobilienmarkt gewährleistet und die soziale Sicherheit gewährleistet.

Damit die Resolution bald umgesetzt werden kann, bittet die Stadt Hanoi das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Regierung umgehend anzuweisen, ein Dekret mit einer Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution Nr. 171/2024/QH15 (Durchführungsklausel 2, Artikel 5 der Resolution) zu erlassen.

„Dies ist eine wichtige Rechtsgrundlage für die Stadt, um die nächsten Schritte zur Konkretisierung der Leitlinien und Richtlinien der Nationalversammlung bei der Pilotierung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten in der Stadt umzusetzen“, betonte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html