„Trigger“ durch Milliardenprojekte ausgelöst

Seit mehr als einem Jahrzehnt ist die westliche Region ein Hotspot auf dem Immobilienmarkt mit einer spektakulären Beschleunigung und der beeindruckendsten Wachstumsrate in der Hauptstadt. Es wird prognostiziert, dass dieser Ort im Rennen um die Wohnbebauung weiterhin „den Thron besteigen“ wird, da viele nachhaltige Werte schwer zu ersetzen sind.

Starke Dosis „Doping“

Der im Dezember 2024 offiziell verabschiedete Capital Masterplan bis 2045 mit einer Vision bis 2065 hat den ohnehin schon dynamischen Immobilienmarkt im Westen noch belebter gemacht. Dem neuen Plan zufolge wird sich Hanoi nach einem multipolaren, multizentrischen Stadtmodell mit fünf Stadtgebieten entwickeln. Dabei wird der Westen als neue Stadt positioniert, die über die Westsee-Ba Vi-Achse mit der Innenstadt verbunden ist. Dies ist nicht nur ein wichtiger Wendepunkt in der Stadtentwicklungsstrategie, sondern auch eine starke „Doping“-Dosis für den Immobilienmarkt in dieser Region.

Der Matrix One Park hat eine Fläche von 14 Hektar und ist der größte Park im Bezirk Nam Tu Liem.

Im Laufe der Jahre wurde der Westteil Vietnams stets mit einer Reihe von Milliardenprojekten bei Infrastrukturinvestitionen bevorzugt. Nach und nach wurden große, moderne Strecken angelegt und kontinuierlich in Betrieb genommen, wie beispielsweise die Thang Long Avenue, die Straße 32, die Ringstraßen 3 und 3,5, die Le Trong Tan Straße, die Achse To Huu – Le Van Luong, die West Thang Long Avenue, die Hochbahn Cat Linh – Ha Dong, die U-Bahn-Linien 5, 6, 7 ..., die eine vollständige und synchrone Verkehrskette bilden, die den Westteil Vietnams mit anderen Orten in der Stadt verbindet.

Einige Großprojekte werden zügig umgesetzt und abgeschlossen, wie beispielsweise die erweiterte Le Quang Dao-Route, die den Bezirk Nam Tu Liem mit Ha Dong verbindet. Ein 1,9 km langer Abschnitt wurde im Januar 2025 offiziell eröffnet, die gesamte Strecke soll im Mai 2025 eröffnet werden. Die erweiterte Le Quang Dao-Route hat einen Ausgangspunkt an der Kreuzung mit der Thang Long Avenue und einen Endpunkt in der Nähe des Stadtgebiets Duong Noi. Nach der Eröffnung wird sich die Reisezeit um die Hälfte verkürzen.

Die verlängerte Straße Le Quang Dao gilt als eine der schönsten, breitesten und luftigsten Verkehrskreuzungen im Bezirk Nam Tu Liem.

Insbesondere das „Superprojekt“ Belt Road 4 – mit einer Länge von 112,8 km, das die drei Provinzen Hanoi, Hung Yen und Bac Ninh verbindet –, dessen Abschnitt durch den westlichen Teil Hanois verläuft, wurde nach fast zweijähriger Bauzeit nun enthüllt. Dieses Schlüsselprojekt des „Gürtels, der alle Gürtel verbindet“, soll ab 2027 in Betrieb genommen werden und dazu beitragen, das Gesicht der gesamten westlichen Region zu verändern und die Nord-Süd-Routen zu verbinden.

Wachstum fördern und nachhaltigen Wert sichern

Dank der synchronen Anbindung an die moderne Verkehrsinfrastruktur gilt das Wohnumfeld im Westen als eine der besten Gegenden der Hauptstadt. Die soziale Infrastruktur ist systematisch geplant und umfasst Hunderte von Krankenhäusern, Schulen, Parks, riesige Kultur-, Sport- und Unterhaltungszentren sowie ein umfassendes Ökosystem an Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus hat die Verlagerung von Abteilungen und Niederlassungen in den Westen eine neue Hauptstadt mit Tausenden von großen und kleinen in- und ausländischen Unternehmen geschaffen. Dies ist auch der Grund für die zunehmende Migrationswelle der Elitegemeinschaft von Experten, Technologieingenieuren, leitenden Angestellten und hochqualifizierten Arbeitskräften in den Westen Hanois, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend erhöht.

Die hervorragenden Entwicklungsaussichten des westlichen Marktes haben Investitionen und die Ansiedlung zahlreicher Immobiliengiganten angezogen, beispielsweise der Vin Group, MIK Group, Masterise, CapitaLand und Keppel Land. Sie haben zur Schaffung moderner, multifunktionaler Stadtgebiete beigetragen, beispielsweise Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay und dem erstklassigen Komplex The Matrix One. Dadurch wurde das westliche Gebiet zum neuen geschäftigen und lebenswertesten Zentrum der Hauptstadt.

Das Projekt Matrix One befindet sich in einem erstklassigen Komplex im neuen städtischen Kerngebiet im Westen der Hauptstadt.

Seit vielen Jahren behauptet diese Region ihre führende Position im Wohnungsbaurennen in Hanoi. Laut der Vereinigung der Immobilienmakler dominierte der Westen in vielen aufeinanderfolgenden Quartalen stets das Angebot und die Transaktionen. Auch die Preissteigerungsrate auf dem westlichen Immobilienmarkt ist höher als in anderen Regionen und liegt je nach Standort und Projekt im Durchschnitt zwischen 7 und 15 %.

Während für einige Vorstadtgebiete wie Dan Phuong und Hoai Duc, die dank zahlreicher durchgesickerter Informationen heiß begehrt sind, Planungen für den Bezirk eingereicht werden, sind Projekte im neuen Stadtkern im Westen durch das nachhaltige Wachstum der zentralen Koordinaten garantiert. Ein Branchenexperte bestätigte: „Der Durchbruch von der Planung zur Infrastruktur hat in den letzten zehn Jahren und den nächsten zehn Jahren einen starken Wachstumspol für den Immobilienmarkt im Westen geschaffen, insbesondere im zentralen Bereich des neuen Zentrums.“ Das Wachstumspotenzial dieser seltenen verbleibenden Projekte sei daher in den kommenden Jahren nachhaltiger, insbesondere wenn wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte in der Umgebung kurz vor der Fertigstellung und Inbetriebnahme stünden.

PV

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-ngoi-no-kich-hoat-tu-cac-du-an-ty-do-post336407.html