Knappes Angebot, durchschnittlicher Wohnungspreis 66 Millionen VND/m2

Ho-Chi-Minh-Stadt: Knappes Angebot, durchschnittlicher Wohnungspreis 66 Millionen VND/m2

Laut CBRE erreichte der durchschnittliche Erstverkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 66 Millionen VND/m2 Nettofläche, ein Anstieg von 4 % im Vergleich zum Vorquartal und von fast 8 % im Vergleich zum Vorjahr.

Wohnungspreise steigen erneut

Laut CBRE stiegen auch die Verkaufspreise auf Zweitflächen im Vergleich zum Vorquartal um durchschnittlich 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 5 % und erreichten rund 48 Millionen VND/m2. Insbesondere einige Projekte in Top-Lagen verzeichneten Preissteigerungen von bis zu 10 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und einen erheblichen Angebotsmangel zurückzuführen ist.

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 66 Millionen VND/m2.

Auch im jüngsten Bericht der DKRA Group über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Preise für Erstwohnungen aufgrund der hohen Projektentwicklungskosten hoch. Die Preise für Zweitwohnungen stiegen im gleichen Zeitraum insgesamt um 5 bis 9 Prozent. Der Höchstpreis erreichte 493 Millionen Euro pro Quadratmeter.

Insbesondere Daten von Marktforschungsinstituten wie CBRE zeigen, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Wohnungsmangel herrscht, insbesondere im mittleren und oberen Preissegment. In den drei Quartalen 2024 verzeichnete Ho-Chi-Minh-Stadt ein neues Wohnungsangebot von nur etwa 11.000 Produkten, wobei der Schwerpunkt auf dem Wohnungs- und Reihenhaussegment lag. Dieses geringe Angebot ist hauptsächlich auf die nächsten Phasen bestehender Projekte zurückzuführen.

Herr Vo Hong Thang, Leiter der Marktforschungsabteilung der DKRA Group, sagte, dass im vierten Quartal das Wohnungssegment der Klasse A mit Preisen über 100 Millionen VND/m2 weiterhin seine beherrschende Stellung in Ho-Chi-Minh-Stadt behalten werde, während die Segmente der Klassen B und C auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt kaum präsent sein würden.

„Insbesondere die Primärpreise könnten aufgrund des Drucks durch die Inputkosten für die Projektentwicklung weiter leicht steigen“, sagte Herr Thang.

Gleichzeitig gehen alle Marktforschungsinstitute davon aus, dass mit der offiziellen Einführung der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem 31. Oktober 2024 die finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken wie Grundnutzungsgebühren, persönliches Einkommen, Gebühren und Übertragungsgebühren entsprechend steigen werden. Dies führt zu einem Aufwärtsdruck auf Immobilienprojekte und damit zu größeren Schwierigkeiten für Eigenheimkäufer und Investoren.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan in der südlichen Region, erklärte, dass die neue Grundstückspreisliste Bauträger zu einer Anpassung der Immobilienpreise zwinge. Projekte mit stabiler Planung hätten derzeit einen Preisvorteil. Gleichzeitig entgehen Käufer, die bereits jetzt zahlen, dem „Schock“ einer doppelten Preiserhöhung aufgrund der Differenz zwischen Angebot und Nachfrage sowie der neuen Grundstückspreisliste.

Immobilienpreise setzen die Menschen unter Druck

Bei einem Seminar zum Immobilienmarkt im Süden des Landes am 31. Oktober erklärte der außerordentliche Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement (CIEM), dass der Markt im Jahr 2024 Veränderungen verzeichnen werde. Insbesondere der Wohnungsmarkt werde einen Preisanstieg erleben. Während die Preise für Wohnungen der mittleren Preisklasse vor 2022 und 2023 bei etwa 35 bis 40 Millionen VND/m² schwankten, stiegen sie im Jahr 2024 stark an und schwankten zwischen 65 und 70 Millionen VND/m².

Angesichts dieser Preise ist der Druck auf die Arbeitnehmer, sich ein Haus leisten zu können, enorm, da die Nachfrage nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der steigenden Zahl von Arbeitsmigranten, die sich auf das mittlere und gehobene Segment konzentrieren, steigt. Auch in den Gebieten rund um Industrieparks und Satellitenstädte wie Binh Duong, Dong Nai und Long An steigt die Nachfrage nach Wohnraum stark an. Doch die Einkommen können mit den Immobilienpreisen nicht Schritt halten.

Seltenes Comic Boulevard-Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Preis von unter 40 Millionen/m2.

Herr Nguyen Hoang, ein unabhängiger Immobilienexperte, sagte, dass Apartmentprojekte mit einem Preis von 3 bis 4 Milliarden VND pro Einheit in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit im Vergleich zum allgemeinen Niveau als angemessen gelten und den Bedürfnissen der Mehrheit entsprechen. Da jedoch die derzeit begrenzten Grundstücksreserven und das neue Angebot keine Anzeichen einer Verbesserung zeigen, könnten diese Preise in Zukunft weiter steigen. Und wenn die Immobilienpreise in Zukunft weiter steigen, bedeutet dies, dass auch die Belastung für den Hauskauf für die Menschen zunimmt.

Laut Herrn Hoang können sich die Wohnungspreise nur dann „abkühlen“, wenn der Markt mehr Projekte für Mittelverdiener bietet. Angesichts des begrenzten Angebots an bezahlbaren Wohnungen und der strengen rechtlichen Rahmenbedingungen für Investitionen steht die Entwicklung geeigneter Produkte für dieses Segment jedoch vor zahlreichen Hindernissen.

„ Jedes Jahr benötigt Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 50.000 zusätzliche Wohnungen, um den Wohnbedarf der Bevölkerung zu decken. 60 bis 70 Prozent der Bevölkerung wollen preiswerte Häuser kaufen. Daher sind Lösungen für den Wohnungsbau erforderlich, die der finanziellen Leistungsfähigkeit der Bevölkerung gerecht werden, um die Belastung der Menschen beim Hauskauf zu verringern“, sagte Herr Hoang.

Wenn man heute auf den Gesamtmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt zurückblickt, kann man erkennen, dass die Meinungen der Marktbeobachter bei der Untersuchung der derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt zum Verkauf stehenden Projekte begründet sind. Es ist selten, ein Projekt namens Conic Boulevard im Bezirk Binh Chanh zu sehen, das der Investor erst Anfang November zu einem Preis von 37 Millionen VND/m2 zum Verkauf freigegeben hat.

Laut Herrn Nguyen Hoang wird der oben genannte Preis für dieses Projekt selten erreicht, da der Investor es vor vielen Jahren gebaut und die Landnutzungsgebühr bezahlt hat.

Laut dem Vertreter der Projektvertriebseinheit, der Eximrs Company, beträgt der Preis nur 37 Millionen VND/m2. Kunden müssen lediglich etwa 450 Millionen VND bezahlen. Den Restbetrag übernimmt die Bank mit einem Darlehen. Der Zinssatz beträgt 0 % für 18 Monate, die Tilgungsfrist beträgt bis zu 60 Monate. Dies ist ein seltenes Projekt, das es auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt noch gibt.

Auch laut der Projektvertriebseinheit. Angesichts des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt, der mit Angebotsknappheit und steigenden Preisen konfrontiert ist, ist das Conic Boulevard-Projekt nicht nur eine für die finanziellen Verhältnisse der Menschen geeignete Wohnlösung, sondern trägt auch dazu bei, den Druck auf den Markt zu verringern. Mit garantierter Bauqualität, umfassender Ausstattung und angemessenen Preisen verspricht Conic Boulevard vielen Familien in den aktuell schwierigen Zeiten die Möglichkeit zu geben, sich in Ho-Chi-Minh-Stadt niederzulassen.

Es stellt sich jedoch die Frage, ob es nach diesem Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt noch weitere Projekte mit so niedrigen Preisen geben wird. Und ob dies das letzte Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist, dessen Preise den finanziellen und Einkommensverhältnissen der Mehrheit der Menschen mit echtem Wohnbedarf in Ho-Chi-Minh-Stadt entsprechen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html