Starker Angebotsmangel, Käufer warten sehnsüchtig auf den Projektstart

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), teilte mit, dass das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2023 rund 11.000 Einheiten erreichen werde, was einem Rückgang von 66 % gegenüber 2022 entspreche. Der Abwärtstrend werde sich im ersten Quartal 2024 fortsetzen, wenn auf dem gesamten Markt nur noch rund 3.000 neu eröffnete Wohnungen verzeichnet würden. Somit würden in Hanoi von heute bis 2025 rund 50.000 Wohnungen fehlen.

Die Preise für Apartmentprojekte in Hanoi sind in letzter Zeit stark gestiegen.

Die unvermeidliche Folge dieser Knappheit hat zu einem anhaltenden Preisfieber auf dem Hanoi-Wohnungsmarkt geführt. Einem aktuellen Bericht von CBRE zufolge beträgt der Durchschnittspreis für eine neue Wohnung in Hanoi im ersten Quartal 2024 56 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Tatsächlich ist der Anstieg jedoch deutlich höher, nämlich etwa 70 Millionen VND/m².

Laut Maklern haben Markenprojekte in den ersten Monaten des Jahres 2024 aufgrund des Mangels an neuen Projekten auf dem Sekundärmarkt stark zugenommen. Beispiele: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area – Sudico, Sun Grand City legten um etwa 33 % zu; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point legten um 28 % zu; Dai Thanh Apartment legten um 27 % zu; Seasons Avenue legten um 26 % zu, …

Tatsächlich konnten Käufer früher für 4 bis 5 Milliarden VND eine 70 bis 80 m² große Wohnung in der Innenstadt erwerben. Heute ist es jedoch nicht mehr so einfach, für diesen Betrag eine zufriedenstellende Wohnung außerhalb des Zentrums zu erwerben. Daher warten die Kunden einfach auf den Start eines Projekts und schließen den Kaufvertrag sofort ab.

Herr Nguyen Thac Cuong, stellvertretender Generaldirektor der Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass die meisten Leute, die derzeit ein Haus kaufen möchten, sehr schnell zahlen, wenn sie ein geeignetes Produkt finden, anstatt wie in der vorherigen Periode viel Zeit mit Überlegen und Warten auf einen weiteren Preisrückgang zu verbringen.

Perspektive des von der MIK Group entwickelten Sola Park-Unterteils des Imperia Smart City-Projekts, eines der Projekte, die in naher Zukunft auf den Markt kommen sollen.

Dieses Maklerunternehmen berät seine Kunden und ist der Ansicht, dass Käufer, die über ein ausreichend großes angespartes Vermögen und eine stabile Einkommensquelle verfügen, jetzt die Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens in Erwägung ziehen sollten, da die Kreditzinsen gesunken sind und die Anleger viele Vorzugsverkaufsrichtlinien anwenden.

„Wenn sich der Immobilienmarkt in Zukunft wirklich erholt, werden die Preise für Immobilien in den Innenstädten sicherlich steigen. Dann können Käufer nur noch in die Gegenden in der Nähe von Hanoi ziehen, um dort niedrigere Preise zu bekommen“, sagte Herr Cuong.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorstandsvorsitzender der Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), sagte außerdem, dass derzeit niedrige Zinsen und eine wirtschaftliche Erholung für alle zwei Schlüsselfaktoren seien, die auch die Kaufkraft steigern würden. Die Kernfrage des Marktes sei jedoch, ob Güter verfügbar seien oder nicht. Daher liege das derzeit vorherrschende Problem beim Angebot, während die Nachfrage nach wie vor sehr hoch sei und täglich steige.

Laut Herrn Hiep steigen die Wohnungspreise stetig, die Nachfrage ist jedoch weiterhin sehr hoch. Die Menschen warten gespannt auf den Start der Projekte. Das Problem besteht jedoch darin, dass derzeit zu wenige neue Projekte gestartet werden, was die Immobilienpreise weiter in die Höhe treibt. Aus diesem Grund sind Investoren, die Projekte starten oder kurz davor stehen, im Vorteil.

Beispielsweise rückt Phase 2 des Imperia Smart City-Projekts – der von der MIK Group entwickelte Sola Park – in den Mittelpunkt des Immobilienmarkts im Westen von Hanoi, da im Rahmen dieses Projekts mehr als 4.000 Luxusapartments mit vernünftigen Designs von 42 bis 76 m² entstehen sollen.

Insbesondere aufgrund seiner erstklassigen Lage direkt am Tor zur Smart Metropolis im Westen von Hanoi, der vorhandenen Infrastruktur, des gut geplanten Verkehrs und der zu erwartenden wettbewerbsfähigen Preise glauben viele Experten und Immobilienmakler, dass The Sola Park ein Faktor sein wird, der dazu beiträgt, den „Durst“ des Immobilienmarktes im Jahr 2024 zu stillen.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html