Das Risiko einer platzenden Blase kann bei Renditeerwartungen auf Immobilien bestehen

Nur wenige Tage nachdem sich in den sozialen Netzwerken die Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten verbreitet hatten, darunter auch die Zusammenlegung der drei Provinzen Phu Tho – Hoa Binh – Vinh Phuc zu Phu Tho mit dem Verwaltungssitz in Phu Tho, löste dies in einigen Gebieten der Stadt Viet Tri ein Immobilienfieber aus, das mancherorts um bis zu 50 % gegenüber Anfang 2025 stieg. Zu schnell steigende Grundstückspreise können kurzfristig leicht zu einer Immobilienblase führen. Das Risiko eines Platzens der Blase ist durchaus gegeben, wenn sich die Rentabilitätserwartungen nicht erfüllen.

Investoren informieren sich beim Tay Nam Viet Tri Urban Area Project über den Immobilienmarkt.

Ursache für dieses „Landfieber“ sollen Gerüchte über Provinzfusionen sein, wonach Phu Tho aufgrund der Zusammenlegung der Provinzverwaltungen der Hauptsitz der neuen Provinz werden soll. Auch in mehreren anderen Orten kam es in den letzten zwei Wochen zu einem starken Anstieg der Grundstückspreise, allesamt aufgrund von Fusionsgerüchten. Eine der offensichtlichsten Auswirkungen der Fusion ist die Verlagerung des administrativ- politischen Zentrums und die mögliche Abwanderung eines Teils der Bevölkerung. Dies führt zu einem „Landfieber“.

Aus Investorensicht muss man die versteckten Probleme hinter dem durch Fusionsgerüchte verursachten „Grundstücksfieber“ klar erkennen. Erstens erhalten die Gemeinden im Zuge einer Fusion Investitionen in die Infrastruktur. Erwartungen in Bezug auf die Infrastruktur sind eine Ursache für steigende Grundstückspreise. Wo, wie und wie lange in die Infrastruktur investiert wird, lässt sich jedoch kurzfristig nicht bestätigen. Nur Immobilien in Gebieten mit Straßen und Brücken werden den Durchbruch erleben. Tatsächlich wird Phu Tho mit seiner verkehrsgünstigen Lage und der Ausrichtung auf die Entwicklung zu einem regionalen Zentrum zu einem „gelobten Land“ für Investoren. Insbesondere Viet Tri City ist derzeit das strategische Verwaltungszentrum der Region, da es als Hauptsitz der Staatsbank (Region 4), der Steuerbehörde (Region 8), des Finanzamts (Region 8) und der Sozialversicherung (Region 18) ausgewählt wurde. Der Vorteil des Verwaltungszentrums bietet nicht nur komfortablen Wohnraum, Sicherheit und Verkehrsanbindung, sondern eröffnet auch Potenzial für Immobilien.

Tatsächlich zieht Viet Tri City aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und seiner Ausrichtung auf die Entwicklung zu einem regionalen Zentrum zunehmend Investoren an.

Zweitens ist es ziemlich sicher, dass die aktuelle „Landfieber“-Bewegung hauptsächlich auf Spekulanten zurückzuführen ist, die die Preise in die Höhe treiben. In der Vergangenheit haben Spekulanten immer wieder Tricks angewandt, um mit virtuellen, ungeprüften Informationen Marktvertrauen zu schaffen. Sie haben auch Gruppen organisiert, die Gerüchte über die Jagd nach großen Landflächen verbreiten. All dies zielt darauf ab, die Gewinnaussichten in einem bestimmten Gebiet zu steigern und so Gelegenheiten zu finden, schnell zu kaufen und schnell zu verkaufen, um kurzfristig Gewinne zu erzielen. Daher sind Investoren in dieser Art von Bewegung Risiken ausgesetzt, insbesondere diejenigen, die Land nach mehreren Käufen und Verkäufen erworben haben (ganz zu schweigen von der Rechtmäßigkeit dieser Grundstücke).

Drittens und vor allem: Gerüchte sind nur Gerüchte, das heißt, sie können wahr oder falsch sein. Wenn sie wahr sind, können Anleger Gewinne erzielen. Können die Grundstücke, in die investiert wurde, hingegen verkauft werden? Das ist schwer zu sagen. Denn wenn die Gerüchte nicht wahr sind, geraten Anleger, die „Grundstücke besitzen“, in die Situation, „auf einem Berg von Vermögenswerten zu sterben“, wie es beim plötzlichen Einbruch des Immobilienmarktes Ende 2022 der Fall war.

In den letzten zwei Wochen wurde im Stadtgebiet Ben Got, Bezirk Tho Son, Stadt Viet Tri aktiv Land gekauft und verkauft.

Darüber hinaus kann eine Überhitzung der Grundstückspreise leicht zu einer kurzfristigen Immobilienblase führen. Das Risiko eines Platzens der Blase ist durchaus gegeben, wenn sich die Rentabilitätserwartungen nicht erfüllen. Investitionen in Immobilien in Phu Tho oder anderen Provinzen und Städten sind jedoch durchaus möglich, wenn sie sorgfältig und auf fundierten Informationen basieren. Beispielsweise in Gebieten mit politischen Maßnahmen zur industriellen, städtischen und touristischen Entwicklung … Genaue Informationen bestimmen den tatsächlichen Gewinn.

Bevor es offizielle Informationen über die Provinzfusion gibt, sollten Investoren daher ihren Cashflow auf Projekte und Investitionskanäle konzentrieren, die realisierbar und hocheffektiv sind. Vermeiden Sie es, dem Massentrend zu folgen und durch den Kauf von Grundstücken in Immobilien zu investieren und so Blasen wie heute zu schaffen.

Tat Cuong

Quelle: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm